惠州樓市調(diào)控剛過(guò)，東莞又來(lái)。而深圳這邊呼之欲出的調(diào)控政策在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)也躲不久。呼聲最高的則是對(duì)于商務(wù)公寓未來(lái)有可能只能出售給公司的限制。

有趣的事來(lái)了。今天樂(lè)居拿到一份政府于4月7日印發(fā)(4月5日通過(guò))，關(guān)于規(guī)范城市更新實(shí)施工作若干問(wèn)題的處理意見(jiàn)通知。其中極為容易被忽視的一條是：如將法定圖則的二類(lèi)用地性質(zhì)作為更新主導(dǎo)方向的, 區(qū)城市更新職能部門(mén)應(yīng)先行征求規(guī)劃主管部門(mén)的意見(jiàn) 。

說(shuō)人話就是：比如一塊工業(yè)用地，最新法定圖則顯示的還是工業(yè)用地，但其二類(lèi)用地性質(zhì)為商業(yè)用地(C類(lèi))，那么可以申請(qǐng)以商業(yè)用地為主的城市更新。也即是說(shuō)，目前深圳存在法定圖則與用地性質(zhì)不一致的情況，主要分布在工業(yè)區(qū)。這就相當(dāng)于給工業(yè)用地改商業(yè)用地開(kāi)了另一道綠色小窗口。

從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，目前深圳項(xiàng)目想要進(jìn)行舊改，難度十分大。若深圳商業(yè)公寓只能出售給企業(yè)的政策真的落實(shí)，那么市場(chǎng)上可能公寓與工改宿舍的價(jià)格趨向一致，條件都是只能賣(mài)給企業(yè)，而且產(chǎn)品也不會(huì)有很大差異。但商業(yè)公寓的成本無(wú)疑更大。那么未來(lái)是否將有更多資本投身工改，而放棄商業(yè)公寓呢?

這或許將成為深圳工改工用地變得更為搶手的隱含因素。

【劃重點(diǎn)】

一，舊住宅區(qū)改造。成片老破舊小區(qū)符合棚戶(hù)區(qū)改造政策的，可優(yōu)先按棚戶(hù)區(qū)改造政策積極推進(jìn)。

二、舊改放權(quán)后， 街道擔(dān)重任。涉及城市更新的舊住宅區(qū)可由轄區(qū)街道辦事處作為申報(bào)主體開(kāi)展前期工作。

三、放松相關(guān)的土地性質(zhì)變更申請(qǐng)。如將法定圖則的二類(lèi)用地性質(zhì)作為更新主導(dǎo)方向的, 區(qū)城市更新職能部門(mén)應(yīng)先行征求規(guī)劃主管部門(mén)的意見(jiàn) 。(比如一塊工業(yè)用地，最新法定圖則顯示的還是工業(yè)用地，但其二類(lèi)用地性質(zhì)為商業(yè)用地(C類(lèi))，那么可以申請(qǐng)以商業(yè)用地為主的城市更新。)

四、城市更新單元計(jì)劃清理，2017年6 月底前進(jìn)行清理70個(gè)歷史遺留項(xiàng)目。