通過九類十五種渠道加大房源籌集建設力度

　　“十三五”期間，深圳市將堅持“政府主導、社會參與、資源共享、融合發(fā)展”，充分利用市場資源，積極提升社會力量參與人才住房和保障性住房建設的積極性，通過九類十五種渠道，進一步加大人才住房和保障性住房籌集建設力度。

　　一是新增用地建設：市、區(qū)政府新增安排建設用地集中建設人才住房和保障性住房;招拍掛出讓的商品住宅項目用地應配建不少于總建筑面積10%的人才住房和保障性住房，其中人才住房全部由市人才安居集團或其各區(qū)控股子公司接收或回購。招拍掛出讓的商品住宅用地，土地溢價率超過一定比例的，由競價轉為競配人才住房或保障性住房配建面積，或提高開發(fā)企業(yè)自持住房比例面向人才群體出租;已批未建工業(yè)用地調整功能為居住用地的，可由企業(yè)按規(guī)定開發(fā)人才住房和保障性住房，或按政策收回部分土地優(yōu)先建設人才住房和保障性住房。

　　二是城市更新配建：提高城市更新項目配建人才住房和保障性住房比例，其中城中村改造項目以及改造后建設商務公寓的城市更新項目，基準配建比例不低于15%，舊工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)或城市基礎設施及公共服務設施改造為住宅的，基準配建比例不低于30%。城市更新配建的人才住房全部由市人才安居集團或其各區(qū)控股子公司接收或回購。

　　三是工業(yè)用地改保障房用地建設：鼓勵將位于規(guī)劃所保留成片產業(yè)園區(qū)范圍外，已建成或近期規(guī)劃建設軌道站點500米范圍內的，用地面積不小于規(guī)定標準的舊工業(yè)區(qū)，在公共配套條件支撐的情況下，按照簡易程序調整法定圖則、用地功能，配建不少于總建筑面積65%的人才住房和保障性住房。

　　四是棚戶區(qū)改造：加快對我市使用年限較久、房屋質量較差、建筑安全隱患較多、使用功能不完善、配套設施不齊全的老舊住宅區(qū)、二線插花地以及成片危房等進行棚戶區(qū)改造。有條件的棚戶區(qū)改造項目，除滿足拆遷安置需要外，其余住房均配建為人才住房和保障性住房。

　　五是公共設施配建：地鐵車輛段、停車場、站點以及獨立占地、具備條件的公交場站、配電站、消防站等市政公用設施上蓋適量增配人才住房和保障性住房。地鐵站點500米范圍內新出讓的招拍掛居住用地，建設不少于總建筑面積60%的人才住房和保障性住房，學校、醫(yī)院等大型公共設施可配建一定比例的人才住房。

　　六是社會存量用地建設：鼓勵有條件的企事業(yè)單位、原農村集體經濟組織繼受單位利用自有用地、歷史遺留問題用地等存量土地集中建設人才住房和保障性住房，允許其在戶型面積、租售價格等方面具有一定的自主權，并在土地收益等方面給予相應政策優(yōu)惠;提高征地返還用地、留用地、已批未建的居住用地、商住混合用地的容積率，由此增加的居住面積用于建設人才住房和保障性住房。

　　七是籌集社會存量住房(含租賃、購買)：市、區(qū)政府在確保安全的前提下，通過改造已控停違法建筑，沒收、征收歷史遺留問題建筑等方式籌集人才住房和保障性住房;相關部門和單位可以租購社會存量住房，向基本住房保障對象和各級各類人才出租，市、區(qū)財政給予租金差額補貼;清理整合機關事業(yè)單位自有住房，納入全市人才住房和保障性住房基礎信息管理平臺，實施規(guī)范管理;鼓勵企業(yè)將自有商業(yè)、辦公用房、宿舍等改造為租賃型人才住房和保障性住房，轄區(qū)政府給予適當的改造和運營資金補助。

　　八是產業(yè)園區(qū)配建：新建或擴建的各類產業(yè)園區(qū)，應當就地配建或就近集中建設不少于總建筑面積25%、總量不低于160萬平方米建筑面積的人才住房。

　　九是城際合作開發(fā)：通過加強以“軌道交通+產業(yè)園區(qū)+人才小鎮(zhèn)+公共配套”為要素的都市圈城際住房合作，開發(fā)建設一批面向產業(yè)園區(qū)職工和深圳人才供應的人才住房，打造具有職住平衡、產城融合、交通便利、配套完善等特點的人才特色小鎮(zhèn)，推動深惠莞三地互惠共贏、協(xié)同發(fā)展。