200萬(wàn)元純商業(yè)貸款利息多了10萬(wàn)元

　　假設(shè)200萬(wàn)元的純商業(yè)貸款,貸款期限為30年,等額本息還款,基準(zhǔn)利率8.5折后為4.17%,則每月還款為9745.36元,本息共計(jì)3508328.14元;若利率收緊至9折,同樣的還款方式,則每月還款為10027.04元,本息共計(jì)3609732.84元,利息增加10萬(wàn)元出頭,月供增加281.68元。

　　廣州部分銀行房貸利率表

　　銀行 首套房 二套房

　　匯豐銀行 100萬(wàn)元以上8.2折 上浮10%

　　100萬(wàn)元以下8.5折

　　平安銀行 100萬(wàn)元以上8.2折 上浮10%

　　100萬(wàn)元以下8.5折

　　工商銀行 8.5折 上浮10%

　　農(nóng)業(yè)銀行 8.5折 上浮10%

　　建設(shè)銀行 8.5折 上浮10%

　　中國(guó)銀行 8.5折 上浮10%

　　交通銀行 8.5折 上浮10%

　　招商銀行 8.5折 上浮10%

　　農(nóng)商銀行 9折 上浮10%

　　郵政銀行 9折 上浮10%

　　華潤(rùn)銀行 9折 上浮10%

　　(數(shù)據(jù)截至2月8日)

　　利率上調(diào)房?jī)r(jià)如何走?

　　業(yè)界觀點(diǎn)

　　此次首套房貸利率調(diào)整是在2月3日,即春節(jié)假期結(jié)束后的第一個(gè)工作日,央行全面上調(diào)SLF利率(常備借貸便利利率),雖然并未直接加息,但意味著商業(yè)銀行從央行貸款的利率增加,資金成本上升。

　　對(duì)此,海通證券宏觀債券首席分析師姜超表示,根據(jù)13年經(jīng)驗(yàn),央行本次貨幣市場(chǎng)加息,可能造成貸款利率上行,不利地產(chǎn)銷(xiāo)售。2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)的異常繁榮,本來(lái)就沒(méi)有人口結(jié)構(gòu)的支撐,全靠天量的房貸支撐,如果未來(lái)房貸利率持續(xù)上行,疊加政府對(duì)部分一二線城市投機(jī)投放限購(gòu)限貸的鋪開(kāi),地產(chǎn)銷(xiāo)量或?qū)⒊掷m(xù)下行,而地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)冬或?qū)⒌絹?lái)。

　　而齊魯資管首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷認(rèn)為,從2009年至今經(jīng)歷過(guò)提高利率或準(zhǔn)備金率的過(guò)程,也經(jīng)歷過(guò)降準(zhǔn)降息的過(guò)程,但房?jī)r(jià)并沒(méi)有因?yàn)榧酉⒍碌?最多只是由于加息而導(dǎo)致漲幅趨緩。換言之,影響房?jī)r(jià)的因素很多,如人口年齡結(jié)構(gòu)和人口流向變化、居民收入結(jié)構(gòu)、貨幣流通總量等,利率政策只是其中的一個(gè)因素,而且,貨幣政策一般是總量政策,未必針對(duì)房地產(chǎn)的,只有針對(duì)房地產(chǎn)的相對(duì)利率政策,才會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生顯著影響。李迅雷稱,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,既抑制房地產(chǎn)泡沫,又防止大起大落,這應(yīng)該是今年房地產(chǎn)政策的核心目標(biāo),因?yàn)橐种婆菽囊馑际遣蛔屗贊q了,“防止大起大落”的重心是在后面,即不要大跌,就是不要刺破泡沫,故今年房?jī)r(jià)要跌非常難。