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北京學區(qū)房又開始變得搶手了 萬元過戶號再現(xiàn)

2017年3月14日     來源:證券日報      編輯:HeDaoHui      繁體
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“幸好買了,要不然又要多出幾十萬元?!眲倓傇诒本┩ㄖ葙I下一套60平方米住宅的謝女士這樣對記者表示。一周前,謝女士以310萬元的價格購入了這套位于阿爾法社區(qū)的兩居室,而在隨后的一周時間里,該小區(qū)同戶型的兩套住宅又分別以350萬元和360萬元成交,目前同戶型已經(jīng)沒

樓市

“幸好買了,要不然又要多出幾十萬元?!眲倓傇诒本┩ㄖ葙I下一套60平方米住宅的謝女士這樣對記者表示。一周前,謝女士以310萬元的價格購入了這套位于阿爾法社區(qū)的兩居室,而在隨后的一周時間里,該小區(qū)同戶型的兩套住宅又分別以350萬元和360萬元成交,目前同戶型已經(jīng)沒有新的房源供應。

記者隨后在某中介的APP客戶端上也看到,阿爾法社區(qū)最新簽約的一套60平方米兩居室,成交價正是360萬元。

“本來想著政策一個接一個,輿論風向也變了,房價能降一降,結(jié)果從去年底開始,價格又開始漲起來了,春節(jié)以后連續(xù)看了幾套也都被人家搶先買了,真不知道這波行情什么時候到頭。”謝女士表示,最初本來是想買學區(qū)房,一方面是想保值增值,另一方面也是為將來孩子上學考慮,可東西城好一點的學區(qū)房,最便宜也在300萬元以上,且出來一套馬上就會被買走,自己之前看好的幾套都是這樣,“這次春節(jié)后回來看房,真的是嚇懵了,用一句話總結(jié)就是現(xiàn)實往往比小說更荒謬?!?/p>

搶手的學區(qū)房

在近期新聞中,市重點宏廟小學對口學區(qū)房賣出25萬/平方米的價格,絕對是其中的熱點。而在謝女士看來,這個價格雖然高但并不離譜,屬于正常的市場價?!耙晕业慕?jīng)歷看,學區(qū)房確實是火得一塌糊涂,太多人想買了,近些年幾乎一直在漲?!?/p>

實際上,在購入通州那套兩居室之前,謝女士也把目標定在了東西城的學區(qū)房上。

在去年樓市最為火熱的那幾個月,謝女士把手中的房子都賣了,然后一步到位購置了一套改善型住宅。手里還剩一點閑錢,則準備再買一套學區(qū)房。

按謝女士自己的話說,在財經(jīng)領(lǐng)域工作多年的自己,早已不是當初剛畢業(yè)時什么都不懂的小姑娘,了解經(jīng)濟規(guī)律,懂得貨幣政策,知道國際關(guān)系,甚至跟很多經(jīng)濟學家有過探討。隨著2016年9月30日調(diào)控政策的落地,她斷定2017年初房價會回調(diào),因此決定持幣觀望。

而在去年“930”新政剛開始執(zhí)行的幾周里,房價也確實趨于平穩(wěn)。謝女士則將目標再一次細化,即在東城區(qū)買一套小戶型,如果未來東西城合并,東城區(qū)無疑將拉近和西城區(qū)房價的差距。

這一時期,謝女士看好了三套房子,一套是位于北二環(huán)外西營房的回遷房,39平方米大開間,朝北中間樓層,總價305萬元。之所以把其列為首選對象,主要是因為其位于家長口中的“學區(qū)圣地”——德勝片區(qū)。

第二套是離西營房不遠的青年湖東里,1986年的老房子,43平方米一居室,雖然朝南但是個頂層,總價330萬元。第三套則是位于南二環(huán)外的沙子口區(qū)域,2005年的新永外文化用品商城,37平方米朝北大開間,總價195萬元。

彼時,謝女士的想法是,這些老房子賣得已經(jīng)不便宜了,隨著政策的落地,2017年價格應該會降一降。

不過,事實卻完全相反。僅僅2個月后,西營房的同戶型賣到了340萬元,青年湖東里的一居室賣到了390萬元,新永外文化用品商城的大開間也賣到了240萬元。

雖然眼看房價再次上漲,但在這期間,全國多個城市又陸續(xù)推出調(diào)控政策,相關(guān)部門也強調(diào)了要嚴控房價過快上漲。謝女士則透露,自己當時非常糾結(jié),既怕“高位站崗”,也怕錯失了買入學區(qū)房的最后機會。

實際上,從目前看,全國主要城市新房的價格持續(xù)平穩(wěn),但北京等地的學區(qū)房價格則不斷上漲。對此,有業(yè)內(nèi)人士指出,新房市場有預售證制度,通過行政手段便可以在短期內(nèi)控制住價格,而二手房市場則復雜許多,且目前京滬等地二手房市場的規(guī)模已經(jīng)遠超新房市場。而一線城市的學區(qū)房,則更多的呈現(xiàn)出金融產(chǎn)品的屬性,已經(jīng)不只是擁有簡單居住功能的不動產(chǎn)。

而春節(jié)過后的買房經(jīng)歷,則最終讓謝女士放棄了在東西城買入學區(qū)房的想法。

正月初八,春節(jié)后中介上班的第一天,謝女士便去看一套1980年的老房子,340萬元的頂層,“樓道是黑的,沒有燈,爬樓的時候,從樓梯拐口處,還能看到厚厚的浮塵。走到房子門口,拿出手機照明,發(fā)現(xiàn)樓道和大門上貼滿了小廣告,通下水道、清洗油煙機、開鎖的,廣告一層蓋著一層,厚厚的黏在一起?!?謝女士表示,雖然房子不是太滿意,但是價錢還可以,準備買入。但中介工作人員表示,這處房子已經(jīng)有人交了意向金了。謝女士知道,這已經(jīng)意味著輪不到她了。隨后的消息也印證了她的觀點。

幾天后,隔壁小區(qū)又出了一套一居室。也是15平方米的老房子,沒有上下水,沒有燃氣,總價170萬?!罢f實話,這間房子只能做倉庫,如果租出去,那么住戶每次上廁所都得跑到小區(qū)外面找公廁,洗澡需要去公共澡堂。但這是東城德外的房子,對口的是安外三條小學,30%畢業(yè)生直升171中學。”即便這種房子,謝女士也是當天付了定金。不過,由于業(yè)主要求15天內(nèi)付款,并且不保證能落戶,而就在謝女士猶豫的期間,這個房子已經(jīng)賣了出去。


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