自今年3月1日起，本市將啟用新版《天津市存量房屋買賣協(xié)議》(示范文本)，“二手房”交易雙方在房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記大廳網(wǎng)簽和打印的協(xié)議均為新版《天津市存量房屋買賣協(xié)議》(示范文本)。今天，記者從天津市國(guó)土房管局獲悉了此消息。

　　對(duì)照原《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議》，新的《協(xié)議》體現(xiàn)四大新變化。一是《協(xié)議》超期自動(dòng)刪除。今年3月1日以后網(wǎng)上簽訂的《天津市存量房屋買賣協(xié)議》，自《協(xié)議》打印之日起超過180日沒有申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記的，該協(xié)議信息將從本市不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)中自動(dòng)刪除，此舉將防止二手房交易中買賣任何一方惡意違約或不積極履行協(xié)議，給另一方造成損失。二是一次性付款，資金監(jiān)管可選擇。三是貸款支付房款，全額納入資金監(jiān)管。《協(xié)議》明確“甲乙雙方同意以銀行貸款方式支付房屋價(jià)款，監(jiān)管房屋價(jià)款為全部房屋價(jià)款”，并明確了乙方首付款的付款時(shí)間、付款賬戶。同時(shí)為防止乙方故意拖延貸款辦理時(shí)間，造成甲方損失，《協(xié)議》同時(shí)規(guī)定了乙方辦理完畢貸款手續(xù)的時(shí)間。四是180日內(nèi)交易雙方自行約定轉(zhuǎn)移登記時(shí)間。

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　　天津1月新房成交量降6成 在售新房主動(dòng)下調(diào)報(bào)價(jià)

　　受春節(jié)假期、市場(chǎng)觀望等因素影響，1月份本市新房二手房市場(chǎng)沒有延續(xù)去年的火爆走勢(shì)，成交量大幅下降。從安居客、趕集網(wǎng)、我愛我家等平臺(tái)了解到，1月份本市新房、二手房市場(chǎng)分別成交7082套和8568套，環(huán)比分別下降63%和41.7%。

　　記者走訪市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)多家在售樓盤發(fā)現(xiàn)，銷售中心內(nèi)均非常冷清。為什么購(gòu)房者的購(gòu)房熱情忽然減退了呢?沈先生屬于典型的改善型需求購(gòu)房者，他表示，去年以來房?jī)r(jià)漲幅過快，一系列調(diào)控政策執(zhí)行后市場(chǎng)驟然轉(zhuǎn)冷，房?jī)r(jià)有下降的空間，所以打算先觀望一段時(shí)間再說。

　　在售新房主動(dòng)下調(diào)報(bào)價(jià)

　　值得關(guān)注的是，2月以來部分在售新盤已經(jīng)主動(dòng)下調(diào)報(bào)價(jià)，比如西青區(qū)附近某樓盤單價(jià)從2萬元以上跌至1.8萬元。從58同城搜索發(fā)現(xiàn)，目前“急售”的二手房源也開始主動(dòng)降價(jià)，總價(jià)降幅在5萬元至10余萬元。

　　未來房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)下降呢?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，政策變化是本次樓市調(diào)整的主要因素，預(yù)計(jì)本次調(diào)控周期起碼持續(xù)6至9個(gè)月，甚至有可能拉長(zhǎng)至2018年，多個(gè)城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)10%以上的價(jià)格下調(diào)空間。