北上廣深房租下跌

北上廣深房租下跌，據(jù)悉今年3月以來(lái)，樓市調(diào)控席卷全國(guó)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已有近60城出臺(tái)超150次調(diào)控政策。

在政策調(diào)控下，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量跌價(jià)穩(wěn)，漲勢(shì)暫緩。特別是一線城市，在房屋交易市場(chǎng)不活躍的情況下，房屋租賃價(jià)格也開(kāi)始出現(xiàn)下滑。

上海房屋租賃指數(shù)辦公室的數(shù)據(jù)顯示，上海房租指數(shù)結(jié)束了連續(xù)90個(gè)月的上漲行情，從今年1月開(kāi)始延續(xù)了下跌的態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，4月份，中原二手住宅租賃共成交1197套，環(huán)比下滑20.89%。

成交凍結(jié)，部分業(yè)主開(kāi)始轉(zhuǎn)售為租，一些地區(qū)租賃房源供大于求，帶動(dòng)租金小幅下行。

以楊浦為例，房源空置率比較高，大量房源成交周期維持在1個(gè)月以上，租金下滑較為明顯。一房租金由3500元/月下滑到3200元/月左右，兩房租金由6000元/月下滑到5300-5500元/月之間，三房租金由8500元/月下滑到7500-7800元/月之間。

事實(shí)上，今年前5個(gè)月，上海二手房租金已經(jīng)出現(xiàn)3次環(huán)比下跌的情形。4月份中原（上海）租金指數(shù)月報(bào)顯示，4月中原（上海）租金指數(shù)為238.2點(diǎn)，環(huán)比小幅下滑1.09%，同比下滑4.38%，環(huán)比、同比跌幅均有所擴(kuò)大，全市租金均價(jià)77.7元/平方米/月。

實(shí)際上，上海并非個(gè)案，北、上、廣、深四個(gè)一線城市的租金都在持續(xù)下降，而且都是金融危機(jī)以來(lái)首次。

根據(jù)分析，對(duì)于目前在四個(gè)一線城市買不起商品房、住不上保障房的“北漂南漂”們來(lái)說(shuō)，房租出現(xiàn)首次下降顯然是條好消息，再與包租婆包租公談房租無(wú)疑就有了底氣。

而在過(guò)去十幾年，多數(shù)時(shí)候房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，房租也跟著上漲，某些時(shí)候房租漲幅超過(guò)了房?jī)r(jià)漲幅，這讓“x漂”們的生活壓力不小。一線城市房租首降，不僅意味著供求關(guān)系發(fā)生變化，也意味著市場(chǎng)秩序在好轉(zhuǎn)。