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住建部發(fā)聲為明年房價走勢埋伏筆

  • 2017年12月26日 FanTianQing來源:鳳凰房產(chǎn) 1348 88
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從中共十九大報告到中央政治局會議,再到中央經(jīng)濟(jì)工作會議,接連三場高規(guī)格會議為房地產(chǎn)市場走向撥開云霧。

房地產(chǎn),房價,房價走勢

2017樓市風(fēng)云激蕩。明年樓市情況又將如何?

12月23日,全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在京召開。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長王蒙徽全面總結(jié)了五年來住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作成就,提出今后一個時期工作總體要求,并對2018年工作任務(wù)作出部署。

指導(dǎo)思路趨于明確的形勢下,王蒙徽指出,要深化住房制度改革,針對各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策,滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。同時,去庫存任務(wù)再深入,步入縣城去庫存的新階段。

具體來看,2018年,全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)將重點(diǎn)做好以下五點(diǎn)工作:深化住房制度改革,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度;抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展;全面提高城市規(guī)劃建設(shè)管理品質(zhì),推動城市綠色發(fā)展;加大農(nóng)村人居環(huán)境整治力度,推進(jìn)美麗鄉(xiāng)村建設(shè);以提升建筑工程質(zhì)量安全為著力點(diǎn),加快推動建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

回首2017年,全國樓市風(fēng)云激蕩。這一年樓市進(jìn)入限購、限貸、限價、限售、限商的“5限”時代,3·17新政、租房新政、銀行利率凈利5次調(diào)整上浮,110個城市累計發(fā)布超250次調(diào)控政策。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),調(diào)控以來,上海、北京自5月份出現(xiàn)房價環(huán)比“零增長”,深圳房價環(huán)比下跌;11月份,11個熱點(diǎn)城市新房價格跌回一年前水平,熱點(diǎn)城市的降溫更為明顯。

調(diào)控這顆深水炸彈的威力不言而喻,未來樓市調(diào)控方向成為社會各界普遍關(guān)注的焦點(diǎn)。對此,王蒙徽強(qiáng)調(diào),調(diào)控堅持“房住不炒”的定位,目標(biāo)不動搖、力度不放松,完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制,保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松”的表述與中央會議的要求一脈相承。這意味著調(diào)控政策不可能出現(xiàn)大幅擺動。但值得一提的是,在強(qiáng)調(diào)“堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松”的同時,王蒙徽亦表示,明年將針對各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策,滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。在業(yè)內(nèi)人士看來,此番表述或許正是未來政策會在剛需和改善性需求端進(jìn)行微調(diào)的信號。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在解讀中表示,2017年調(diào)控基調(diào)有一定遏制改善性需求的趨勢,2018年政策滿足首套剛需的導(dǎo)向不變,支持改善性需求方面或略有放寬,不排除針對部分首套房和二套房認(rèn)定、普通住房和非普通住房認(rèn)定等出現(xiàn)微調(diào)。

與對各類需求實(shí)行差別化調(diào)控相輔相成的是,高庫存、供應(yīng)過剩的二三四線城市調(diào)整調(diào)控政策也成為大概率事件。中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓舉例到,“未來,或?qū)⑷∠菓艏滋讋傂璧纳绫Ec納稅年限規(guī)定,允許非本地戶籍人口購買第二套改善性住房;下調(diào)首套房和二套房的首付比例;下調(diào)住房信貸利率;加大剛需、改善性住房需求的稅費(fèi)減免力度?!?/p>

調(diào)控基調(diào)不變,力度不放松,是否意味著房價將迎來大幅下跌?我們或許可以在近期的機(jī)構(gòu)報告和專家學(xué)者的研究中找到答案。

中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告中將2018年全國房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)總結(jié)為“成交回落,價格趨穩(wěn),新開工、投資中低速增長”,報告預(yù)測,明年中國商品房銷售面積由于政策、貨幣環(huán)境的影響,將出現(xiàn)回調(diào),預(yù)計全年降幅將達(dá)到9.3%-11.3%,房價全年保持穩(wěn)定。

無獨(dú)有偶,中國社科院發(fā)布的《中國住房報告(2017-2018)》顯示,2018年住房價格增幅或?qū)⒗^續(xù)保持平穩(wěn)下降,商品住宅銷售額增幅將明顯回落,庫存進(jìn)一步下降。

自1998年“房改”始,中國房地產(chǎn)市場異軍突起,重點(diǎn)城市房價狂飆突進(jìn),至2017年,房地產(chǎn)市場達(dá)到繁榮周期的頂峰。對于即將到來的2018年,鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為,從成交量來看,2018年不會有大的起色,成交價相對穩(wěn)定,樓市持續(xù)低溫下行走勢。同時,處于新周期的起點(diǎn)上的2018年也將掀起一輪新的故事。

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