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當(dāng)前上海土地市場溢價(jià)水平點(diǎn)評(píng)
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http://m.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2010-8-5
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2010-2015年中國地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與前景評(píng)估 2010年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資12010-2015年豪宅行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測 十年來，中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個(gè)從覺醒到蓬勃的增長時(shí)期，而位于房地產(chǎn)之巔的別墅市場則經(jīng)歷了一個(gè)2010-2015年房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 隨著中國房地產(chǎn)使用制度改革在各個(gè)地區(qū)的強(qiáng)力推進(jìn)，中國房地產(chǎn)業(yè)取得了巨大的成就，尤其是住房福利2010-2015年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù) 2010年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資1以北京為大本營，在環(huán)渤海地區(qū)聲名顯赫的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，昨日以“秒殺”奪地的態(tài)勢亮相上海市場。昨天下午，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下全資子公司——北京遠(yuǎn)乾置業(yè)有限公司分別以網(wǎng)上報(bào)價(jià)5.225億元和13.773億元拿下羅店新鎮(zhèn)F1-4和F1-6兩幅地塊，報(bào)價(jià)之高沒有給其余4位競爭者任何機(jī)會(huì)，整個(gè)競拍過程不到10分鐘。這是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在上海首次獲得純住宅用地。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)首度在滬拍地羅店兩幅低密度住宅用地的現(xiàn)場競價(jià)只持續(xù)了不到10分鐘。在現(xiàn)場競拍開始不過5分鐘后，F(xiàn)1-4地塊的競拍結(jié)果已經(jīng)產(chǎn)生，北京遠(yuǎn)乾置業(yè)有限公司以5.225億元的掛牌價(jià)拿下該地塊，折合樓板價(jià)為20100元/平方米，溢價(jià)率為24%。而F1-6地塊的現(xiàn)場競拍直播剛開始幾分鐘，到場競拍人均表示無人愿意繼續(xù)競價(jià)。于是掛出網(wǎng)上最高報(bào)價(jià)的北京遠(yuǎn)乾置業(yè)有限公司再下一城，以13.773億元、溢價(jià)率13%的最終價(jià)格拿下F1-6地塊，樓板價(jià)達(dá)到了21289元/平方米。
根據(jù)地塊出讓公告顯示，羅店新鎮(zhèn)F1-4和F1-6地塊緊鄰，F(xiàn)1-4地塊四至范圍為西至撫遠(yuǎn)路，北至美蘭湖大道，出讓面積為43325.5平方米，起始價(jià)為4.225億元；F1-6地塊東至美蘭湖高爾夫球場，南至美蘭湖高爾夫球場，西至撫遠(yuǎn)路，北至十年村小李宅。出讓面積為107824.9平方米，起始價(jià)為10.513億元。兩幅地塊皆為容積率0.6的近來罕見的純住宅地塊。
記者昨天致電遠(yuǎn)洋地產(chǎn)投資者關(guān)系部，工作人員李小姐告訴記者，這是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)首度在上海取得宅地，未來5年的發(fā)展計(jì)劃中，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將在沿江、沿海地區(qū)擴(kuò)張。她同時(shí)透露，之前曾表態(tài)半年內(nèi)退出房地產(chǎn)領(lǐng)域的中遠(yuǎn)集團(tuán)，目前仍間接持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)8%股權(quán)。
土地市場整體溢價(jià)水平回落
自2008年至本次地塊成交前，羅店新鎮(zhèn)共拍出5幅居住用地。其中2009年9月25日，距離本次拍賣宗地1.5公里左右的羅店新鎮(zhèn)D1-2地塊以樓板價(jià)9128元/平方米，被上海順馳置業(yè)有限公司競得，創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)羅店最高成交樓板單價(jià)。而昨日拍出的兩幅地塊樓板價(jià)均超過2萬元/平方米，在此前該區(qū)域宅地出讓最高價(jià)的基礎(chǔ)上又已翻番。
上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，這兩幅地塊是近年來罕見的低密度純住宅用地，因此獲得市場廣泛關(guān)注。預(yù)計(jì)未來產(chǎn)品開發(fā)將走高端別墅路線，雖然項(xiàng)目運(yùn)作仍有不錯(cuò)的利潤空間，但相比該地區(qū)早期產(chǎn)品已大幅削薄。
從近期成交的一些住宅地塊案例來看，宋會(huì)雍認(rèn)為，相比今年上半年上海出讓地塊91%的平均溢價(jià)水平來看，目前土地市場整體溢價(jià)水平出現(xiàn)明顯回落。
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