美聯(lián)儲委員、波士頓聯(lián)儲主席羅森格倫21日表示，美國房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上漲可能會放大未來經(jīng)濟(jì)衰退的可能性。目前希望監(jiān)管機(jī)構(gòu)考慮利率以外的工具來促使房地產(chǎn)行業(yè)有所降溫。

羅森格倫表示，實(shí)際上，不僅僅指美國，許多地區(qū)的住宅價(jià)格急劇上漲都可能是金融系統(tǒng)不穩(wěn)定的信號，而這是只能逐漸上升的利率所無法控制的。由于房地產(chǎn)投資的類別較為廣泛，而在處理估值問題方面，貨幣和宏觀審慎工具的作用有限，因此他認(rèn)為，必須承認(rèn)美國商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)有可能在面臨一次經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)出現(xiàn)問題。

資料顯示，在2007年至2008年間，美國住宅和商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的大幅下跌使得在房地產(chǎn)行業(yè)有高杠桿的銀行業(yè)遭遇重創(chuàng)，引發(fā)了全球金融危機(jī)和嚴(yán)重衰退。然而，目前隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，過去一年美國銀行業(yè)持有的商業(yè)和住宅抵押貸款再度分別增加9%和12%。

007與2008年美國住宅與商用房地產(chǎn)價(jià)格大幅下滑，令對房地產(chǎn)業(yè)杠桿偏高的銀行受到重大沖擊，引發(fā)全球金融危機(jī)與深度衰退。在美國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象之際，過去一年，銀行持有的商業(yè)與公寓抵押貸款分別增長9%與12%。

波士頓聯(lián)邦儲備銀行總裁羅森格倫表示，尤其是公寓價(jià)格“急劇”上漲，表明光靠漸進(jìn)調(diào)升利率，或無法遏制金融面的不穩(wěn)定性。

“由于持有房地產(chǎn)是很普遍的現(xiàn)象，處理估值疑慮的貨幣及宏觀審慎工具有些受限。我認(rèn)為我們必須承認(rèn)，一旦我們面臨經(jīng)濟(jì)反轉(zhuǎn)向下，商用房地產(chǎn)行業(yè)有可能放大任何問題的嚴(yán)重性，”羅森格倫在印尼一場銀行業(yè)監(jiān)管會議的演說中稱。

他指出房地產(chǎn)多次扮演金融穩(wěn)定的重要角色，而房價(jià)攀升速度現(xiàn)正在超越大樓擁有者的營運(yùn)收入增幅。

羅森格倫表示，由于均衡利率可能仍低于過去10年，“如果房屋估值成為一項(xiàng)隱憂，將需要一個(gè)更重視宏觀審慎工具?！?/p>

這類工具包括對銀行業(yè)持有房地產(chǎn)進(jìn)行規(guī)范和限制?！氨３址€(wěn)健，繼續(xù)關(guān)注這些工具的效率及持續(xù)增進(jìn)作用，是比較審慎的做法?！彼f。