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東莞樓市:新盤(pán)簽約量回落 庫(kù)存創(chuàng)29個(gè)月新高

  • 2017年12月12日 FanTianQing來(lái)源:鳳凰房產(chǎn) 1178 76
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年底東莞樓市十分熱鬧,新增供應(yīng)持續(xù)放量,吸引著購(gòu)房者入市。與此同時(shí),住宅庫(kù)存量也繼續(xù)上升,達(dá)到近29個(gè)月以來(lái)的最高水平。

房地產(chǎn),東莞樓市,庫(kù)存

東莞樓市整體情況如何?

年底東莞樓市十分熱鬧,新增供應(yīng)持續(xù)放量,吸引著購(gòu)房者入市。與此同時(shí),住宅庫(kù)存量也繼續(xù)上升,達(dá)到近29個(gè)月以來(lái)的最高水平。

新盤(pán)簽約量回落

據(jù)合富研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周東莞新建商品住房供應(yīng)約2420套,處于過(guò)去8周的平均水平。從每周成交數(shù)據(jù)來(lái)看,超過(guò)2000套的供應(yīng)量屬高位水平。第四季度開(kāi)始,東莞樓市供應(yīng)放量明顯,但是,上周住宅簽約964套,處于過(guò)去6周最低水平。經(jīng)歷了前兩周推盤(pán)高峰后,上周成交高位回落。

優(yōu)房超·瑞城搜統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,上周東莞6大片區(qū)成交量均下跌,其中跌幅最大的是濱海片區(qū),環(huán)比下滑49%,主要原因是個(gè)別盤(pán)網(wǎng)簽減少,如萬(wàn)科云城從前一周72套跌至上周18套,南部灣萬(wàn)科城從前周27套跌至上周8套,其他項(xiàng)目的成交皆在10套上下間變動(dòng)。東莞中原戰(zhàn)略研究中心分析原因表示,熱銷(xiāo)項(xiàng)目網(wǎng)簽進(jìn)入尾聲,網(wǎng)簽成交量下滑,其中,上周網(wǎng)簽量最高的仍是保利錦城,共成交洋房132套和別墅15套,其余項(xiàng)目網(wǎng)簽量均在50套以下。

庫(kù)存創(chuàng)過(guò)去29個(gè)月新高

供應(yīng)量持續(xù)處于高位,成交量從高位回落,這使得東莞住宅市場(chǎng)持續(xù)供過(guò)于求的狀態(tài),庫(kù)存量繼續(xù)上升。

合富大數(shù)據(jù)顯示,上周東莞住宅網(wǎng)簽均價(jià)約17291元/平方米,創(chuàng)過(guò)去11周以來(lái)最高,環(huán)比前一周略漲2%,不過(guò),合富研究院表示,當(dāng)前東莞房?jī)r(jià)漲幅較小,總體趨勢(shì)仍以平穩(wěn)為主。從去化周期來(lái)看,9~10個(gè)月去庫(kù)存時(shí)間總體仍處適中水平,支撐了當(dāng)前房?jī)r(jià)平穩(wěn)。合富研究院介紹,截至上周,東莞住宅庫(kù)存約482萬(wàn)平方米,創(chuàng)過(guò)去29個(gè)月以來(lái)最高,庫(kù)存上升期主要集中在今年四季度以來(lái),供過(guò)于求導(dǎo)致庫(kù)存上升。

從區(qū)域來(lái)看,市區(qū)周邊鎮(zhèn)街成交表現(xiàn)突出。合富研究院介紹,如茶山165套排行第一,石碣鎮(zhèn)72套排行第三?;㈤T(mén)鎮(zhèn)供應(yīng)充足,市場(chǎng)活躍,長(zhǎng)期名列全市前二。近期樓市成交很明顯的區(qū)域特征為泛市區(qū)支撐全市樓市,前十區(qū)域至少一半為泛市區(qū)貢獻(xiàn)。

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