千億房企增至14家 碧桂園成首家5千億房企

• 2017年12月6日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 511 27
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  2017-2022年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報告

  “產(chǎn)業(yè)園區(qū)”是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài)，園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進外資、促進產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動作用，成為城市經(jīng)濟騰飛的助推器。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是...

1~11月碧桂園銷售金額5347.7億元，遠高于恒大、萬科的4703.4億元、4685.6億元，穩(wěn)居房企銷售榜第一，提前完成年度銷售目標，并成為國內(nèi)首家年銷售額破5000億元的房企。

2017年，房地產(chǎn)行業(yè)以前所未有的速度聚合、集中，銷售金額門檻值快速上升。

億翰智庫日前發(fā)布的《2017年1~11月中國典型房企銷售業(yè)績TOP200》榜單顯示，1~11月碧桂園銷售金額5347.7億元，遠高于恒大、萬科的4703.4億元、4685.6億元，穩(wěn)居房企銷售榜第一，提前完成年度銷售目標，并成為國內(nèi)首家年銷售額破5000億元的房企。

該榜單顯示，前4強房企銷售繼續(xù)加速，11月份平均銷售金額超450億元，這已是今年9月份以來連續(xù)三個月突破400億元。億翰智庫認為，按照此速度，碧桂園2017年的銷售金額將接近6000億元。行業(yè)快速集中，“碧萬恒”之間正展開激烈的規(guī)模拉鋸戰(zhàn)。而在三強之后，規(guī)模房企的競爭也異常激烈。

融創(chuàng)在今年10月份成功晉級四強后，11月份更是高歌猛進，當月銷售金額達到490億元的最高值，前11月銷售金額達3007.4億元，遠高于第五名保利地產(chǎn)的2678.7億元，穩(wěn)坐TOP4。

值得一提的是，華夏幸福在1~10月份的銷售金額為1102億元，以15億元之差位列第11位。11月華夏幸福單月銷售金額高達138億元，從而以總銷售額1240億元重回TOP10。而華潤置地、華夏幸福與金地集團銷售金額十分接近，2017年度TOP10花落誰家仍存懸念。

隨著政策和市場的長期化，2018年規(guī)模房企更具競爭優(yōu)勢，企業(yè)業(yè)績?nèi)詫⒖焖僭黾?，集中度也會大幅提高。億翰智庫表示，隨著集中度的提升，房地產(chǎn)企業(yè)的競爭將更加激烈，規(guī)模依然是企業(yè)發(fā)展的第一要務，預計2017年全年TOP10門檻值或超1400億元。

千億房企增至14家 新城、招商雙雙晉級

在嚴厲的樓市調(diào)控下，全國商品房銷售金額同比增速放緩，但規(guī)模房企銷售業(yè)績?nèi)栽诓粩鄤?chuàng)造新高，行業(yè)集中度快速提升。

2016全年達到千億銷售金額的房企為12家，而今年前11月千億房企已達14家。億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，新城控股和招商蛇口11月單月銷售額分別突破160億元和130億元，銷售金額首次突破千億大關，雙雙晉級千億房企陣列。

就11月份單月平均銷售金額來看，超過100億元的企業(yè)共有16家，均為TOP30段內(nèi)房企，30強內(nèi)存在多個具備千億潛力的房企。同時，正榮、融信、福晟、中南置地等房企也紛紛提出千億目標。

深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉對記者表示，近兩年來，房企的拿地門檻、開發(fā)品質(zhì)要求等競爭非常激烈，都是有一定實力的開發(fā)商才能進入。房企要在規(guī)模上確保進入千億序列，以規(guī)模化來分攤成本，以規(guī)模化實現(xiàn)多元化，這是保證未來競爭的必要條件之一。

截至11月，碧桂園、恒大、綠城、新城等多家房企已提前完成2017年全年銷售業(yè)績，而多數(shù)房企還在做最后沖刺，按照以往情況來看，前11月銷售金額目標完成率不足90%的房企在12月份業(yè)績壓力較大。

億翰智庫預計，未來2~3年，前三甲房企銷售業(yè)績合計將達到2萬億元，TOP4-30房企銷售金額合計約為5萬億元，前30強房企將賣掉全國70%的房子，達到70%+30%的行業(yè)格局，實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)“黃金”分割點。

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