合肥市是房價上漲較快的城市之一,為遏制房價快速上漲,當?shù)卣笮陆ㄉ唐纷》勘仨毭鞔a標示首次備案價格,6個月內(nèi)不得上調(diào),再次申報備案價格上調(diào)幅度不得超過1%。

“新華視點”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),合肥多個樓盤銷售過程中,有一種名為“號頭費”的隱秘費用,即購房者在合同價之外額外支付一筆費用,才能從這些樓盤購房。

售樓處買不到房 中介經(jīng)紀人卻稱拿“號頭費”能買

合肥市政府去年要求,新建商品住房首次明碼標價備案應(yīng)按項目地塊參照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型新建商品住房備案價格確定首次備案價格;同一項目、同類房屋6個月內(nèi)不得上調(diào)備案價格;再次申報備案價格超過6個月的上調(diào)幅度不得超過1%。已取得預售許可證的項目,須在10日內(nèi)一次性公開全部可售房源,不得以“價外加價”等方式超出備案價格對外銷售。

記者近日以購房者身份前往位于合肥濱湖新區(qū)的某樓盤售樓處。在當?shù)?該樓盤有著“神盤”稱號,因為雖然一次次推出房源,但如果沒有特殊渠道,其實很難買到該樓盤的房子。記者詢問是否還有房源、樓盤均價多少,銷售人員都回答“不知道”。

雖然在售樓處買不到房,但與此同時,卻有多名中介機構(gòu)經(jīng)紀人向記者表示,只要愿意支付“號頭費”,就可以在該樓盤買到房?！疤栴^費”少則數(shù)萬元,多則二三十萬元。

距該樓盤售樓處兩三百米的臨街店面中,有多家房產(chǎn)中介機構(gòu)。記者走進其中一家“奇點地產(chǎn)”咨詢。經(jīng)紀人說,他們有多套房源,繳納“號頭費”就可以買到。

一名經(jīng)紀人帶著記者前往該樓盤F區(qū)4號樓看房,根據(jù)不同面積的戶型報出了“號頭費”。113平方米的新房,單價1.42萬,再加上號頭費22萬元,合計182萬元,折合每平方米約16150元;94平方米的,號頭費17萬元;135平方米的,號頭費28萬元。

采訪過程中,記者遇到了一名正在經(jīng)紀人帶領(lǐng)下看房的趙女士。她告訴記者,她很想買該樓盤的新房,但是通過正規(guī)途徑根本買不到,要想買房,要么支付一二十萬元的“號頭費”,要么找特殊關(guān)系。

記者探訪多個樓盤發(fā)現(xiàn),“號頭費”問題并非個案。另一處名為“保利愛家”的中介機構(gòu)經(jīng)紀人表示,通過他們也可買該樓盤新房,其中,110多平方米的,“號頭費”22萬元;90多平方米的,17萬元。記者表示“號頭費”太高,對方又提供了其他樓盤,一家樓盤“號頭費”8萬元,另一樓盤的“號頭費”12萬元。

一名姓丁的購房者告訴記者,他去年9月在合肥一家樓盤買房時,樓盤售樓處人員告訴他必須先支付90多萬元的“號頭費”,才能在該樓盤獲得購房資格。他把90多萬元轉(zhuǎn)賬到售樓人員指定的第三方私人賬戶后,才拿到購房確認函,繳納了30多萬元的購房首付。

交易過程不留任何憑據(jù) 中介機構(gòu)稱每單可獲2萬元“辛苦費”

據(jù)經(jīng)紀人介紹,110多平方米的“神盤”樓盤房源,購房者需要先繳部分“號頭費”5萬元作為定金,經(jīng)紀人帶購房者前往售樓處與開發(fā)商簽訂購房合同。隨后,購房者要將剩余17萬元“號頭費”交給中介機構(gòu),并按購房合同要求,交付房款首付,辦理房貸手續(xù)。

不過,“號頭費”不會在購房者與開發(fā)商的購房合同內(nèi)顯示。中介機構(gòu)以現(xiàn)金形式將“號頭費”交給開發(fā)商,但開發(fā)商不給中介機構(gòu)任何憑據(jù),一旦被監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn),所有責任由中介機構(gòu)承擔,開發(fā)商可稱與其無關(guān)。

