這段時間一直在各樓盤間奔波，對于買房需要注意什么，聽得多了，基本了解一些，不是土豪一族，不能付全款，只有選擇房貸。針對手上沒有閑錢的人來說，房貸還是挺劃算的，但是“雷區(qū)”也很多，幸好我已經(jīng)給大家一一排除啦。

分享給剛需族的兄弟姐妹們。

房貸注意事項：

1.前期準備：

有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付，自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前最好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點錢進去。 這樣就有了存款記錄，會增加你的審核通過率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行超過5000要流水賬，有的是不管多少都要。

2.貸款盡量貸整數(shù)

因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的，不會貸到千位。 所以條件允許盡量貸整數(shù)，比如你要貸款32.5萬，盡量只貸32萬。

3.買房前盡量少辭職

如果你的工作總是換來換去，貸款是很有難度的。如果準備買房，盡量在一個公司呆著，想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職。

4.盡量讓開發(fā)商挑銀行

因為如果是你自己挑的銀行，如果貸款沒有下發(fā)，這就是你的責任的。 如果是開發(fā)商挑的銀行，貸款沒下發(fā)，還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法。如

果貸款沒下發(fā)， 并且是你自己執(zhí)意挑選的銀行，開發(fā)商肯定是不會承擔任何責任的!

看房注意事項：

1.避免定金陷阱：

很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動，需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金，必須看好定金合同。而且中國文字博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進了定金圈套。

2.避免搶房陷阱

開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房，這樣很多人為了搶到好的房號，就會不加思考的去把房子搶到手!而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價。 所以一定要計算好之后在決定是否去搶，避免搶到之后價格過高。

3.觀看房屋面積：

有的時候看的樣板間， 是因為裝修效果會顯得房子很大， 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考。

4.查看開發(fā)商口碑：

網(wǎng)上可以直接搜索這個樓盤怎么樣，或者是到搜房查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子，甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字，避免買到黑心開發(fā)商的房子。

5.看五證：

開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)

五證包括：

1、《商品房銷售(預售)許可證》

2、《建設(shè)工程施工許可證》

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

5、《國有土地使用證》

簽合同注意事項

1.盡量找有買房經(jīng)驗的朋友和你一起去簽合同

買房的時候根本沒時間去看合同， 因為合同有很厚的一本。 如果一個個字去看，可能很少人有這種耐心，所以很容易被開發(fā)商鉆空子。找買過房子的朋友一起去，可以著重點看，也避免一個人緊張。

2.退房協(xié)議要看仔細

在買房貸款下發(fā)過程中， 有的時候會出現(xiàn)很多爭議，特別是購買期房，在房屋建設(shè)當中也會出現(xiàn)很多問題。 所以退房協(xié)議那一欄需要看看開發(fā)商是怎么規(guī)定的。

3.交房標準、交房時間需要看仔細

交房標準需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因為這是作為以后收房的最重要的依據(jù)，而且還需要看看，如果超過交房時間，開發(fā)商會做出什么賠償。

4.贈送面積的貓膩

有的房子會以贈送面積做銷售賣點! 可是有的童鞋收房的時候就發(fā)現(xiàn)實際面積比宣傳的時候要小很多，說是贈送19平，加上原有的104 ，總共面積就有123平，除開公攤最少也有100多平，可是實地測量只有85平。 然后合同上面又出現(xiàn)了贈送的貓膩!這種時候就等于有理都說不清了。 所以有贈送的一定要看清合同怎么寫的，有利于以后維權(quán)。