越秀新盤較稀缺,擁有優(yōu)質(zhì)省一級(jí)學(xué)位的就更少了,加上限價(jià)限簽的影響,據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),2月越秀一手樓均價(jià)42211元/平方米,環(huán)比下跌1%,同比漲6%。2月越秀網(wǎng)簽21套,成交量環(huán)比下跌25%,同比下跌81%,成交最多的是竹雅苑,網(wǎng)簽4套,成交均價(jià)26771元/平方米,項(xiàng)目位于越秀和白云交界處,附近有臭水溝和不少工廠,環(huán)境欠佳,因此均價(jià)偏低,拉低越秀均價(jià)。

　　新盤新貨方面,越秀一手樓有粵泰榮廷府、嘉蘭軒、東風(fēng)廣場(chǎng)、文德先生、東山上品、竹雅苑等,粵泰榮廷府尚未拿到預(yù)售證,其他基本處于清貨階段,基本是一些大戶型單位。

　　一手稀缺,二手交易非?；钴S,原東山地段周邊有培正小學(xué)、東風(fēng)東小學(xué)、農(nóng)林下路小學(xué)、育才小學(xué)等,對(duì)應(yīng)中學(xué)里名校最多,因此原東山的二手學(xué)位房最為搶手,價(jià)格也最高。據(jù)中原地產(chǎn)水蔭路營(yíng)業(yè)經(jīng)理鐘志明介紹,這一地段的樓梯樓一般5萬元/平方米左右,電梯樓則要去到6-7萬多元/平方米,近期經(jīng)他們成交的一套東風(fēng)廣場(chǎng)小面積單位則達(dá)到8萬元/平方米。年后,部分業(yè)主的放盤價(jià)上漲10%-15%。

　　部分省一級(jí)小學(xué)周邊房源

　　東風(fēng)東路小學(xué)

　　東風(fēng)東路小學(xué)一校四址,分東風(fēng)東校區(qū)、錦城花園校區(qū)、東風(fēng)廣場(chǎng)校區(qū)、天倫校區(qū)。學(xué)校是全國(guó)紅領(lǐng)巾示范學(xué)校,廣東省一級(jí)學(xué)校,廣東省信息化示范單位。周邊樓盤有錦城花園、錦城南苑、東風(fēng)廣場(chǎng)、君匯世家、潤(rùn)粵大廈、農(nóng)林上路省委房改房、萬科金色家園、東風(fēng)東路754大院、農(nóng)林下路44號(hào)等。

　　其中錦城花園、錦城南苑、東風(fēng)廣場(chǎng)、君匯世家等電梯樓業(yè)主放盤價(jià)多為6萬-8萬元/平方米,農(nóng)林上路省及農(nóng)林下路等樓梯樓單位業(yè)主放盤價(jià)為3.5萬-4.5萬元/平方米。

　　文德路小學(xué)

　　建校80多年的文德路小學(xué),是廣東省第一批省級(jí)學(xué)校,也是廣州素質(zhì)教育的樣板學(xué)校。校園選址人文氣息濃郁的文德路,沿途是古玩文物、古籍字畫、文房四寶和陶瓷擺設(shè)等商店。無論是早年畢業(yè)于這所學(xué)校的學(xué)子,或是孩子正就讀于此的家長(zhǎng),都對(duì)文德路小學(xué)評(píng)價(jià)頗高。

　　最近有報(bào)道文德路小學(xué)已確定要搬遷,很多家長(zhǎng)擔(dān)心搬遷后招生地段會(huì)不會(huì)變。越秀區(qū)教育局回應(yīng)稱,根據(jù)規(guī)劃搬遷后的文德路小學(xué)仍然在文德路附近,原有的招生地段不會(huì)變化,甚至有可能擴(kuò)大招生范圍。

　　周邊樓盤有東方文德、文化大樓、精彩生活大廈、仰忠街11號(hào)大院、迎恩里大院等。文化大樓業(yè)主放盤價(jià)在4萬-4.5萬元/平方米,精彩生活大廈放盤價(jià)在4.3萬-4.8萬元/平方米,其他多為一些樓梯樓散盤,放盤價(jià)多在3萬-3.5萬元/平方米。