長(zhǎng)沙樓市調(diào)控升級(jí)

長(zhǎng)沙樓市調(diào)控升級(jí)，據(jù)悉5月20日，長(zhǎng)沙市住建委下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），提出了“本市戶籍二套以上限購(gòu)”、“兩年限賣”等措施，要求自公布之日起實(shí)施。

這意味著長(zhǎng)沙樓市調(diào)控全面加碼，“限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限賣”政策全部落地。

《通知》要求，暫停對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；暫停對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。

長(zhǎng)沙樓市“318新政”已將限購(gòu)區(qū)域劃定為芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣（限長(zhǎng)沙經(jīng)開區(qū)、星沙區(qū)域），要求實(shí)施差別化住房信貸政策、嚴(yán)格價(jià)格備案制度等。此次“520新政”將二手房也納入限購(gòu)范圍，針對(duì)性十分明確。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲4.3%，漲幅居全國(guó)之首。

《通知》指出，對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)住房的非本市戶籍家庭，憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套商品住房；屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才，和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)的非本市戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購(gòu)1套商品住房。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此舉加強(qiáng)了對(duì)市州客群購(gòu)房限制，將直接影響未來(lái)交易量。一直以來(lái)，非長(zhǎng)沙市的省內(nèi)戶籍購(gòu)房，已經(jīng)占到長(zhǎng)沙樓市的一半左右。

《通知》強(qiáng)調(diào)，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的商品住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。按目前實(shí)際情況，這意味著購(gòu)買一手房后3到4年方能出手，讓已入手的投資客套牢，沒入手的投資客觀望。