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東莞房價2年漲了107% 臨深下一個調(diào)控城市是誰?

2017年3月23日     來源:深圳新浪房產(chǎn)      編輯:zengyao      繁體
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東莞又出調(diào)控新政了!但本次東莞調(diào)控,主要針對新房備案價,規(guī)定新房申報價不能明顯高于同區(qū)市價,卻并未限購或限制購房資格。那東莞調(diào)控之后,臨深片區(qū)會降溫還是熱銷?東莞作為臨深片區(qū)的首個調(diào)控城市,調(diào)控之后最受關(guān)注的要屬惠州、中山兩地。

3月21日樓市又沸騰了,句容、東莞、廊坊調(diào)控新政相繼出臺,為新一輪限購潮增加了戲碼。截至目前,今年以來全國27個城市加入調(diào)控行列,其中不乏鮮有人知的二三線城市。上周末廣州限購新政發(fā)布之后,不限購的增城、從化、佛山陷入樓市狂歡,更有甚者,增城樓盤一夜?jié)q價6000元/平,有盤調(diào)價67%,多盤封盤不賣。

話音剛落,東莞又出調(diào)控新政了!但本次東莞調(diào)控,主要針對新房備案價,規(guī)定新房申報價不能明顯高于同區(qū)市價,卻并未限購或限制購房資格。那東莞調(diào)控之后,臨深片區(qū)會降溫還是熱銷?東莞作為臨深片區(qū)的首個調(diào)控城市,調(diào)控之后最受關(guān)注的要屬惠州、中山兩地。

對此,家家順集團副總經(jīng)理張國庫認為,越限越不會跌!深圳資深地產(chǎn)媒體人朱羅紀(jì)也認為,不是全民搶房招致了樓市調(diào)控,而是調(diào)控加劇了全民搶房。

東莞限新盤備案價,房價漲幅超過5%暫停網(wǎng)簽

1、新建商品住房項目首次申報房價備案,其申報價格明顯高于同區(qū)域同類在售項目價格,又不能作出合理說明的,發(fā)改部門可暫時不辦理房價備案,住建部門可暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案證書。

2、對同一套房屋,開發(fā)企業(yè)調(diào)高備案價格幅度超過本通知實施前最后一次備案價格5%(含)的(實施前未備案的,以首次備案價格計),發(fā)改部門可暫時不辦理房價備案,房管部門可暫不予以建檔變更。

3、已辦理銷售價格備案的新建商品住房項目調(diào)低備案價格的,間隔時限由原規(guī)定的2個月縮短為20天,調(diào)高備案價格的,間隔時限由原規(guī)定的2個月延長至90天。

一、調(diào)控前

東莞兩年上漲107%,多樓盤熱銷

環(huán)京廊坊樓市投資客涌入,房價1年翻番之后,出臺了限購新政。東莞同樣在出現(xiàn)多盤熱銷之后,發(fā)布了調(diào)控政策。

東莞作為最靠近深圳的城市,成為深圳人買房的一大區(qū)域,深圳人在東莞置業(yè)占比約六成,。上上周(3.6—3.12),東莞樓市成交連續(xù)第七周上漲,成交均價達17658元/㎡,這與2015年同期相比上漲了107%。

3月18日,東莞融創(chuàng)·松湖瀾園項目開盤推出200多套房源,截至中午推出房源已全部售罄。同樣火爆的還有融創(chuàng)清溪一號,知情人士透露,當(dāng)天推售200來套房源,去化率70%--80%。3月11日,東莞碧桂園首座推出105-145㎡城央洋房,開盤一小時被熱搶一空。據(jù)了解,該盤加推之后均價由2萬漲至23000元/平方米。

據(jù)家家順監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,上周(3.13—3.19)一手住宅成交684套,環(huán)比下降46%;成交均價為1.39萬元/㎡,環(huán)比下降22%。二手房全市共成交1070套,環(huán)比增加13%;成交均價為1.28萬元/㎡,環(huán)比下降15%。總體市場表現(xiàn)平穩(wěn),房價均有所回落。

但一位東莞片區(qū)樓盤銷售人員表示,數(shù)據(jù)統(tǒng)計可能有滯后性,最新開盤成交尚未統(tǒng)計進周報。實際上,東莞是臨深片區(qū)第一銜接地,不僅是深圳人,今年以來來自東莞本地的購房者比例已經(jīng)有所提高,近期樓盤銷售現(xiàn)場的人氣也有所回暖。

二、調(diào)控后

東莞樓市會一如既往溫?zé)徇€是退燒?

