成都高新區(qū)人才安居房租金為市場價75%

• 2017年12月8日 FanTianQing來源：網(wǎng)易新聞 939 59
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  2017-2022年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報告

  “產(chǎn)業(yè)園區(qū)”是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài)，園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進外資、促進產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動作用，成為城市經(jīng)濟騰飛的助推器。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是...

近日，成都高新區(qū)正式發(fā)布了《關于建設租售各類人才公寓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房的實施方案》，為轄區(qū)內(nèi)各類人才提供安居住房。

成都高新區(qū)人才安居房租金為市場價75%？其相關配套是怎樣的？

12月6日，在成都市成華區(qū)青龍場海濱社區(qū)內(nèi)，兩座人才公寓建設工地已開始打圍，工人即將進場開始施工；在新都區(qū)木蘭鎮(zhèn)黨政辦上班的李靜，前不久也通過搖號成功搖到一套面積近60平方米的人才公寓，最快明年初就能拿到鑰匙“拎包入住”，實現(xiàn)安居夢想……

自今年8月發(fā)布《關于創(chuàng)新要素供給培育產(chǎn)業(yè)生態(tài)提升國家中心城市產(chǎn)業(yè)能級的人才安居工程的實施細則》（以下簡稱《實施細則》）之后，成都市深入實施人才優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略，構筑國際化人才高地，正在加大人才安居的力度。11月29日，記者從成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局了解到，通過大規(guī)模建設人才公寓和產(chǎn)業(yè)新城配套租賃住房、整合現(xiàn)有存量房產(chǎn)等多種方式，在頂層設計上，成都市已建立了一套多渠道的人才住房房源供應體系。

優(yōu)先滿足各類人才，高新區(qū)租滿5年可申購

近日，成都高新區(qū)正式發(fā)布了《關于建設租售各類人才公寓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房的實施方案》，為轄區(qū)內(nèi)各類人才提供安居住房。該《方案》的適用對象，包括符合《成都市高新區(qū)急需緊缺人才和高端人才目錄》的人才、產(chǎn)業(yè)園區(qū)就業(yè)的產(chǎn)業(yè)高技能人才。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，其中的核心要點包括，高新區(qū)計劃2017年—2021年五年建設總面積約435萬平方米的房源，規(guī)劃選址9個點位，用地規(guī)模約3457畝。房源主要采取新增用地統(tǒng)一集中建設、在新建商品房項目中配建租賃住房、存量員工公寓轉換、存量農(nóng)遷房轉換等多渠道籌集，由高新區(qū)規(guī)劃國土建設局根據(jù)人才公寓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房申請情況統(tǒng)籌安排，原則上“優(yōu)先滿足各類人才安居”。

據(jù)了解，新建房源戶型標準為60—120平方米，裝修按相關規(guī)定執(zhí)行，租賃價格按照市場租金的75%確定。高新區(qū)規(guī)劃國土建設局會同房源業(yè)主單位，按照申請人資格認定批次時間先后組織選房，同批次認定的申請人按照人才類別由高到低依次選房，相同人才類別的申請人通過抽簽、搖號等方式確定選房順序。

在高新區(qū)租住人才公寓滿5年后，經(jīng)審核仍符合人才公寓申請條件的，可申請購買所租住的人才公寓。出售價格參考租賃入住時同時期、同區(qū)域、同品質商品房市場價格確定。

引進高端人才，購房不受戶籍社保限制

高新區(qū)只是成都市推進人才安居工程的一個縮影。在頂層設計上，成都市已通過出臺組合政策，建立了一套多渠道的人才住房房源供應體系。

今年8月，成都市發(fā)布了人才安居工程的《實施細則》，為人才提供了4種安居方式，包括人才購房支持、人才公寓租賃和購買、產(chǎn)業(yè)新城(工業(yè)園區(qū))配套住房租賃、自建人才公寓或倒班房租賃等，通過“購租結合”的方式，滿足人才安居需求。

在人才公寓方面，符合《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》中A、B、C、D類標準的人才，可申請租住由政府提供的人才公寓。租期5年，租金標準由各區(qū)（市）縣政府（管委會）根據(jù)人才和項目情況，按照市場租金的一定比例確定。租住由政府提供的人才公寓滿5年后，可申請按入住時的市場價格購買。

在產(chǎn)業(yè)新城（工業(yè)園區(qū)）配套住房方面，產(chǎn)業(yè)高技能人才可按職住平衡原則申請租住產(chǎn)業(yè)新城（工業(yè)園區(qū)）的配套住房，租金標準由各區(qū)（市）縣政府（管委會）根據(jù)企業(yè)和項目情況，按照市場租金的一定比例確定。

另外，《實施細則》特別聲明，住房限購期間，對于重大招商引資項目和機關、企事業(yè)單位引進的高端人才等，經(jīng)所在區(qū)政府（管委會）認定后，其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制。

統(tǒng)一標準裝修，配建人才住房和精裝修商品住房

按照《實施細則》規(guī)定，從安居面積標準來看，人才公寓戶型標準為60—120平方米，《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》中A、B類人才安居面積不超過120平方米，C類人才安居面積不超過90平方米，D類人才安居面積不超過60平方米。產(chǎn)業(yè)新城（工業(yè)園區(qū)）配套住房建設面積標準35—120平方米。

今年9月20日，《成都市人才住房建設標準（試行）》出臺，規(guī)定了戶型結構等標準，60平方米的為一房二廳一衛(wèi)或二房一廳一衛(wèi)，使用人數(shù)為1—2人；90平方米的為兩房二廳一衛(wèi)或三房一廳一衛(wèi)，使用人數(shù)為2—3人；120平方米為三房二廳二衛(wèi)，使用人數(shù)大于或等于3人。

新建人才住房在裝飾裝修上，《成都市人才住房建設標準（試行）》對客廳、餐廳、書房、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等區(qū)域的天花板、地面、墻面、照明、強弱電等都有明確的配置規(guī)格及要求，而且同一項目兼有配建人才住房和精裝修商品住房的，應按統(tǒng)一標準裝修，且裝修標準應不低于本標準。

同時，新建人才住房應全面執(zhí)行綠色建筑和裝配式建筑建設要求。在電梯配置上，四層以上應設置電梯，電梯設計應滿足現(xiàn)行國家及地方標準要求，臺數(shù)配比應不大于60戶/臺。

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