誰將是中國乃至世界最大的房地產(chǎn)企業(yè)？ 房企版“權(quán)力的游戲”

• 2017年8月31日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 778 47
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在熱播電視劇《權(quán)力的游戲》中，各大家族彼此之間的你爭我奪，愛恨情仇成為了整部劇最大的看點(diǎn)。在房地產(chǎn)圈里，幾大標(biāo)桿房企的表現(xiàn)也與各大家族頗為類似。

　　在熱播電視劇《權(quán)力的游戲》中，各大家族彼此之間的你爭我奪，愛恨情仇成為了整部劇最大的看點(diǎn)。在房地產(chǎn)圈里，幾大標(biāo)桿房企的表現(xiàn)也與各大家族頗為類似。萬科作為多年的老大，這一次很可能地位不保，而新的頭名競爭者中，碧桂園、恒大均虎視眈眈。根據(jù)各個房企年中業(yè)績的披露和全年目標(biāo)的制定來看，如無意外，碧桂園將超越萬科，成為新的“世界第一房企”。但綠地、恒大甚至融創(chuàng)等也都在今年實(shí)現(xiàn)了高速增長，同樣可能在未來對碧桂園和萬科形成沖擊。誰將是中國乃至世界最大的房地產(chǎn)企業(yè)？可以預(yù)計，未來房企間的競爭將更加激烈。

　　萬科：蘭尼斯特家族

　　族語：贊美生命共筑城市

　　在劇中，蘭尼斯特家族是一個顯赫家族，其手下封臣眾多軍隊(duì)龐大，同時也是最富有且最有權(quán)勢的家族，目前坐在鐵王座上的女王就出自蘭尼斯特家族。

　　萬科作為龍頭，長期以來都是各家房企學(xué)習(xí)和追趕的標(biāo)桿。但也像劇中的蘭尼斯特家族一樣，與競爭者的差距在不斷縮小，很可能要讓出王位。

　　萬科發(fā)布的年中業(yè)績報告顯示，上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額2771.8億元，同比增長45.8%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入698.1億元，同比下降6.7%。報告期內(nèi)，萬科實(shí)現(xiàn)凈利潤100.5億元，同比增長41.7%；實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤73.0億元，同比增長36.5%。

　　截至報告期末，萬科持有貨幣資金1075.6億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長期負(fù)債的總和501.4億元。貨幣資金中，人民幣占比92.3%，美元、港幣、英鎊和新加坡幣占比7.7%。

　　此外，萬科凈負(fù)債率（有息負(fù)債減去貨幣資金，除以凈資產(chǎn)）為19.61%。有息負(fù)債合計人民幣1391.6億元，占總資產(chǎn)的比例為15.0%。

　　對于土地儲備的問題，郁亮坦言，目前萬科的土地儲備確實(shí)不是最多的，但是足夠未來2-3年的開發(fā)，且萬科不主張囤太多的地，因?yàn)橘I土地也需要看時機(jī)。

　　郁亮表示，萬科一直是隨行就市賣房子和開工，開工計劃會根據(jù)銷售計劃來定，所以上半年的開工面積與去年基本持平也是在計劃內(nèi)的。

　　融創(chuàng)：史塔克家族

　　族語：至臻致遠(yuǎn)

　　美劇中的史塔克家族，當(dāng)之無愧為主角家族，被稱為北境之王，是另一個可能取而代之成為新國王的家族。而融創(chuàng)中國今年多次以白武士的形式出現(xiàn)，頻頻發(fā)起收購案，手筆最大的就是收購了樂視網(wǎng)和萬達(dá)的文化旅游項(xiàng)目，一躍成為市場中受關(guān)注度最高的公司。

　　不僅如此，融創(chuàng)中國的大手筆收購都得益于充沛的現(xiàn)金流和亮眼的業(yè)績支撐。8月4日，融創(chuàng)中國控股有限公司發(fā)布2017年7月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，該集團(tuán)于7月共實(shí)現(xiàn)新增預(yù)訂銷售金額人民幣225.6億元，同比增長146%。截至2017年7月底，該集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額人民幣1338.3億元(其中，合同銷售金額為人民幣1309.0億元，預(yù)訂銷售金額為人民幣29.3億元)，同比增長98%，合約銷售面積約724.8萬平方米，合約銷售均價約人民幣18460元/平方米。

　　據(jù)了解，融創(chuàng)2017年的銷售目標(biāo)為2100億元，按此計劃目前已完成約63.7%。

　　在區(qū)位上，非國有房企中的佼佼者多為南方派系，如碧桂園、恒大甚至萬科，而融創(chuàng)確是土生土長的北方房企。掌門人孫宏斌在第一創(chuàng)業(yè)時，建立的順馳就一度威脅到萬科的王位，如今，融創(chuàng)以更大的聲勢卷土重來，也是“鐵王座”的有力競爭者。

