重慶樓市遇“意外之火”，當(dāng)?shù)卣摹皳浠稹彼俣葎t是頻繁有力。11日晚間，重慶市國(guó)土房管局再次“喊話”樓市，這已是當(dāng)?shù)卣?016年12月31日以來(lái)連續(xù)第5次發(fā)聲為樓市“降溫”。

　　2016年在全國(guó)部分城市政策收緊的情況下，重慶仍是未出臺(tái)限購(gòu)限貸政策的城市。有房地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，5年時(shí)間內(nèi)，重慶房?jī)r(jià)僅上漲12%，加之個(gè)人首套普通商品房的首付比例僅為兩成、主城區(qū)商品住宅建筑面積均價(jià)遠(yuǎn)低于國(guó)內(nèi)一線城市等諸多因素疊加，重慶樓市在2016年末迎來(lái)一波強(qiáng)勢(shì)購(gòu)房熱潮。

　　公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2016年最后一周，主城區(qū)商品房共成交14652套，成交套數(shù)環(huán)比前一周上漲44.5%，成交面積超129萬(wàn)平方米，環(huán)比上升47.4%。元旦期間，已有6年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)分銷商胡洲盡管每天上百個(gè)電話打得頭皮發(fā)麻，帶客看房的打車費(fèi)已花費(fèi)上千元(人民幣，下同)，他仍在懊惱“自己的業(yè)務(wù)員招少了”。

　　重慶樓市遇“意外之火”，當(dāng)?shù)卣摹皳浠稹彼俣葎t是頻繁有力。

　　2016年12月31日，重慶市國(guó)土房管局稱將保持土地有效供給、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度、發(fā)揮房產(chǎn)稅對(duì)高房?jī)r(jià)和炒房的遏制作用。

　　2017年1月6日，該局透露下一步將加強(qiáng)市場(chǎng)研判，及時(shí)發(fā)布市場(chǎng)信息，引導(dǎo)群眾理性購(gòu)房。

　　1月7日，該局稱下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)商品房項(xiàng)目預(yù)售方案管理的通知》，對(duì)預(yù)售方案的備案、審查、變更和執(zhí)行四個(gè)環(huán)節(jié)均作了嚴(yán)格的規(guī)范要求。

　　1月9日，重慶國(guó)土房管局對(duì)外公開(kāi)舉報(bào)熱線，并詳細(xì)列出9條可舉報(bào)的違規(guī)行為，供市民進(jìn)行舉報(bào)。

　　1月11日晚，重慶市國(guó)土房管局就近期重慶主城房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的異?，F(xiàn)象回應(yīng)稱，“主要是個(gè)別區(qū)域和少量高端、濱江區(qū)域的樓盤(pán)成交量和價(jià)格出現(xiàn)異動(dòng)，而大多數(shù)樓盤(pán)的價(jià)格是穩(wěn)定的，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系是平衡的，能夠滿足廣大群眾自住購(gòu)房需求。”并表示將多措并舉，堅(jiān)決遏制“炒房”。

　　重慶市國(guó)土房管局通過(guò)監(jiān)測(cè)和統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2017年1月1日至10日，該市主城商品住房日均交易量較2016年12月日均交易量下降9%，商品住房建面均價(jià)7632元每平方米，與2016年12月均價(jià)持平，價(jià)格穩(wěn)定。另?yè)?jù)重慶晟城地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，從1月2日至8日，重慶主城區(qū)商品房成交量5330套，已環(huán)比下降63.6%，成交面積為46.65萬(wàn)平方米，環(huán)比下降63.9%。

　　多位業(yè)內(nèi)專家在接受記者采訪時(shí)表示，未來(lái)重慶房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升，暴漲的概率不大。

　　“重慶樓市調(diào)控由市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主?！敝貞c資深房地產(chǎn)專家、原重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)莫元春稱，“重慶土地長(zhǎng)期超量供應(yīng)，樓市本身需求旺盛，供求關(guān)系仍以本土為主。不可能出現(xiàn)像‘北上廣’一線城市那樣的瘋漲。”

　　“近期重慶相關(guān)部門(mén)對(duì)部分樓盤(pán)、房企進(jìn)行巡查和查處，從最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，防范效果較為明顯，對(duì)積極維護(hù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展大有裨益，也讓當(dāng)?shù)厥忻衩鞔_了未來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“房?jī)r(jià)要與當(dāng)?shù)氐膸?kù)存規(guī)模和租售比等數(shù)據(jù)進(jìn)行掛鉤，不要對(duì)重慶價(jià)格上漲預(yù)期太大?！?/p>