杭州二手房異軍突起，風(fēng)頭完全蓋過(guò)新房。據(jù)透明售房研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周杭州二手房簽約量已創(chuàng)下近四個(gè)月新高，當(dāng)前二手房市場(chǎng)活躍度已達(dá)到較高水平。記者也了解到，元宵節(jié)后的第一周(2月13日~19日)，杭州二手房每天成交量都穩(wěn)定在300套以上，周成交達(dá)到2418套，比起前一周的1495套，環(huán)比增長(zhǎng)61.7%。

　　本周的前兩天，二手房成交繼續(xù)走高：周一成交了448套，周二成交了515套。相比之下，這幾天的新房成交量都只有300來(lái)套，風(fēng)頭完全被二手房蓋過(guò)。

　　確實(shí)，周一下午，記者在杭州我愛(ài)我家總部看到，30個(gè)簽約室，大概有20個(gè)房間都有客戶(hù)在里面洽談簽約?！斑@段時(shí)間的簽約，雖然比不上去年9月份那陣子的火爆，但也是近幾個(gè)月來(lái)最熱鬧的了?！蔽覑?ài)我家的工作人員感嘆。

　　上周賣(mài)得最火的二手房

　　都是哪些小區(qū)

　　可能很多人的觀念里，對(duì)于杭州二手房市場(chǎng)的成交主流，還停留在朝暉、翠苑、采荷、景芳、大關(guān)、德勝、和睦、古蕩、四大園、三里亭等這批上世紀(jì)八九十年代的老小區(qū)。其實(shí)，隨著這些年大量次新房涌入二手房市場(chǎng)，如今的成交格局可謂變化巨大。

　　據(jù)杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，上周成交前10位的熱門(mén)小區(qū)，拔得頭籌的是金地自在城，成交了13套，簽約均價(jià)為26466元/m2。事實(shí)上，作為三墩板塊的代表型大盤(pán),金地自在城2016年總共成交了581套二手房，位列杭州去年熱門(mén)成交小區(qū)TOP10。

　　而在上周熱門(mén)成交小區(qū)里排第二、第三和第六的，是幾個(gè)中高端樓盤(pán)——彩虹城、西溪誠(chéng)園、文鼎苑。西溪誠(chéng)園的入榜，讓人意外，畢竟，作為綠城在西溪板塊的代表性豪宅，它的成交，意味著近期二手房市場(chǎng)上，中高端改善型客戶(hù)的比例在增加。

　　在這份二手房成交榜單中，擠入前10位的傳統(tǒng)老小區(qū)，只有和睦新村、翠苑二區(qū)、德勝東村這三個(gè)。

　　下沙沿江的幾個(gè)樓盤(pán)，延續(xù)了去年的態(tài)勢(shì)，仍然是當(dāng)前杭州二手房市場(chǎng)中的當(dāng)紅炸子雞。其中保利東灣成交了9套，金隅觀瀾時(shí)代成交了7套，宋都晨光國(guó)際成交了7套。

　　二手房成交放量

　　有這些原因

　　上周二手房成交為何忽然放量?要知道，自去年10月宏觀調(diào)控層層加緊后，杭州二手房市場(chǎng)的日均成交量長(zhǎng)期穩(wěn)定在200多套的水平，偶爾有幾天超過(guò)300套，但持續(xù)時(shí)間不超過(guò)4天。因此，開(kāi)春的這輪放量行情，讓很多業(yè)內(nèi)人士也有點(diǎn)看不懂，杭州我愛(ài)我家營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)周包軍連呼“意外”。

　　不過(guò)細(xì)細(xì)分析，二手房的成交放量，其實(shí)有跡可循。

　　首先，每年開(kāi)春都是置業(yè)旺季，市場(chǎng)本身需求釋放，很多年前看房的客戶(hù)，進(jìn)入簽約期。

　　其次，經(jīng)過(guò)去年一輪上漲，杭州主城區(qū)的新房?jī)r(jià)格已經(jīng)到達(dá)了一個(gè)高位，對(duì)很多首次剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)，杭州主城區(qū)的新房?jī)r(jià)格體系，讓他們望而卻步，因此轉(zhuǎn)而選擇性?xún)r(jià)比更高的二手房。

　　畢業(yè)留杭工作4年多的小金，想買(mǎi)總價(jià)250萬(wàn)元以?xún)?nèi)、面積在70~90m2左右、位置相對(duì)市中心的新房。但是小金一圈新房看下來(lái)都沒(méi)找到合適的，不是價(jià)格太高，就是地段太偏。面積、地段都還過(guò)得去的新房，基本上總價(jià)都要300萬(wàn)元以上。身邊朋友勸她，不如在市中心找找二手房，一來(lái)交通方便配套齊全，二來(lái)250萬(wàn)元的總價(jià)在二手房里可挑選余地比較大。小金想想有道理，因此改變想法，轉(zhuǎn)而去二手房里淘房子，目前，她已經(jīng)看中了一套景芳的二手房，“如果房東那邊價(jià)格能再降一點(diǎn)，我就打算簽約了?！?/p>

　　再者，一些初次改善人群，會(huì)選擇近郊二手房。本身從事中介行業(yè)的小李，工作地點(diǎn)在市中心，之前住在蕭山新街一帶?！坝袝r(shí)候周末晚上跟朋友們出去聚餐喝酒，回家叫代駕都要花將近200元，比吃頓飯還貴。”所以他決定換一套離市區(qū)近一點(diǎn)、目前周邊配套過(guò)得去的二手房?！盀槭裁床毁I(mǎi)新房?因?yàn)樾睦餂](méi)底。我需要的是當(dāng)下就能居住生活的房子?！?/p>

