24日，中國人民銀行營業(yè)管理部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京住房公積金管理中心聯(lián)合出臺關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知(以下簡稱《通知》)，對離婚一年內(nèi)的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險。

《通知》指出，對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行;認(rèn)真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄，嚴(yán)格執(zhí)行首套房貸認(rèn)定標(biāo);嚴(yán)格審核首付款資金來源，嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購房首付款;嚴(yán)格審核借款人還款能力，防范投資投機(jī)購房帶來的信貸風(fēng)險。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，這表明在利率折扣減少后，調(diào)控政策繼續(xù)收緊，而且全面打擊了過去的部分灰色信貸，銀行未來貸款額度收緊，價格上浮，放款放緩將成為常態(tài)?，F(xiàn)在大部分銀行已經(jīng)需要排隊放款，這對北京市場主流的連環(huán)單造成非常大的違約風(fēng)險，也基本杜絕了很多灰色交易?！斑@些歷史上首次出現(xiàn)的信貸收緊政策，表明北京房地產(chǎn)調(diào)控的嚴(yán)厲程度超過預(yù)期?！睆埓髠ブ赋觥?/p>

近期北京樓市信貸政策持續(xù)收緊，多家銀行在執(zhí)行“3·17”調(diào)控的基礎(chǔ)上，首套房按揭利率折扣減少，從過去的9折再減少到95折。中原地產(chǎn)研究中心計算，按照100萬貸款計算，2016年執(zhí)行30年期85折的優(yōu)惠利率，月供只有4872.7元。在疊加幾次調(diào)控效果后，現(xiàn)在基本只能做到25年期95折，這樣月供就變成5649.5元，也就是每貸款100萬，月供多交776.8元，如果貸款300萬，月供將多交2330.4元。