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房價(jià)同比上漲壓力仍大 2017年一二線城市調(diào)控或持續(xù)全年

2017年2月23日     來源:新華社      編輯:HeDaoHui      繁體
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在房價(jià)同比上漲壓力仍大的情況下,熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控周期或?qū)⒇灤?017年全年。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局22日公布的“2017年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比基本止?jié)q,二手房價(jià)格漲幅超過新房。

樓市

  在房價(jià)同比上漲壓力仍大的情況下,熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控周期或?qū)⒇灤?017年全年。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局22日公布的“2017年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比基本止?jié)q,二手房價(jià)格漲幅超過新房。

  熱點(diǎn)城市房價(jià)環(huán)比幾近全面止?jié)q

  國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,與上月相比,1月份70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有20個(gè),與上月持平;上漲的城市有45個(gè),比上月減少1個(gè)。一二線城市房價(jià)基本止?jié)q。

  國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱,在中央因地制宜、因城施策地實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策以來,市場變化明顯,房價(jià)持續(xù)趨穩(wěn)回落。在15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中,11個(gè)城市1月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降,降幅在0.1至0.5個(gè)百分點(diǎn)之間;3個(gè)城市環(huán)比持平;僅廣州環(huán)比上漲0.6%,但其漲幅已連續(xù)4個(gè)月回落。

  據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局測算,截至2017年首月,一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)2個(gè)月持平。全國樓市風(fēng)向標(biāo)——北京、上海和深圳新房價(jià)格環(huán)比已連續(xù)3個(gè)月停止上漲。其中,深圳已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)下跌,與無錫同以0.5%的跌幅領(lǐng)跌全國;上海也連續(xù)3個(gè)月下跌。

  二、三線城市房價(jià)環(huán)比漲幅也進(jìn)一步回落:二線城市新建商品住宅價(jià)格微漲0.1%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.4%,漲幅與上月相同。

  值得注意的是,與以往熱點(diǎn)城市領(lǐng)漲不同,今年1月的房價(jià)領(lǐng)漲城市為三亞、重慶和九江,分別以1.7%、1.3%和1.1%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,二、三線城市領(lǐng)漲主要是春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)以及居民養(yǎng)老旅游需求提升所致。

  易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,2016年第四季度以來,調(diào)控政策效力不斷顯現(xiàn),全國熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場過熱現(xiàn)象受到了遏制。

  二手房價(jià)格漲幅超新房

  與去年12月份相比,今年1月份70個(gè)大中城市中,二手房價(jià)格下降的城市只有16個(gè)。而上漲的城市卻有51個(gè),比上個(gè)月逆勢增加6個(gè)。

  國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1月70個(gè)大中城市二手房價(jià)格漲幅明顯超過新建商品住宅。其中廣州上漲1.6%,湛江上漲1.1%,太原、南寧、重慶上漲0.9%。熱點(diǎn)城市中,二手房調(diào)整比較明顯的城市僅有上海,環(huán)比下調(diào)0.4%,其他15個(gè)環(huán)比下調(diào)的城市基本處于0.1%至0.2%的波動(dòng)。

  易居房地產(chǎn)研究院根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局同時(shí)公布的“70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)”計(jì)算得知,1月份,70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.3%,目前已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)22個(gè)月的上漲。嚴(yán)躍進(jìn)表示,目前70城中有54個(gè)城市的二手房房價(jià)處于止跌甚至上漲態(tài)勢。

  從開年交易量來看,雖然重點(diǎn)城市新房市場和二手住宅市場成交量均環(huán)比大幅回落,但新房市場縮量更為明顯。

  中原監(jiān)測的20個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示,1月,新建商品住宅成交面積環(huán)比大幅下降35%,二手住宅成交面積環(huán)比下降30%。廣州二手住宅成交面積甚至大幅增長48%。

  張大偉認(rèn)為,由于調(diào)控的主要手段之一是針對(duì)新房進(jìn)行預(yù)售限價(jià),政策執(zhí)行力度更大,因此新房價(jià)格下跌趨勢更為明顯。由于二手房市場交易相對(duì)寬松,因此二手房價(jià)格調(diào)整并不明顯。

  房價(jià)同比上漲壓力仍大 熱點(diǎn)城市調(diào)控或持續(xù)全年

  值得注意的是,雖然房價(jià)環(huán)比上漲勢頭得到明顯遏制,但房價(jià)同比上漲態(tài)勢不減。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,與上個(gè)月相比,1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市數(shù)量增加1個(gè),達(dá)66個(gè)。

  其中,合肥、廈門、南京和無錫仍以超過30%的增幅領(lǐng)漲全國,漲勢最為兇猛的合肥新房價(jià)格同比漲幅高達(dá)44.2%。另有10個(gè)城市的新房價(jià)格同比漲幅超過20%。

  據(jù)易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測,1月份一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比增幅分別為24.5%、13.5%和6.7%。在二線城市中,雖然部分熱點(diǎn)城市的房價(jià)上漲態(tài)勢得到了抑制,如福州和天津等熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了明顯降溫,但依然有部分城市出現(xiàn)房地產(chǎn)市場過熱苗頭。

  張大偉分析認(rèn)為,由于重點(diǎn)城市升級(jí)調(diào)控力度或加大調(diào)控范圍,市場成交熱點(diǎn)從調(diào)控城市轉(zhuǎn)移到政策未受限制且?guī)齑嫠捷^低的城市。

  在此背景下,今年以來,各地平穩(wěn)樓市的措施依然持續(xù)出臺(tái),繼續(xù)因城分類調(diào)控,強(qiáng)化供需雙向調(diào)節(jié)。

  春節(jié)后,各地信貸收緊尤為明顯。近期北京和廣州相繼上調(diào)房貸利率折扣,在天津、青島等熱點(diǎn)城市,部分商業(yè)銀行也已出臺(tái)房貸收緊措施。央行近日亦明確提出,嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房。

  受訪專家普遍認(rèn)為,今年中央及各地政府將密切關(guān)注樓市異動(dòng),后續(xù)市場走勢取決于調(diào)控政策打擊的精準(zhǔn)度和實(shí)際執(zhí)行力度。

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