中介機構(gòu)經(jīng)紀人稱,由于開發(fā)商受政府調(diào)控措施限制,銷售價格最高不能超過備案價,所以開發(fā)商利用中介機構(gòu)作為“白手套”,避免受到監(jiān)管部門的責任追究。中介機構(gòu)一般可獲得2萬元“辛苦費”。

但“神盤”售樓處銷售主管否認了中介機構(gòu)為開發(fā)商套利的說法。他說,“號頭費”與開發(fā)商無關(guān),售樓處專門對此進行了客戶提示。針對為何在樓盤售樓處買不到房、通過第三方加“號頭費”就能買到房的質(zhì)疑,該銷售主管說,因為馬上要開盤的房源早在開盤之前就已經(jīng)被客戶全部預訂了,所以這批房源客戶無法在售樓處買到。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),關(guān)于“號頭費”的舉報也時有出現(xiàn)。合肥市物價局去年底接到了蜀山區(qū)求實領(lǐng)勢學府多名業(yè)主的舉報。業(yè)主舉報稱,求實領(lǐng)勢學府房源銷售過程中收取了購房合同之外的20萬-35萬元不等的“號頭費”。

物價部門與房產(chǎn)部門對此聯(lián)合調(diào)查,但是由于舉報人無法提供有效憑據(jù),難以對開發(fā)商進行處罰,只能對開發(fā)商進行約談。在監(jiān)管部門壓力下,開發(fā)商給業(yè)主提供小區(qū)車位,并將之前的“號頭費”作為車位費用,舉報的業(yè)主這才撤回申訴。

一名姓黃的購房者說,他為了在求實領(lǐng)勢學府買房,房價之外繳納了27萬元“號頭費”,他后來發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)很多業(yè)主也都交了“號頭費”?！伴_發(fā)商非常狡猾,收取‘號頭費’不接受銀行轉(zhuǎn)賬、不開具收據(jù),我當天去銀行取了27萬元現(xiàn)金,交給了開發(fā)商,才和開發(fā)商簽訂了購房合同?！?/p>

監(jiān)管部門多次接到舉報卻難以查處

記者多方調(diào)查了解到,“號頭費”流向存在兩種情況,一是如上所述經(jīng)中介機構(gòu)交給開發(fā)商;二是經(jīng)中介機構(gòu)交給可以從開發(fā)商處拿到房源的特定關(guān)系人,他們從開發(fā)商處獲得房源,再轉(zhuǎn)手加價,委托中介機構(gòu)銷售。

對此,合肥市房地產(chǎn)市場監(jiān)管部門負責人表示,如果“號頭費”經(jīng)由中介機構(gòu)交給開發(fā)商,開發(fā)商將會面臨偷稅問題,屬于刑事犯罪,性質(zhì)嚴重。

合肥市政府《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見的通知》要求,強化房地產(chǎn)市場聯(lián)合監(jiān)管,價格管理部門要及時查處“價外加價”等違反價格管理行為。記者采訪時,物價部門認為,物價部門之前也接到一些“號頭費”的舉報,但都是屬于個人行為,而且沒有相關(guān)票據(jù)證明,難以處罰。

合肥市房產(chǎn)部門有關(guān)負責人表示,房產(chǎn)部門多次接到過“號頭費”的舉報,但是每次均查無實據(jù)。如果存在收取“號頭費”,這是價外加價問題,屬于物價部門監(jiān)管,房產(chǎn)部門將會積極配合查處。

代理過“號頭費”訴訟案件的安徽品涵律師事務(wù)所主任王迎五律師說,“號頭費”難以查處的關(guān)鍵,是因為一些開發(fā)商逃避監(jiān)管,通過第三者或者中介機構(gòu)收取“號頭費”,購房者難以獲得有效證據(jù),維權(quán)困難。

“‘號頭費’如此普遍,已經(jīng)成了眾人皆知的潛規(guī)則?！焙戏蕦W院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌說,如果購房交易達成后,購房者就“號頭費”提起維權(quán)訴訟,法院依法對此作出裁決,“號頭費”需要退還,同時購房合同也會被認定無效,所購房屋要還給開發(fā)商。在房價持續(xù)上漲的情況下,購房者損失反而更大,所以購房者通過司法途徑維權(quán)的意愿很低。

業(yè)內(nèi)人士認為,在政府加強樓市調(diào)控措施的背景下,“號頭費”是多方市場利益主體規(guī)避政府調(diào)控措施的合謀,建議盡早堵住漏洞,否則政府調(diào)控措施容易被懸置,無法實現(xiàn)預期效果。