房地產(chǎn)稅是否要來，何時來，“有房一族”對此甚為關(guān)注。昨日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高及副部長陸克華發(fā)聲。關(guān)于房地產(chǎn)稅問題，陸克華稱，房地產(chǎn)稅是十八屆三中全會明確的改革任務(wù)，要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時推進改革，有關(guān)部門正在按照中央要求開展工作。

值得關(guān)注的是，有關(guān)部門消息人士曾向《證券日報》記者透露，房地產(chǎn)稅正在逐步推進當(dāng)中，但真正實施卻“沒有那么快”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，短期看，房地產(chǎn)稅落地的可能性不大，但預(yù)計最近房地產(chǎn)稅的推進速度將加快，對房地產(chǎn)市場也將產(chǎn)生比較明顯的影響。

房地產(chǎn)稅來了?

事實上，從房地產(chǎn)稅立法的角度來說，十八屆三中全會正式首次提出，“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革，加快資源稅改革，推動環(huán)保費改稅。” 隨后，官方已經(jīng)有多次表態(tài)進行房地產(chǎn)稅立法。這一定程度上說明，房地產(chǎn)稅立法的推進將使未來房產(chǎn)稅的征收名正言順，有可能為房地產(chǎn)交易、持有等各環(huán)節(jié)進行稅費的調(diào)整，推進房地產(chǎn)市場調(diào)控向經(jīng)濟手段、市場手段轉(zhuǎn)變。

不過，實施房地產(chǎn)稅的技術(shù)前提則是不動產(chǎn)登記系統(tǒng)，全國住房信息聯(lián)網(wǎng)的實現(xiàn)。另外涉及的就是房地產(chǎn)稅立法問題。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向記者表示，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革，對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場來講，也就意味著今后最有可能直接推進的就是房地產(chǎn)稅，而不是此前已經(jīng)在上海、重慶試點的房產(chǎn)稅。今后一攬子關(guān)于房地產(chǎn)稅方面的稅制改革的頂層設(shè)計有可能逐步推出，以逐步完善作為樓市長效調(diào)控機制三大體系(土地、財稅和金融)之一的財稅政策與措施。

張宏偉還表示，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房地產(chǎn)稅立法的完成等為房地產(chǎn)稅順利推進的基礎(chǔ)條件，從官方公布的推進口徑來看，上述兩項工作可能會在2020年完成，但鑒于工作難度、利益博弈等前車之鑒，上述兩項工作有可能會因為這些原因而延后2年-3年，這也就意味著，房地產(chǎn)稅正式推進的時間點有可能是在2020年之后的兩三年時間里，即可能在5年后正式實施。

去“投資化”

另據(jù)同策咨詢研究部結(jié)果顯示，到2020年，中國城鎮(zhèn)居民家庭住房戶均套數(shù)將約達1.1套，這也就意味著中國房地產(chǎn)市場供求已基本平衡，樓市增量房增速將遞減，房地產(chǎn)市場將進入存量房時代。

張宏偉表示，此時，地方政府再依靠土地財政的收入過日子就會顯得難上加難，但如果房地產(chǎn)稅的正式推出，并逐步完善作為樓市長效調(diào)控機制三大體系(土地、財稅和金融)之一的財稅政策與措施，未來以稅費手段調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場需求結(jié)構(gòu)，堅持“去投資化”，防止市場供應(yīng)偏大，未來房地產(chǎn)市場將回歸以自住屬性為主，樓市也將在“白銀時代”回歸到一個相對健康的發(fā)展軌道。同時，地方政府也能因征收房地產(chǎn)稅而獲得非常重要的一項稅收來源。

而就具體征收對象來看，張大偉表示，預(yù)計會從新增量開始，這樣政策落地的難度小。此外，目前中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入了新常態(tài)，去庫存依然在持續(xù)中，執(zhí)行房地產(chǎn)稅改革的市場將主要集中在部分一、二線城市，整體落地難度較大。

更為值得關(guān)注的是，昨日，陳政高也回答了關(guān)于房價到底會不會漲的問題，其稱，不論是從環(huán)比看，還是從同比看，預(yù)計今年一季度房地產(chǎn)價格會繼續(xù)趨于穩(wěn)定。“盡管2017年房地產(chǎn)市場面臨許多矛盾和問題，面臨許多不確定的因素，但我認(rèn)為有利條件更多，我們有能力、有辦法來保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康的發(fā)展?！?/p>