合富輝煌東莞發(fā)展研究中心總監(jiān)李興旺認為,東莞此次政策加碼力度較溫和,從上周限購的城市來看,北京、廣州、南京等城市都從首付、社?;蚴莻€稅方面對原有政策進行加碼,東莞本次升級限購并未提及上述幾個方面。如果東莞無法從供應(yīng)上作出調(diào)整,供不應(yīng)求的局面依舊存在的話,房價很難做到真正的回落,本次出臺這個政策,主要還是規(guī)范東莞房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展秩序,利于行業(yè)健康發(fā)展。

瑞峰瑞城搜總經(jīng)理李玲玲表示,原本預(yù)期在史上最嚴調(diào)控之后,東莞樓市有望退燒,但粵港澳大灣區(qū)、北方購房客戶的進入等新的‘黑客’降臨后,一石激起千層浪,市場各個層面的信心倍增,價格上漲的預(yù)期浪潮可能再次被掀起。為了將不理性購房控制在房價上漲的萌芽階段,政府當(dāng)機需立斷。

家家順集團副總經(jīng)理張國庫認為,越限越不會跌,由于東莞調(diào)控限價,可能帶來開發(fā)商和二手業(yè)主惜售,買房的焦慮感反而會增加,在這種情況下房價很難出現(xiàn)大幅下跌的情況。

三、惠州

成交穩(wěn)步上升,樓市出現(xiàn)小陽春

惠州樓市傳統(tǒng)“金三”已過大半,客戶入市積極性依舊只增不減,據(jù)家家順研究中心監(jiān)測,上周(03.06-03.12)新增客戶看房量環(huán)比上漲10.6%,再創(chuàng)近八周的新高。

家家順研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,上周全市一手住宅網(wǎng)簽成交2746套,環(huán)比上漲8.3%,繼續(xù)保持穩(wěn)步上升之勢。從近三周的整體情況來看,自去年新政之后本月的成交量應(yīng)該會有所突破,但與去年同期相比可能還會存在一定差距。

上周,惠州各區(qū)縣一手住宅網(wǎng)簽情況來看,位居榜首的大亞灣區(qū)成交1147套,環(huán)比上漲15.2%;惠城區(qū)(含仲愷)緊隨其后,成交752套,環(huán)比下跌7.0%;惠陽區(qū)成交343套,環(huán)比上漲60.3%,再次超過博羅躋身前三;博羅、惠東、龍門三縣則分別成交313套、116套和75套。

四、中山

連續(xù)3周成交破千套,新增住宅813套

根據(jù)合富輝煌(中國)中山公司市研部數(shù)據(jù)監(jiān)測:上周全市住宅網(wǎng)簽量1005套,環(huán)比下降25%。在上周各鎮(zhèn)區(qū)住宅成交排名里,火炬開發(fā)區(qū)140套排名第一,其中君華新城成交98套,連續(xù)兩周奪下全市單周冠軍;東鳳鎮(zhèn)114套排名第二,萬科金色家園成交61套,連續(xù)兩周成交大好;橫欄鎮(zhèn)79套排名第三,其中多個項目齊齊發(fā)力。

上周中山市住宅新增813套,共有3個鎮(zhèn)區(qū)新增,住宅新推貨量為9.2萬方。在上周住宅各面積段新增里,120-144面積段新增437套最多,占比54%;在本周各戶型新增里,三房新增607套最多,占比75%。

對于中山樓市,業(yè)內(nèi)人士認為目前的市場并不是過于樂觀。從目前的潛在供應(yīng)來看,下半年開發(fā)商入市樓盤增多,供應(yīng)量加大,供大于求在所難免;而隨著下半年樓市供應(yīng)量大增,限購政策仍然收緊,將會有越來越多樓盤出現(xiàn)價格調(diào)整,這也將是購房者入市的較好時機。

與此同時,隨著近期“限購潮”多城樓市調(diào)控政策加碼,業(yè)內(nèi)也呼吁惠州、中山的開發(fā)商理性定價“搶跑”,房價過高可能會激發(fā)臨深下一個輪樓市調(diào)控,或政策加碼。



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