樓上漏水樓下遭殃，房東租客都賠錢(qián)。去年初，況女士將其位于墊江縣西城雅豪的一套房屋出租給余女士。去年8月，余女士因公出差3天，未將水閘總閥關(guān)閉，不料衛(wèi)生間水管堵頭脫落，自來(lái)水流出并滲透至樓下，將樓下住房墻體、家具等侵蝕，造成損失萬(wàn)余元。樓下住戶索賠無(wú)果提起訴訟，要求房東況女士、房客余女士賠償損失。

　　近日，經(jīng)墊江縣法院調(diào)解，房東況女士因未對(duì)自己出租的房屋妥善管理，因衛(wèi)生間漏水致樓下業(yè)主損失嚴(yán)重，擔(dān)責(zé)60%賠償責(zé)任。租客未盡相關(guān)義務(wù)，擔(dān)責(zé)40%賠償責(zé)任。

　　況女士認(rèn)為，承租人對(duì)房屋負(fù)有管理職責(zé)，因衛(wèi)生間水管堵頭脫落導(dǎo)致樓下住房損失，應(yīng)由承租人賠償。余女士認(rèn)為，水龍頭堵頭位置隱秘，自己從未使用該水龍頭。而且，堵頭脫落是因?yàn)榉繓|裝修時(shí)未固定妥當(dāng)，承租人不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

　　法院審理認(rèn)為，況女士作為出租人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)出租房屋的水、電、煤氣和有關(guān)設(shè)施安全檢查，堵頭脫落系未盡管理職責(zé)所致，應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。余女士外出前，未關(guān)閉水、電、氣等易引發(fā)安全問(wèn)題的設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)次要責(zé)任。

　　經(jīng)法院調(diào)解，樓下住戶與房東、房客達(dá)成賠償協(xié)議，況女士賠償4000元，余女士補(bǔ)償2000元。重慶晚報(bào)記者 唐中明

　　租房子要注意什么?

　　房客或房東究竟有哪些責(zé)任和義務(wù)?昨日，記者采訪了重慶晚報(bào)新聞律師團(tuán)成員、重慶坤源衡泰律師事務(wù)所徐興權(quán)律師。

　　日常維修

　　對(duì)于出租房的維修，如果租賃雙方有合同約定，可按約定辦理。如果沒(méi)約定，一般由房東承擔(dān)維修責(zé)任。

　　如果房東沒(méi)按合同約定或法律規(guī)定及時(shí)修繕或拒絕維修，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成房客財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害，要承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　如因房客過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞，由房客負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

　　增設(shè)他物

　　房客未經(jīng)房東同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物，房東可以要求房客恢復(fù)原狀或者賠償損失。

　　房屋被盜

　　出租房遭遇盜竊，如果租客有證據(jù)證明被盜案與房東提供的設(shè)施存在安全隱患(如窗戶可以進(jìn)人、門(mén)鎖損壞或可以用其他鑰匙打開(kāi)等)，房東需要承擔(dān)賠償責(zé)任。否則，房東不對(duì)租客物品丟失負(fù)責(zé)。

　　如果發(fā)現(xiàn)出租房存在安全隱患，租客可以在租賃合同中進(jìn)行相關(guān)約定。

　　意外事故

　　把具有安全隱患的房屋出租，造成租客煤氣中毒、觸電等人身傷害事故，房東可能承擔(dān)賠償責(zé)任，甚至受到處罰或刑罰。

　　租客在出租房?jī)?nèi)從事違法犯罪行為受到處罰甚至承擔(dān)刑事責(zé)任，房東可能擔(dān)責(zé)。