2017年春節(jié)后，全國熱點城市依然出現(xiàn)了行情火熱的地塊，深圳、南京、長沙等地的土地市場均有多宗土地的溢價率超過了50%。對此，有業(yè)內(nèi)人士稱，龍頭房企在規(guī)模上競爭激烈，而要想在這方面保持競爭力，最簡單有效的辦法就是多拿項目，由于三四線城市去庫存壓力還很大，因此樓市銷售狀況較好的一二線重點城市就成了龍頭房企的必爭之地。

　　房企爭搶熱點二線城市土地

　　在深圳，雞年首宗商業(yè)地塊的出讓便經(jīng)歷了2個多小時。2月15日當(dāng)天，深圳龍華新區(qū)這宗商業(yè)地塊共吸引了卓越、萬科、保利、龍光、中海、金茂、碧桂園、保利地產(chǎn)、招商華僑城聯(lián)合體共10家大型房企前來競爭，最終大本營位于深圳的招商華僑城聯(lián)合體以59.8億元擊敗眾多對手，成交樓面價高達(dá)3.73萬元/平方米，溢價率為50.55%。

　　2月14日，南京也迎來了春節(jié)后的首場土地拍賣，7幅地塊中6幅為住宅類用地，最終有4幅地塊都超過最高限價，進(jìn)入搖號歸屬環(huán)節(jié)。其中位于南京中華門G98地塊，從起拍價58.6億元到98億元的最高限價，共歷經(jīng)4個多小時395輪的舉牌，最終轉(zhuǎn)入現(xiàn)場搖號。同時，在長沙2017年的首次土地拍賣中，共有30家房企參與到6宗地塊的爭奪中，其中包括3宗純住宅用地、3宗商業(yè)用地，最終6宗地塊全部成功出讓，土地出讓收入達(dá)31.6億元，由于宗土地的拍賣總起價為14.27億元，這意味著上述6宗地塊的平均溢價率達(dá)到了77.82%。

　　值得注意的是，在北京和上海這兩個房價標(biāo)桿城市，今年的土地市場則顯得相對平靜。2月16日，在北京春節(jié)后的首次土地出讓中，兩宗房山地塊經(jīng)過短短21分鐘便完成拍賣，競價次數(shù)均不超過十輪，未能觸及價格上限。而第二天在上海土地拍賣中，位于臨港南匯新城的三幅宅地分別被綠地、萬科、碧桂園以15.6億元、10.35億元和16.3億元摘得，樓板價均略超21000元/平方米，溢價率則分別僅為0.85%、1.76%和0.41%。

　　近日，北京市常務(wù)會議審議通過《北京市2017年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，2017年全市計劃供地3900公頃，相比2016年的計劃減少了200公頃，但保障房用地供應(yīng)和2016年持平，仍舊為350公頃。值得關(guān)注的是，北京2017年計劃供應(yīng)的這3900公頃土地中，鼓勵和引導(dǎo)利用存量建設(shè)用地的比例將超過50%。

　　一線城市土地市場降溫

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，房企拿地積極，首先跟2016年這些企業(yè)銷售向好有關(guān)，大部分房企銷售業(yè)績增長都在50%以上，大部分企業(yè)庫存去化明顯;第二，跟最近市場分化有關(guān)。全國來看，比較明顯升溫的就是四五個城市，局部活躍。

　　在北京、上海等城市相繼提出了建設(shè)用地“負(fù)增長”目標(biāo)后，一線城市的新增土地供應(yīng)量大大減少。張大偉分析，未來土地市場的“主戰(zhàn)場”會集中在城市邊界快速擴(kuò)張的熱點二線城市。一線城市的土地供給量從2016年開始已經(jīng)非常少了，三線城市分化比較明顯，市場去化周期比較快的城市可能會好一些。主要標(biāo)桿房企拼搶土地集中在二線城市，它們也是2017年土地市場最活躍的地方。

　　張大偉表示，土地出讓的約束與限制條件越來越多，是導(dǎo)致一線城市土地市場數(shù)據(jù)降溫的主要原因。從市場預(yù)期來看，在嚴(yán)格的政策約束下，這類城市出現(xiàn)地王的概率將會越來越低。

　　不過，一些在2016年土地拍賣出現(xiàn)高溢價率的熱點城市，土地拍賣的月度平均溢價率出現(xiàn)了明顯下降。據(jù)易居研究院智庫中心統(tǒng)計，上海、杭州、合肥、蘇州、武漢和鄭州6個熱點城市(剔除工業(yè)用地和其他用地)2016年3月至9月土地拍賣月平均溢價率(除7月份之外)均維持在100%左右，至同年10月更是達(dá)到124.1%的最高位。此后該數(shù)據(jù)逐漸下降，截至2017年2月16日，上述6個城市2月份土地拍賣平均溢價率降到了17.5%。

　　廣州一天掛出四宗地塊

　　55.04億元起拍價設(shè)限多多

　　2月21日，廣州國土局公告掛出4宗土地，含海珠、白云兩宗宅地，以及白云空港區(qū)一宗組合商住地和科學(xué)城的一宗商地，起拍總價約55.04億元，地塊將于3月29日正式拍賣。

　　從四宗地塊出讓公告來看，此番廣州拍地設(shè)置的限制總體比較多，部分針對競買人，部分則需要建配建。

　　2月20日，廣州市政府常務(wù)會議審議通過《廣州市土地利用第十三個五年規(guī)劃》。該規(guī)劃提出，未來廣州的土地供應(yīng)將優(yōu)先保障“三大戰(zhàn)略樞紐、一江兩岸三帶、多點支撐”建設(shè)，優(yōu)先保障國際金融城等八大重點功能區(qū)和軌道交通線網(wǎng)沿線儲備地塊。按照廣州市國規(guī)委公布的2017—2019年住宅用地供應(yīng)三年滾動計劃顯示，未來三年廣州將供應(yīng)總面積約1552萬平方米的住宅用地。