《2016年城市生活消費(fèi)年終報(bào)告》終于發(fā)布，該報(bào)告盤(pán)點(diǎn)了深圳房地產(chǎn)行業(yè)2016年的發(fā)展?fàn)顩r。報(bào)告顯示，2016年前11月，全國(guó)商品房銷售金額已打破2015年最高點(diǎn)，前11月成交金額達(dá)到10.25萬(wàn)億元。與此同時(shí)，2016年前11月住宅銷售金額也同時(shí)達(dá)到歷史最高點(diǎn)，同比上漲39%。

　　新開(kāi)工

　　前11月新開(kāi)工面積增速降至7.6%

　　報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2016年前11月，全國(guó)房地產(chǎn)新開(kāi)工累積增速指標(biāo)呈現(xiàn)“高開(kāi)低走”的趨勢(shì)，自2016年4月攀升至21.4%的高點(diǎn)之后，其后同比累積增速即進(jìn)入緩步下行趨勢(shì)，至2016年11月，新開(kāi)工面積同比累積增速僅為7.6%，較年內(nèi)高點(diǎn)下降了13.8%。

　　自10月初調(diào)控以來(lái)，單月新開(kāi)工量連續(xù)2個(gè)月下滑，一方面是今年多數(shù)房企業(yè)績(jī)無(wú)憂，新開(kāi)工進(jìn)度得以放緩;另一方面，越來(lái)越多的城市加大市場(chǎng)秩序整頓力度，造成房企新開(kāi)工意愿不足。隨著政策調(diào)控不斷深入，全年新開(kāi)工繼續(xù)回落。

　　待售面積

　　住宅連降9個(gè)月商辦庫(kù)存增加

　　報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，11月末，全國(guó)商品房待售面積69095萬(wàn)平方米，比10月末減少427萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少582萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加57萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加32萬(wàn)平方米。

　　自2016年3月份以來(lái)，商品房待售面積已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)9個(gè)月下滑，其中住宅待售面積較年初高點(diǎn)下降13.2%，表明自去年9月份以來(lái)去庫(kù)存取得初步成效。近期調(diào)控政策頻出、銷售高位回落之下，庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)并未增加，主要是因?yàn)楣?yīng)量縮減以及政策收緊城市多數(shù)不存在庫(kù)存壓力。在“控一線、穩(wěn)二線、盤(pán)活三四線”大方針下，預(yù)計(jì)未來(lái)住宅庫(kù)存會(huì)進(jìn)一步降低。和住宅庫(kù)存量處在年內(nèi)新低截然相反，近兩個(gè)月商、辦庫(kù)存均在增加，多數(shù)城市市場(chǎng)供大于求，去化情況不容樂(lè)觀。

　　十大高房?jī)r(jià)城市

　　深圳嚴(yán)厲調(diào)控升級(jí)

　　與其他熱點(diǎn)城市相比，十大高房?jī)r(jià)城市不僅市場(chǎng)上供不應(yīng)求的現(xiàn)象更為突出，自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、城市基建也更為雄厚，能夠吸引更多的中高端的需求在此置業(yè)，總價(jià)千萬(wàn)以上的豪宅市場(chǎng)發(fā)展也處于全國(guó)領(lǐng)先的位置。

　　更小的市域面積、嚴(yán)厲的調(diào)控升級(jí)使得深圳的一手房市場(chǎng)更加趨向高端化，成交均價(jià)的統(tǒng)計(jì)上會(huì)明顯高于上海和北京。廈門(mén)、南京、蘇州、杭州四市的價(jià)格差距也是同理。三亞以18614元/平方米排在第8，但相比2015年的2萬(wàn)元/平方米已經(jīng)明顯回落。廣州方面，則是受到市場(chǎng)供需相對(duì)平衡、市域廣闊，且廣佛同城分流需求等因素的影響，商品住宅成交均價(jià)16576元/平方米，排在第10位。