商業(yè)銀行謹慎發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款，或?qū)⒊蔀橥苿臃績r松動的利器。來自渣打銀行的一份調(diào)查顯示，商業(yè)銀行正要求開發(fā)商盡快展開項目銷售以償還貸款或申請后續(xù)貸款。此種情況與央行數(shù)據(jù)相當吻合。央行官方數(shù)據(jù)顯示，二季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速較一季度驟減。

　　渣打銀行此次調(diào)查了6個城市的30家中小型開發(fā)商，調(diào)查顯示，部分開發(fā)商正受到銀行越來越大的還款壓力。針對“銀行是否要求開發(fā)商展開銷售以申請開發(fā)項目貸款”的問題，有12家開發(fā)商稱，這種做法“非常普遍”，有8家稱“比較普遍”。主要原因是銀行需要看到開發(fā)商的現(xiàn)金流情況，因此要求開發(fā)商出售住宅，不再捂盤。同時，有8家開發(fā)商表示正采取提前銷售期房的舉措來為在建項目融資。

　　渣打銀行分析師王志浩認為，如果開發(fā)商需要出售庫存以獲得銀行貸款，可能導(dǎo)致開發(fā)商降價。不過，鑒于調(diào)查的開發(fā)商中有一半稱仍有貸款余額，信貸壓力可能不會影響到大多數(shù)開發(fā)商。

　　此次調(diào)查情況與央行公布的官方數(shù)據(jù)較為吻合。最近，央行修正了不久前發(fā)布的《2010年上半年金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》中的部分數(shù)據(jù)，將上半年新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款由1625億元更正為4423億元。根據(jù)央行的最新數(shù)據(jù)，雖然二季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速較一季度驟減，但上半年內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)貸款仍保持微弱的正增長。

　　有分析人士認為，此次房地產(chǎn)信貸調(diào)控一方面為建設(shè)項目提供充足的信貸支持，另一方面打擊土地投機交易，壓低土地價格并限制開發(fā)商囤地。

　　上海銀監(jiān)局最近向各商業(yè)銀行下發(fā)通知明確要求：“一律要求以在建工程為抵押，不輕易用土地作為抵押發(fā)放開發(fā)貸款；要加強對開發(fā)商資本充足狀況和自有資金的審查，動態(tài)控制貸款成數(shù)，貸款總額不得超過在建工程的五成，對已有土地抵押的，要根據(jù)不同風險狀況相應(yīng)下調(diào)成數(shù)”；“住房銷售回籠資金要實行封閉管理，根據(jù)銷售進度按比例歸還開發(fā)貸款”。

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