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美國年輕人也買不起房子? 美國樓市不斷升溫

  • 2017年12月12日 FanTianQing來源:鳳凰房產(chǎn) 261 9
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外媒指出,投資者已經(jīng)忘記了前幾年房地產(chǎn)市場崩潰帶來的血淚教訓(xùn),全國范圍內(nèi)的現(xiàn)金投資者再次超越有購房需要的消費者,擠進不斷升溫的房地產(chǎn)市場。

房地產(chǎn),美國樓市,投資

美國樓市現(xiàn)狀如何?

時間回到2005年。那時候,投資者只要手中有點創(chuàng)業(yè)資本、心中懷揣夢想,都能玩轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場成為百萬富翁。也正是這種無視潛在風(fēng)險的做法最終釀成了有史以來規(guī)模最大的價格泡沫之一,投資者也因此成為房地產(chǎn)市場的主導(dǎo)者。原本,房地產(chǎn)市場是針對那些有購房打算的消費者群體。

外媒指出,投資者已經(jīng)忘記了前幾年房地產(chǎn)市場崩潰帶來的血淚教訓(xùn),全國范圍內(nèi)的現(xiàn)金投資者再次超越有購房需要的消費者,擠進不斷升溫的房地產(chǎn)市場。

過去六個月以來,美國人Meagan Freeman及其男友一直在西雅圖尋找一處中等價位的住房,但在這期間,他們遇到了各種阻礙:持現(xiàn)金購房的投資者總是乘虛而入,搶走他們看中的房子。

Meagan Freeman透露,這種情況已經(jīng)發(fā)生三次了,最近的一次發(fā)生在兩周前。他們在一個不太繁華的郊區(qū)看中了一套房子。由于西雅圖11月的房市處于淡季,因此他們認(rèn)為這次肯定能夠成功購買。但是,27歲的Freeman表示,真是太令人沮喪了,一名現(xiàn)金投資者再次搶走了這套房子。

現(xiàn)如今,許多年輕的消費者連購房首付都很難支付,更別說全額付款了。美國互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介商Redfin首席經(jīng)濟學(xué)家Nela Richardson表示,房地產(chǎn)市場的推動者是首套房購買者,如果他們被擋在市場之外,那么房地產(chǎn)市場就沒有下一代購買者了。

毫無疑問,房地產(chǎn)入門級市場的價格仍然最具競爭力,這時候,絕大數(shù)多無法支付首付的美國人可以申請聯(lián)邦住房管理局住房貸款。也就是說,這些購房者獲得的貼息貸款總額與全款購房者的總額不一致。目前,越來越多的投資者選擇全款買房,他們希望能夠?qū)Ψ课葸M行升級整修,然后以更高的價格賣回給享受貼息貸款的購房者。

目前,美國低價位住房市場尤其緊張。房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)公司CoreLogic公布的數(shù)據(jù)顯示,過去十年間,低價位住房的平均首付已經(jīng)上漲超過三分之一,但高價位住房的首付漲幅僅為2%左右。據(jù)悉,今年9月,低價位住房的平均首付總額約為18360美元,高于去年同期的16470美元。

由于中產(chǎn)階級買家出售其在舊金山和波特蘭的住房,搬遷至房價更低的地區(qū),全款購房正在向遠(yuǎn)離海岸的價位更低的市場蔓延。博伊西地區(qū)房地產(chǎn)公司的數(shù)據(jù)顯示,今年10月,超過20%的總價值低于25萬美元的住房以現(xiàn)金形式出售,高于去年同期的15%。

博伊西一位名叫Mike Brown的房地產(chǎn)中介透露,他見過許多來自美國其他州的買家在博伊西購房。他們以高價將其他地方的房子賣掉,然后來愛荷華州買房。

Attom數(shù)據(jù)解決方案的數(shù)據(jù)顯示,今年美國房地產(chǎn)銷售總額中,28.8%是由全款現(xiàn)金交易達成,低于2011年和2012年超過40%的峰值。當(dāng)時,投資者們瘋狂買房然后出租出去。但是,據(jù)Attom表示,房地產(chǎn)市場中的現(xiàn)金交易的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于20%,且這種情形在21世紀(jì)早期非常常見。去年,該數(shù)字漲至28.6%。

盡管如此,筆者仍然確信這次的情況不一樣?,F(xiàn)年32歲的Ward Willis剛剛花1.3萬美元在北卡羅來納州購買了一套兩居室的排屋,這種購買邏輯似乎非常合理。

他說:我們總是在考慮要不要買房,所以我們會失去一些機會?,F(xiàn)在我們要做的就是不要再花時間去考慮了,準(zhǔn)備好了就買吧。

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