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你知道什么是學區(qū)房嗎?

2017年3月30日     來源:百度百科      編輯:zengyao      繁體
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學區(qū)房,從某種意義上講,學區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品,教育資源壟斷導致階層固化的結(jié)果,也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙

學區(qū)房

什么是學區(qū)房?


學區(qū)房,從某種意義上講,學區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品,教育資源壟斷導致階層固化的結(jié)果,也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。隨著現(xiàn)代科技的發(fā)展各國上個世紀定下的教材學科內(nèi)容已經(jīng)跟不上時代需求的步伐,學區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端,主要體現(xiàn)在一個城市教育資源的分配非常不均衡,造成一些所謂的“好”的優(yōu)質(zhì)中小學,這也同時體現(xiàn)出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務教育階段的孩子都能享受到優(yōu)質(zhì)教育的權(quán)利。

投資優(yōu)勢

相對于普通商品住宅而言,“學區(qū)房”具有單價相對較高、升值空間相對較大的特點。隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的收緊,“學區(qū)房”的投資優(yōu)勢日漸凸顯,無論是商品房市場還是二手房市場,即使是在樓市的低迷期,學區(qū)房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩(wěn)定的狀態(tài)。學區(qū)房要以居住功能為主,房子是要住很久的,不能為了學校而放棄了自己想要的生活動能。看房子的時候,還是要看它的居住品質(zhì)、樓盤景觀以及居住功能等方面。當然,擁有良好居住價值的基礎(chǔ)上,如果周邊還有學校教育資源,那么這個房子是非常值得考慮的。

理由一:孟母三遷 給孩子更好的成長環(huán)境望子成龍是每個父母的心愿,學校周邊文化氣息比較濃重,人文環(huán)境比較好,家長希望讓孩子在好的環(huán)境中受到熏陶,使他們的身心得到更好的發(fā)展。

理由二:交通便捷 安全 配套設(shè)施完善名校周邊向來是交通密集的場所,也是政府會加大力度保證安全的區(qū)域,并且必然能夠感受到學校帶來的成熟配套設(shè)施所帶來的方便,生活便利,孩子成長環(huán)境安全。

理由三:教育房產(chǎn)雙投資 升值空間大購買學區(qū)房也不失為一種投資行為,只要重點小學、名牌小學不搬走,學區(qū)房的升值空間將十分巨大,當孩子畢業(yè)之后,完全可以把升值多倍的房子再賣出去。

現(xiàn)狀分析

2013年4個月,北京的學區(qū)房竟然每個月上漲1500元左右。像這種現(xiàn)象并非北京市所獨有,在南京,學區(qū)房價格三倍還多。為了孩子能上一個好小學,家長們不惜自己作出犧牲,要么放棄大房子選擇小房子,放棄新房子選擇舊房子;要么寧可自己上班繞遠路,也要孩子上學方便。但是,即使上百萬的付出,家長們可能最后也難以如愿以償?shù)匕押⒆铀瓦M希望中的學校。

北京市海淀區(qū)四環(huán)內(nèi)的兩棟樓房,兩者相距20多米。雖然外墻粉刷顏色和新舊程度看似不同,但兩棟樓房都建于1988年,建筑風格和樓層結(jié)構(gòu)也完全相同。兩樓之間僅僅隔著一道鐵柵欄和樹木。但是,作為二手房,在交易市場上,相距只有20多米的這兩棟樓房,它們的價格卻有著天壤之別。

就是說由教育部門或者由學校規(guī)定的招收的這種招生啊,或者入學的指定的一個地域劃分的范圍。在這個范圍里邊學生可以通過享受義務教育,免試就近入學,這么一個范圍,所以我們把這種范圍里面的那些物業(yè)、房產(chǎn),我們叫做學區(qū)房。那么這些學校,主要是重點小學,還包括一部分重點中學”。據(jù)了解,包括北京市在內(nèi),中國城市在小學入學政策上,都采取的是就近免試入學,因此,對于哪條街道哪一棟樓房里的孩子可以進哪一所學校,都有明確的劃分。而重點小學劃片內(nèi)的房子,便成了二手房市場上熱炒的一個概念。5月,在北京市已經(jīng)形成了幾個頗具規(guī)模的學區(qū)房熱點板塊。其實最典型的、最集中的有這么幾個板塊:首當其沖的就是中關(guān)村這個地區(qū),中關(guān)村、學院路,包括萬柳這一大片,里邊呢其實相對來說,學校、小學,重點小學、重點中學相對都非常集中。另幾個呢,其實相對中關(guān)村來說稍微差一些,但是也是一個比較重要的一個學區(qū)板塊。比如說東城東四地帶,西城比較有名的比如說四中、八中,這都是全國全市非常有名的一個重點學校,另一個板塊就是朝陽板塊。就整體而言,在二手房市場上,北京市的學區(qū)房比非學區(qū)房價格平均能高出多少呢? 差距在幾千塊錢。估計一下,基本上也差三千左右,至少得差到三千元/平米。

產(chǎn)生原因

? ? ?家長追捧不讓孩子輸在起跑線上,購買學區(qū)房成投資接力跑家長買學區(qū)房純粹是為了讓孩子獲得進入重點學校的資格,房子大小無所謂,環(huán)境差點也能接受。一旦孩子畢業(yè)之后,他們就會把房子賣掉。買學區(qū)房的客戶大多都是這種想法。北京某地產(chǎn)經(jīng)紀公司組團經(jīng)理說:“他可以穩(wěn)定居住六年,而且學區(qū)房它是不會往下掉價的,六年以后再賣的時候還能保值,還能升值。”買學區(qū)房就成了一種接力跑。學區(qū)房代表著進入重點小學的資格所以就成了接力棒,完成使命后再賣給下一位家長。不過,再賣掉學區(qū)房對有些家長來說那還是幾年以后的事情,他們現(xiàn)在最要緊的是先得買到學區(qū)房。因為他們的孩子就該上學了,很多學校都規(guī)定:孩子在落戶學區(qū)房3年之后才能入學。像他這種情況,其實(如果)戶口落進來了,但是符合了一些教委的規(guī)定,但是學校有自己的一些土規(guī)定,比如我要提前三年還是兩年(落戶),但是達不到這規(guī)定,我戶口在這兒,然后可能交一部分贊助費,然后應該也是可以上。但是這個具體還得他跟學校去交流這個東西”源于教育資源分配不公“學區(qū)房”的概念之所以存在,是因為各中小學辦學質(zhì)量存在嚴重差異。重點學校的存在有其歷史原因,1962年教育部明文規(guī)定,要求各地選定一批重點中小學,這些學校的數(shù)量、規(guī)模與高一級學校的招生保持適當比例。由于重點經(jīng)費投入、辦學條件、師資隊伍、學生來源等方面占有絕對優(yōu)勢,催生擇校熱,譬如,重點學校要從現(xiàn)有體制取得經(jīng)費,渠道之一就是“共建費”。政府、企業(yè)或機構(gòu)資助一筆不菲的費用,學校提供學額作為交換。此舉將權(quán)勢部門子女的擇校費轉(zhuǎn)化為公款,不需要家長自行出資,對學校也十分安全。據(jù)2003年至2004年調(diào)查顯示:上層階層子女有60%就讀重點中學,底層子女60%就讀非重點中學引發(fā)對于教育不公的質(zhì)疑。


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