北京樓市已全面進(jìn)入首套房利率九折的時(shí)代。來(lái)自個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”的最新統(tǒng)計(jì),春節(jié)7天假期期間,京城房貸市場(chǎng)交易量持續(xù)走低,同比去年下跌10%左右。

　　“春節(jié)期間房貸交易量的下滑,一方面是受到節(jié)假日影響,造成貸款需求的短期下滑,而另一方面是因?yàn)椴簧賱傂再?gòu)房人群在目前信貸環(huán)境收緊的影響下,選擇暫時(shí)觀望,這在一定程度上也影響了成交。”“偉嘉安捷”首席分析師吳昊指出。

　　記者從市場(chǎng)了解到,從今年元旦開(kāi)始,隨著利率的逐步收緊,各主要商業(yè)銀行便逐漸將首套房的利率全面調(diào)整為九折,不過(guò)也有銀行根據(jù)自身情況延長(zhǎng)了首套房八五折利率優(yōu)惠的執(zhí)行時(shí)間?！拔沂?月上旬辦理的二手房網(wǎng)簽和貸款手續(xù),銀行還是給了我八五折?！辟I房人謝女士告訴記者,她是從某國(guó)有大型銀行北京某支行辦理的房貸申請(qǐng)手續(xù),根據(jù)當(dāng)時(shí)辦理工作人員的口徑,一直到1月20日之前,信用資質(zhì)良好的購(gòu)房人都還能享受到利率八五折優(yōu)惠的“末班車”。

　　然而,從2月份開(kāi)始,八五折優(yōu)惠的“末班車”已徹底結(jié)束,包括農(nóng)行、建行、工行、招商銀行、交通銀行等在內(nèi)的各主要商業(yè)銀行的首套房利率已進(jìn)入全面九折時(shí)代?！艾F(xiàn)在,不僅是個(gè)人去銀行申請(qǐng)房貸必然執(zhí)行九折,就連曾經(jīng)執(zhí)行過(guò)的買理財(cái)可額外獲得房貸優(yōu)惠的捆綁方式,或者給予某獨(dú)家合作中介機(jī)構(gòu)額外優(yōu)惠的方式也全部被暫停。”一位貸款人士告訴記者,大約在去年底,銀監(jiān)會(huì)曾下發(fā)過(guò)內(nèi)部文件,要求銀行內(nèi)部加強(qiáng)對(duì)于無(wú)抵押貸款和購(gòu)房貸款的監(jiān)管審批。同時(shí),北京部分銀行也從去年底開(kāi)始執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的措施。

　　據(jù)了解,以春節(jié)假期后的房屋成交為例,目前各銀行的批貸周期在10個(gè)工作日左右,放款周期在15個(gè)工作日左右。“受到春節(jié)假期的影響,正月十五之前銀行的放款速度可能會(huì)稍微緩慢,之后就會(huì)趨于正常。不過(guò),從整體趨勢(shì)看,相較于2016年信貸寬松的時(shí)候,今年針對(duì)房屋貸款的批貸審核是更為嚴(yán)格的?！鄙鲜鋈耸勘硎尽?/p>

　　“盡管利率的調(diào)整對(duì)于具有迫切需求的購(gòu)房人影響不大,但是仍然會(huì)對(duì)觀望中的潛在貸款需求造成一定影響?！眳顷恢赋?目前已從租賃市場(chǎng)觀察到,去年“9·30”政策出臺(tái)后,不少二手房業(yè)主在調(diào)整掛牌價(jià)的同時(shí)也在嘗試“轉(zhuǎn)售為租”。到今年“兩會(huì)”之前,將是樓市的“調(diào)整期”,二手房的成交在短時(shí)期內(nèi)將呈現(xiàn)持續(xù)降溫的態(tài)勢(shì)?！皬哪壳皝?lái)看,也不排除‘兩會(huì)’之后繼續(xù)加息的可能性?！?/p>