春節(jié)過后，上海樓市著實(shí)讓人驚訝，在剛剛過去不久的春節(jié)假期中，上海只賣出8套房。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在剛過去的大年三十至正月初六，上海新建商品住宅成交949平方米，成交量?jī)H為8套，比去年春節(jié)期間減少71.1%，創(chuàng)下了自2011年以來春節(jié)成交最低紀(jì)錄。

　　也就是說，長(zhǎng)假7天，上海只成交了8套房子，而這8套房子分別隸屬于8個(gè)不同的項(xiàng)目。

　　這是否預(yù)示了今年樓市的整體走向?

　　樓市或?qū)⑦M(jìn)入“冰河期”

　　依稀記得，去年調(diào)控開始后，上海樓市進(jìn)入速凍模式，而今，用速凍這個(gè)詞已然不合時(shí)宜，要用“冰河期”才行。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，往年春節(jié)7天，上海一般都有幾十個(gè)樓盤在售，結(jié)合往年的數(shù)據(jù)，成交面積基本在3000平方米左右，而今年的949平方米幾乎打了個(gè)三折。

　　不過，地產(chǎn)人士薛建雄向每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾弑硎荆偶倨陂g，網(wǎng)簽合同的人數(shù)減少屬于正?，F(xiàn)象。一方面，春節(jié)期間，市中心不少中介門店都關(guān)門歇業(yè)，直到假期最后一天才開門營(yíng)業(yè);另一方面，作為市場(chǎng)交易的“基石”，剛需產(chǎn)品節(jié)日期間也沒有相應(yīng)投放。

　　同時(shí)，承接去年12月交易下滑慣性，今年1月上海樓市延續(xù)清淡走勢(shì)。

　　上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月上海新建商品住宅只成交33.9萬平方米，環(huán)比減少40.1%，同比減少70.9%(去年12月為64.9萬平方米)。而該數(shù)值也是近5年的同期新低。

　　記者梳理媒體報(bào)道發(fā)現(xiàn)，其他一些熱點(diǎn)城市春節(jié)期間樓市成交同樣慘淡。

　　第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京市住宅認(rèn)購(gòu)量共31套，成交量為1套，認(rèn)購(gòu)量與去年春節(jié)假期的52套相比，下跌近四成。

　　蘇州住宅認(rèn)購(gòu)量1月27日至1月30日為零;1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分別為7套、3套和2套。

　　無錫樓市連續(xù)6天零成交，整個(gè)長(zhǎng)假未賣出1套商品住宅。

　　杭州市區(qū)新房銷售量也是屈指可數(shù)，僅成交6套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于猴年春節(jié)的32套。

　　1月27日-2月2日，昆明樓市7天僅成交9套房，共623.67平方米。

　　事實(shí)上，春節(jié)假期，不少城市整個(gè)1月的樓市成交量都比較清淡。據(jù)中國(guó)證券報(bào)報(bào)道，北京市住建委公布的官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年1月全月，北京新建商品住宅共簽約4994套，其中新建純商品住宅簽約2477套，環(huán)比下滑23.8%;二手住宅共簽約12860套，環(huán)比下滑28.9%。

　　目前雖沒有廣州市政府的官方數(shù)據(jù)，但來自網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，1月廣州全市網(wǎng)簽成交6823套，環(huán)比猛跌42.32%，成交均價(jià)16970元/平方米，環(huán)比下降0.61%。

　　深圳市規(guī)劃國(guó)土委2月3日公布的樓市成交數(shù)據(jù)也顯示，2017年1月，深圳市一手住宅累計(jì)成交1652套，環(huán)比下降23.6%;房?jī)r(jià)繼續(xù)回落，成交均價(jià)54931元/平方米，環(huán)比下降0.03%。

　　多地加強(qiáng)樓市調(diào)控

　　春節(jié)樓市冷清固然是受春節(jié)假期因素影響，但更重要的因素卻是樓市調(diào)控收緊。近期，北京、上海、南京、重慶等地紛紛出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)的新政策。

　　去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確“房子是用來住的，不是用來炒的”，為2017年樓市定下基調(diào)。