　　碧桂園:坦格利安家族

　　族語：“給你一個五星級的家”

　　《權(quán)力的游戲》中坦格利安家族是最有可能將蘭尼斯特家族拉下王座的。而現(xiàn)實(shí)中最可能取代萬科成為老大的無疑就是勢頭正勁的碧桂園。

　　業(yè)績方面，自2013年首次進(jìn)入千億俱樂部以來，碧桂園銷售業(yè)績持續(xù)穩(wěn)步增長，2016年更是以增速120%金額3088億元順利進(jìn)入行業(yè)前三甲。2017年僅僅過半，碧桂園銷售金額就高達(dá)2889.1億，同比增長131%，規(guī)模和增速均打破歷史紀(jì)錄，登上行業(yè)“一哥”寶座。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，碧桂園今年上半年銷售業(yè)績有大幅增長，是受到多方面因素影響。一是因?yàn)楸坦饒@擁有充足的土地儲備，使得其可售項(xiàng)目較多。二是碧桂園除了布局一二線城市，還在三四線城市布局，今年上半年三四線城市房產(chǎn)銷售好轉(zhuǎn)，促使碧桂園銷售業(yè)績上漲。三是碧桂園通過多種營銷活動，推動房產(chǎn)銷售。

　　為保持規(guī)模發(fā)展優(yōu)勢，碧桂園執(zhí)行董事、總裁莫斌在業(yè)績會上宣布將2017年全年的銷售目標(biāo)調(diào)高至5000億元，并表示有信心完成全年銷售目標(biāo)。業(yè)內(nèi)預(yù)計，碧桂園全年銷售突破5000億是大概率事件，甚至有可能達(dá)到6000億，較2016年再度翻倍。

　　綠地：拜拉席恩家族

　　族語：創(chuàng)想無止境

　　拜拉席恩家族是《權(quán)力的游戲》里虛構(gòu)的七大家族之一。曾經(jīng)掌握著王權(quán)，但卻十分短暫。而綠地集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)最輝煌的當(dāng)屬2014-2015年期間，在2014年底，綠地成為近十年第一個真正超越萬科的房企，當(dāng)時全年的銷售業(yè)績率先突破2000億元，一方面，在國內(nèi)最拿手的摩天大樓在各省市遍地開花，另一方面，積極布局海外地產(chǎn)，在韓國、澳大利亞、歐洲、美國等地紛紛開建項(xiàng)目。

　　到了2015年，綠地控股正式在上海上市，借助大牛市的東風(fēng)，股價最高時達(dá)到了42.78元，市值超過5000億元，成為全世界最大的房地產(chǎn)公司。但隨著股市泡沫的破裂，綠地的市值迅速縮水，王者桂冠也被萬科重新?lián)尰亍?/p>

　　如今，股價雖然嚴(yán)重縮水，但綠地仍舊有能力向“鐵王座”發(fā)起挑戰(zhàn)。8月28日晚，綠地控股發(fā)布2017年中報，綠地上半年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面增長，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1260億元，凈利潤62億元，較去年同期分別增長16.62%和30.80%。上半年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額120億元，較去年同期大幅增加202.09%，凈增加額237億元。

　　恒大：提利爾家族

　　族語：質(zhì)量樹品牌、誠信立偉業(yè)

　　提利爾家族是《權(quán)力的游戲》中重要的家族之一，被稱為南境守護(hù)的提利爾家族龐大而富有。

　　位于廣州的恒大集團(tuán)同樣是龐大而富有，旗下的足球、人壽甚至礦泉水等副業(yè)都很快成為行業(yè)的領(lǐng)軍者。而主營的房地產(chǎn)，得益于恒大的執(zhí)行力和成本把控，吸金能力更是驚人。

　　在港股上市的恒大發(fā)布年中業(yè)績報告顯示，上半年恒大凈利潤同比大增224.4%，至231.3億元；收入同比增長114.8%，至1879.8億元；實(shí)現(xiàn)股東應(yīng)占利潤同比暴增832.2%，至188.3億元；合約銷售金額同比增長72.2%，至2440.9億元；毛利率由28.1%反彈至35.8%。業(yè)績大增的同時，恒大上半年實(shí)現(xiàn)凈負(fù)債率大幅下降近半。公司總資產(chǎn)達(dá)14930億。不僅如此，多家金融機(jī)構(gòu)近期都將恒大列入“買入”評級，恒大的“不差錢”特質(zhì)，也成為可以威脅萬科、碧桂園王者地位的重要力量。

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