杭州市昨天進(jìn)行的一場土地拍賣以央企中糧地產(chǎn)的氣勢如虹和民企的謹(jǐn)小慎微告終。今年至今，杭州市主城區(qū)國有土地出讓金收入已過288億元。但記者注意到，房產(chǎn)新政后杭州市土地出讓節(jié)奏明顯放緩，而且今年杭州市區(qū)經(jīng)營性用地指南《讀地手冊》中的多塊寶地至今尚無出讓的消息。

　　根據(jù)杭州國土資源局資料，今年上半年房產(chǎn)新政前夕，杭州上半年房產(chǎn)新政前推地38宗，成交超過160億，新政后推地22宗，成交接近128億元。

　　在杭州市3月2010年第一期杭州市區(qū)經(jīng)營性用地指南《讀地手冊》中，今年杭州可供出讓土地94宗，共計5354畝。優(yōu)質(zhì)地塊競相入市是該讀地手冊提示的第一條投資看點：“本年度地塊質(zhì)量明顯上升，其中不乏武林廣場地塊、湖濱單元E02/03等絕版地塊，必將成為今年土地市場焦點。而楊家牌樓A地塊等地塊兼具區(qū)位、規(guī)模優(yōu)勢，又有自身特點的住宅用地亦是品牌開發(fā)商追逐的目標(biāo)。”

　　杭州武林廣場是杭州勿容置疑的市中心，盡管為商業(yè)金融業(yè)用地，但是面積34畝、容積率6.6的武林廣場地塊單從位置上而言就極具地王品相。

　　楊家牌樓A地塊位于杭州西溪國家濕地公園對面，是純宅地，地塊單幅面積達(dá)107畝，容積率低于1，據(jù)了解建筑方案為排屋。參考樓面地價超過13000元，這個價格也是至今杭州西湖區(qū)之最，而且該地塊旁邊的物業(yè)二手已達(dá)45000元以上。

　　杭州城北由8塊地組成的藍(lán)孔雀組團(tuán)地塊此前也被普遍看好，這是杭州難得一見的大盤，面積高達(dá)371.1畝，將形成一個配套齊全的大型居住區(qū)，對于習(xí)慣操刀大規(guī)模項目的房產(chǎn)大鱷極具吸引力。

　　在杭州市3月的讀地手冊中，武林廣場地塊預(yù)計可預(yù)約的時間是2010年5月，楊家牌樓在三月份即可預(yù)約，藍(lán)孔雀預(yù)計可預(yù)約是6月。但這些寶地至今還是杳無音信。

　　“政府明顯放慢了推地節(jié)奏”，浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華告訴記者，對于杭州這樣經(jīng)營土地出神入化的城市，顯然不愿在房產(chǎn)新政后出讓溢價回落的時候推地，特別是推出寶地，讓人參賣個蘿卜價。

　　另外，去年杭州是全國土地出讓金收入冠軍城市，加上一季度火爆的行情，按照土地出讓金的分期付款，今年入庫土地出讓金也讓杭州有底氣把“寶地”放入箱底。

　　房產(chǎn)商的觀望顯然也讓部分寶地陷入無人問津的局面。據(jù)杭州市西湖區(qū)政府一位工作人員介紹，楊家牌樓A地塊為杭州市西湖區(qū)招商引資項目，在今年年初就達(dá)到了出讓條件。因為地處杭州西溪濕地，政府希望引進(jìn)品牌地產(chǎn)商打造一組標(biāo)志性建筑，但接觸的地產(chǎn)商目前看好該地塊但普遍觀望，“還沒有一家首當(dāng)其沖去預(yù)約繳納保證金”。

　　但中國指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)曹旭東認(rèn)為目前推出寶地最大的風(fēng)險不是價格低而是價格高，據(jù)他了解房產(chǎn)商現(xiàn)在雖然觀望但是合適的地塊還是會出手，“像武林廣場這樣的寶地很容易搞出個地王，這不是明擺著杭州和國家宏觀調(diào)控唱對臺戲嗎”。

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