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報告:18城房價中位數(shù)破萬 北京郊區(qū)漲幅超老城區(qū)

2017年1月12日     來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞      編輯:wenshicai      繁體
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1月10日,中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心、中國社科院競爭力實(shí)驗(yàn)室聯(lián)合發(fā)布《2016年12月中國大數(shù)據(jù)房價指數(shù)(BHPI)》報告(以下簡稱《報告》)。

報告:18城房價中位數(shù)破萬 北京郊區(qū)漲幅超老城區(qū)

1月10日,中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心、中國社科院競爭力實(shí)驗(yàn)室聯(lián)合發(fā)布《2016年12月中國大數(shù)據(jù)房價指數(shù)(BHPI)》報告(以下簡稱《報告》)。

目前,BHPI體系覆蓋了33個主要城市和數(shù)十個重點(diǎn)城市的主要城區(qū)。作為基于互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)的開放式房價指數(shù)報告,今后的指數(shù)樣本將逐步覆蓋全國所有城市。BHPI為月度存量房價格指數(shù),包含環(huán)比、同比、定基和中位數(shù)四個維度。

《報告》認(rèn)為,部分大城市進(jìn)入高房價時代,18個樣本城市房價中位數(shù)破萬元,包括房價中位數(shù)高于40000元/平方米的北京、上海、深圳。

業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,目前房價增幅收窄,但大幅度降價的可能性不大。

部分大城市進(jìn)入高房價時代

《報告》指出,熱點(diǎn)城市房價同比漲幅巨大,局部房價泡沫突出。相比2015年,珠三角城市不再領(lǐng)漲,京津冀及長三角城市改當(dāng)房價領(lǐng)頭羊?!秷蟾妗凤@示,2016年12月,樣本城市全國綜合指數(shù)同比上漲41.93%。

其中,樣本城市京津冀綜合指數(shù)同比上漲63.78%,長三角綜合指數(shù)同比上漲53.76%,中部綜合指數(shù)同比上漲38.22%,珠三角綜合指數(shù)同比上漲18.56%。

此外,《報告》認(rèn)為,部分大城市進(jìn)入高房價時代,18個樣本城市房價中位數(shù)破萬元,包括樣本城市中房價中位數(shù)高于40000元/平方米的北京、上海、深圳;在30000元~40000元/平方米的廈門,以及在10000元~30000元/平方米的廊坊(燕郊)、南京、天津、福州、杭州、廣州、蘇州、合肥等城市。

他表示,珠三角不再領(lǐng)漲是好事,但也說明地產(chǎn)波動比較大,類似深圳房價跳躍性的上漲是非常罕見的現(xiàn)象,這是值得關(guān)注的部分。

他認(rèn)為,價格泡沫方面是有所存在的。目前,房價增幅收窄,但大幅度降價的可能性是不大。

“房價破萬(元)的模式有個特點(diǎn),很多城市房價會從過去的8000元/平方米的均價水平突然爆發(fā)到1.2萬元/平方米的水平,停留在1萬元的水平的時間短,這說明潛在需求在爆發(fā)。”該人士分析表示。

中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所土地經(jīng)濟(jì)與不動產(chǎn)研究室主任王業(yè)強(qiáng)表示,目前互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展對房價的研究方法提出了更新?lián)Q代的要求,大數(shù)據(jù)房價指數(shù)填補(bǔ)了空白。

王業(yè)強(qiáng)認(rèn)為,BHPI指數(shù)未來將會涉及到更多的數(shù)據(jù),包括宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來幫助分析,以此形成一個整體。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,BHPI根據(jù)采自互聯(lián)網(wǎng)的數(shù)百萬條存量住房實(shí)際成交價數(shù)據(jù),利用最新互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)分析技術(shù)和國際通行的重復(fù)交易指數(shù)模型計算。BHPI指數(shù)盡可能規(guī)避房價指數(shù)編制常見的陰陽合同價、非理性報價、網(wǎng)簽時間滯后、加總失真等技術(shù)難題,從而更為貼近居民家庭對房價漲跌的真實(shí)感受,是現(xiàn)有官方房價統(tǒng)計指數(shù)體系外的一個有益嘗試、補(bǔ)充和參考。

兩原因致近郊區(qū)房價漲幅大

《報告》顯示,一線城市新興城區(qū)的房價同比漲幅要顯著高于老城區(qū),老城區(qū)高房價的擠出效應(yīng)上升。

主要城區(qū)BHPI指數(shù)顯示,2016年12月,北京各城區(qū)房價同比漲幅最高的為通州(76.7%),最低的為西城(44.47%);房價環(huán)比漲幅最高的為門頭溝(5.3%),最低的為西城(0.67%)。

BHPI指數(shù)表明,近五年來,北京房價總體上漲188.46%,年均遞增23.6%,其中通州總體上漲239.97%,居北京各區(qū)首位;房山總體上漲126.24%,居各區(qū)末位。

《報告》課題組認(rèn)為,北京近5年各區(qū)域房價表現(xiàn)從高到低的大體順序是重點(diǎn)發(fā)展新城區(qū)、核心舊城區(qū)、非核心舊城區(qū)、其它新城區(qū)。

課題組認(rèn)為,其原因在于,“作為優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、傳統(tǒng)老城區(qū)的西城區(qū)由于房價基數(shù)過高、居住環(huán)境相對較差,房價已現(xiàn)頹勢?!?/p>

他分析表示,新城尤其是近郊區(qū)漲幅大,原因有兩個:一是基數(shù)低,二是此類區(qū)域配套設(shè)施完善,交通便利,新城區(qū)增長趨勢還將延續(xù)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪到近期在北京門頭溝區(qū)購買新房的張先生,他表示,門頭溝區(qū)是北京市重點(diǎn)發(fā)展的新城區(qū),軌道交通目前都在快速發(fā)展。

“房子位于西長安街的沿線,驅(qū)車到天安門時長約半小時。”張先生補(bǔ)充道。

據(jù)某房產(chǎn)研究院統(tǒng)計報告,整體而言,2016年北京市區(qū)的新房交易量普遍萎縮,遠(yuǎn)郊區(qū)縣的新房交易量普遍上漲,且漲幅不小,新房交易的遠(yuǎn)郊化趨勢十分明顯。


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