　　據(jù)國(guó)際在線報(bào)道，自1月起，北京首套房貸利率從85折收緊到9折。與此同時(shí)，上海則暫停了商業(yè)辦公項(xiàng)目網(wǎng)上簽約。上海市住建委表示，自1月6日起，將同相關(guān)部門對(duì)上海商業(yè)辦公項(xiàng)目進(jìn)行集中清理核查，在此期間暫停此類項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約。

　　2月1日起，南京正式實(shí)施外地人“積分落戶”的戶籍新政，“購(gòu)房落戶”成為歷史。

　　隨著地方兩會(huì)召開，多地相繼對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控表態(tài)。廣東方面表示，支持居民自住購(gòu)房需求，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，切實(shí)抓好熱點(diǎn)城市防泡沫、防風(fēng)險(xiǎn)工作。

　　北京市長(zhǎng)蔡奇在所作的政府工作報(bào)告中指出，把握住房的居住屬性，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，以政府為主提供基本保障，以市場(chǎng)為主滿足多層次需求，金融、財(cái)稅、土地、市場(chǎng)監(jiān)管等多措并舉，探索建立符合國(guó)情市情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制。

　　上海此前也表示，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　1月19日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委指出，對(duì)商品住房和商務(wù)公寓預(yù)售價(jià)格進(jìn)行管理，開發(fā)企業(yè)申報(bào)均價(jià)不得明顯高于周邊同類房源銷售均價(jià)。深圳升級(jí)版“限價(jià)令”，明確“政府指導(dǎo)價(jià)”，以促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，防止房?jī)r(jià)大起大落。

　　年初，一向平穩(wěn)的重慶樓市迎來各地投資者，成交量急速增多。對(duì)此，重慶市政府在短短一周內(nèi)接連六次喊話房地產(chǎn)市場(chǎng)，出臺(tái)調(diào)控措施，最大力度將外地“炒房團(tuán)”帶來的投資熱潮冷卻。

　　“池子里的魚”變少，房企怎么辦?

　　目前格局下的買方反應(yīng)會(huì)怎樣?上海中原分析師盧文曦用了一個(gè)形象的比喻——池子里的魚將越來越少，甚至?xí)霈F(xiàn)二手房和新房搶客源的情況。

　　新城控股歐陽捷則認(rèn)為，首先，投資客暫時(shí)不會(huì)回來，至少要半年以上;上海房?jī)r(jià)如果不漲的話，限價(jià)政策很可能不會(huì)加碼，而剛性需求在一年之內(nèi)基本也不會(huì)回來;一些遠(yuǎn)郊的房子可能熱銷，但不會(huì)成為主力，因?yàn)槌山涣勘容^少。

　　至于“早晚都要買”的改善型需求，歐陽捷則表示，如果房?jī)r(jià)穩(wěn)定的話還是會(huì)有人入市的，因?yàn)椤霸缳I總比晚買好”。

　　“當(dāng)然，改善型需求如果認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌，可能會(huì)等，但是從上海的情況來看，不存在這種可能性。不過市場(chǎng)沒有供應(yīng)，成交量是會(huì)下降的，而且因?yàn)榻衲晟虾Ｕ麄€(gè)樓市下降，銷售面積比去年下降30%是很有可能的。”

　　他認(rèn)為，不排除房企會(huì)降價(jià)，但上海的房子是賣一套少一套，所以房企也不會(huì)太急于降價(jià)脫手。

　　盧文曦表示，從各地“兩會(huì)”口風(fēng)來看，2017年樓市調(diào)控仍是地方重點(diǎn)任務(wù)，高壓或是常態(tài)。加之整個(gè)2016年透支相當(dāng)多購(gòu)買力，所以1月的清淡起步已經(jīng)暗示，市場(chǎng)交易不會(huì)活躍。

　　總的來說，在業(yè)內(nèi)人士看來，2017年，一二線城市的購(gòu)買力可能會(huì)往三四線城市轉(zhuǎn)移，即樓市整體成交量將下滑，三線以下城市成交量上升。