　　此外，對(duì)中高端改善人群來(lái)說(shuō)，眼下最現(xiàn)實(shí)的一個(gè)問(wèn)題是買(mǎi)不到新房。因?yàn)楹暧^調(diào)控一直收得很緊，最近兩個(gè)多月，很多樓盤(pán)要么領(lǐng)不出預(yù)售證，要么以低于開(kāi)發(fā)商心理預(yù)期的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，不少房源被傳說(shuō)中的關(guān)系戶(hù)預(yù)定了，普通購(gòu)房者即使手持現(xiàn)金，也是“有心殺敵，無(wú)力回天”。

　　在這樣的情況下，在二手房里挑選次新高端樓盤(pán)，不失為一個(gè)好選擇。這也是為何西溪誠(chéng)園、文鼎苑躍居二手房熱門(mén)成交小區(qū)的原因。

　　如果接下來(lái)兩個(gè)月繼續(xù)放量

　　二手房可能會(huì)有一波補(bǔ)漲

　　通常來(lái)說(shuō)，樓市的走勢(shì)是“量在價(jià)先”：如果一段時(shí)間成交量持續(xù)走高，那么價(jià)格遲早會(huì)上來(lái)，反之亦然。

　　在去年的火熱行情中，新房漲幅最大，次新房次之，跟前兩者相比，市中心老破小的漲幅幾乎可以“忽略不計(jì)”。隨著二手房市場(chǎng)的放量，老破小迎來(lái)補(bǔ)漲了嗎?

　　記者對(duì)比了去年12月，今年1月，以及上周的二手房成交數(shù)據(jù)，挑成交比較熱門(mén)的幾個(gè)老小區(qū)——德勝東村、和睦新村、朝暉、翠苑來(lái)做對(duì)比。

　　德勝東村，去年12月成交均價(jià)18870元/m2;上周成交案例價(jià)格20600元/m2;

　　和睦新村，去年12月成交均價(jià)20135元/m2;今年1月均價(jià)20503元/m2;上周成交案例價(jià)格約21192元/m2;

　　朝暉六區(qū)，去年12月成交均價(jià)22619元/m2;朝暉四區(qū)，上周成交案例價(jià)格約23012元/m2;

　　去年12月，翠苑三區(qū)成交均價(jià)23097元/m2，翠苑四區(qū)均價(jià)23041元/m2;上周，翠苑二區(qū)成交案例價(jià)格約23120元/m2。

　　可見(jiàn)，從去年12月到目前，這些老小區(qū)總體上價(jià)格只是微漲，其中德勝東村、和睦新村的漲幅相對(duì)大一些。

　　至于成交量較大的次新二手房，下沙沿江的幾個(gè)樓盤(pán)，從去年12月到現(xiàn)在，成交均價(jià)漲跌不定，不過(guò)基本穩(wěn)定在13000元/m2上下;萬(wàn)家星城，去年12月成交均價(jià)28457元/m2，今年1月成交均價(jià)29990元/m2，上周成交案例價(jià)格為32000元/m2，漲幅較為明顯。

　　記者走訪(fǎng)多家中介門(mén)店。朝暉路一帶的幾家中介門(mén)店，如豪世華邦、鏈家地產(chǎn)等，經(jīng)紀(jì)人普遍表示，最近新掛牌的二手房確實(shí)挺緊俏，有些條件好一點(diǎn)的房源，甚至掛出來(lái)3天就能成交。

　　鏈家地產(chǎn)馬市街店的一位中介經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，二手房成交量確實(shí)在放大，總體來(lái)說(shuō)目前房?jī)r(jià)漲幅不大，但接下來(lái)不好說(shuō)。如果接下來(lái)3月和4月二手房繼續(xù)放量成交，那么二手房可能會(huì)有一波補(bǔ)漲。

　　周包軍說(shuō)，很多人都只關(guān)注到去年新房市場(chǎng)去庫(kù)存量很大，其實(shí)去年杭州二手房的去化量也非常驚人，成交了11萬(wàn)套，創(chuàng)造了歷史新高，因此二手房的供應(yīng)量相比之前幾年有所減少。

　　在最新出爐的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)全國(guó)70個(gè)大中城市住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月，杭州新房?jī)r(jià)格“零增長(zhǎng)”，二手房?jī)r(jià)格微漲，指數(shù)環(huán)比上漲了0.5%。可以說(shuō)，在新房市場(chǎng)價(jià)格受到更多管束的背景下，二手房有望逐漸追趕漲幅。

　　不過(guò)周包軍認(rèn)為，現(xiàn)在存量房市場(chǎng)的主流漸漸變成了2000年后交付的中生代小區(qū)和次新房，“有統(tǒng)計(jì)表明，一個(gè)新樓盤(pán)交付后，第一年會(huì)有7%的房源涌入二手房，接下來(lái)幾年活躍在二手房市場(chǎng)的也會(huì)保持在2%~3%左右的比例?！彪S著近兩年大量新房交付，二手房市場(chǎng)的總體供應(yīng)量還是充足的，合理的供求關(guān)系將限制二手房的大漲。