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中交地產(chǎn)再奪順德區(qū)樂從鎮(zhèn)商住地塊

  • 2017年9月27日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 1101 70
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根據(jù)出讓文件顯示,宗地采用以“限地價(jià),先競配建無償移交給政府的商品住房面積,再競自行銷售人才住房面積” 的方式確定競得人。


地產(chǎn),中交地產(chǎn),商住地塊

  中交地產(chǎn)再奪順德區(qū)樂從鎮(zhèn)商住地塊。

  9月27日上午,中交以156131萬元+5700㎡配建競得順德區(qū)樂從鎮(zhèn)新桂路以東、創(chuàng)富二路以北地后,樓面價(jià)11460元/㎡;下午,中交再以150000萬元競得鄰近的一宗60140.84㎡商住地,樓面價(jià)約8907.7元/㎡。宗地位于樂從鎮(zhèn)新桂路以東、創(chuàng)富二路以南,起拍價(jià)126296萬元,起拍樓面價(jià)均為7500元/㎡。

  據(jù)了解,這是中交地產(chǎn)首次進(jìn)駐佛山。中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司成立于2015年3月,是中國交通建設(shè)集團(tuán)有限公司(以下簡稱中交集團(tuán))為推進(jìn)內(nèi)部房地產(chǎn)板塊整合。中交集團(tuán)是國務(wù)院國資委直屬的特大型中央企業(yè),位列世界500強(qiáng)的165位。中交作為房地產(chǎn)專業(yè)子集團(tuán),它的足跡遍及北京、天津、重慶、廣東、浙江、江蘇等省市,境外重點(diǎn)投資美國、澳大利亞、印尼、肯尼亞等國家。

  競拍方式:限高價(jià)+競配建面積+ 自行銷售人才住房面積

  根據(jù)出讓文件顯示,宗地采用以“限地價(jià),先競配建無償移交給政府的商品住房面積,再競自行銷售人才住房面積” 的方式確定競得人。

  地塊二TD2017(SD)XG0019 號(hào)限定“土地交易最高價(jià)格” 185234萬元,競配建商品住房限定“最高面積”為40000平方米;競自行銷售人才住房面積,上限為120275平方米(本宗地規(guī)劃條件計(jì)容建筑面積上限 168394.35 平方米扣減配建無償返還政府的 40000 平方米商品住房,以及按規(guī)劃條件建設(shè) 約 1618.94 平方米配套設(shè)施和 6500 平方米幼兒園,剩余計(jì)容建筑面積約為 120275 平方 米)。

  自行銷售人才住房售價(jià)不高于11800元/平米 ?8年內(nèi)不得出售

  從出讓文件來看,本宗地對于自行銷售人才住房的要求也是非常嚴(yán)格。具體表現(xiàn)為:該部分住房銷售價(jià)格不高于 11800 元/平米(按建筑面積計(jì)算,且銷售時(shí)不得強(qiáng)制搭售其他服務(wù)、產(chǎn)品,不得捆綁裝修,下同),銷售對象必須是符合順德區(qū)政府人才安居政策的人才和順德區(qū)政府指定的國有公司。人才初始購買人才住房取得分戶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或契稅完稅憑證后8年內(nèi)(含8年)不得出售,滿8年后出售的,須向順德區(qū)政府補(bǔ)交11800 元/平方米購房款與初始購房時(shí)前 6 個(gè)月(不含本月)人才住房所在鎮(zhèn)街商品住房成交均價(jià)之間的差價(jià)。順德區(qū)政府指定的國有公司購買人才住房后不受該轉(zhuǎn)讓年期限制。

  此外,自行銷售人才住房須自交地之日起 2 年內(nèi)全部預(yù)售(銷售)完畢,否則,順德區(qū)政府指定的國有公司有權(quán)按照不高于周邊同類項(xiàng)目屆時(shí)備案均價(jià)的 80%且不高于 11800 元/平方米的價(jià)格購買競得人尚未銷售的人才住房。

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