中國千億市值房企數(shù)量已超美國 全球市值前十房企中國有7家

• 2018年1月16日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 506 27
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

  房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)研究報(bào)告主要分析了房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)的市場規(guī)模、房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場供需求狀況、房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場競爭狀況和房地產(chǎn)資產(chǎn)置換主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時對房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)...

中國千億市值房企數(shù)量已經(jīng)超過美國。截至昨日，美國千億市值房企數(shù)量為14家，而在2016年底，美國千億市值房企數(shù)量有16家。日本是另一個經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)體千億市值房企數(shù)量較多的國家，有4家千億市值房企。

中國房企在世界的排名情況如何？

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年以來房地產(chǎn)行業(yè)大漲超11%，僅次于家電行業(yè)，位居行業(yè)漲幅第二位。個股表現(xiàn)更加活躍，昨日復(fù)牌的泰禾集團(tuán)再度漲停，十多個交易日股價(jià)翻倍。萬科A和保利地產(chǎn)等龍頭股也持續(xù)創(chuàng)出歷史新高，并繼去年大漲均超過50%后，今年1月以來又均大漲超過15%。港股市場的內(nèi)房股表現(xiàn)更加瘋狂，中國恒大去年漲近5倍，碧桂園漲近3倍。這種強(qiáng)勢仍延續(xù)至今年，恒生地產(chǎn)建筑業(yè)1月以來漲幅已經(jīng)高達(dá)6.62%。

巨大漲幅加持之下，龍頭地產(chǎn)股的市值也快速增加。最新數(shù)據(jù)顯示，中國千億市值房企已經(jīng)有18家。其中，內(nèi)地千億市值房企分別有萬科、碧桂園、中國恒大等11家，較2016年底增加5家，分別是碧桂園、中國恒大、融創(chuàng)中國、華夏幸福和龍湖地產(chǎn)；香港千億市值房企分別有長和、新鴻基地產(chǎn)、長實(shí)集團(tuán)等7家，新世界發(fā)展為新晉者。此外，正在IPO（首次公開發(fā)行）排隊(duì)中的萬達(dá)商業(yè)，料將也是一家千億市值房企。

中國千億市值房企數(shù)量已經(jīng)超過美國。截至昨日，美國千億市值房企數(shù)量為14家，而在2016年底，美國千億市值房企數(shù)量有16家。日本是另一個經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)體千億市值房企數(shù)量較多的國家，有4家千億市值房企。

分析人士表示，未來中國的龍頭房企仍將受益于城市化，并且有望受益于整個行業(yè)集中度的提升以及多元化擴(kuò)張前景可期，市值增長空間大于穩(wěn)定的美國市場。未來中國千億市值房企的數(shù)量與美國的差距可能還會擴(kuò)大。

全球市值前十房企中國有7家

從全球房企市值排名來看，萬科已經(jīng)成為全球房企市值冠軍。數(shù)據(jù)顯示，萬科總市值已經(jīng)達(dá)到4026億元，較2016年底排名上升5位。排名第二位的是美國的美國電塔公司，總市值3704億元，排位與2016年持平。排名第三位也是美國公司，西蒙地產(chǎn)，總市值3341億元，排名從2016年底的第一位滑落。排名第四位的是李嘉誠的長和，總市值3240億元。市值排名前十的房企，有7家是中國企業(yè)，而在2016年底，只有4家是中國企業(yè)。

去年17家房企銷售超千億

多家中國千億市值房企過去一年多時間市值勐增。全球房企市值排名第一的萬科最新市值較2016年底市值增長1820億元；全球房企市值排名第六的碧桂園最新市值較2016年底市值增加2193億元；排名第七的中國恒大最新市值較2016年底市值增加2398億元。另一家市值增加超過千億的是融創(chuàng)中國，最新市值較2016年底增加1015億元。

市值勐增的房企得益于火 爆的銷售。中國房地產(chǎn)測評中心數(shù)據(jù)顯示，2017年銷售超過千億的房企已經(jīng)有17家，較2016年再度增加5家。其中，碧桂園銷售合同金高達(dá)5500億元，稱霸房企銷售金額榜單。萬科和恒大銷售金額也均超過5000億元。此外，融創(chuàng)中國、保利地產(chǎn)、綠地控股三家房企銷售金額也均超過3000億元。

上述數(shù)據(jù)已基本得到了印證。萬科1月3日公布的銷售簡報(bào)顯示，2017年公司累計(jì)實(shí)合同銷售金額5298.8億元，同比增長45.3%。保利地產(chǎn)1月15日公布的銷售簡報(bào)顯示，2017年公司實(shí)現(xiàn)簽約金額3092.27億元，同比增長47.19%。

龍頭房企市場占有率持續(xù)提升

龍頭房企的市場占有率持續(xù)提升。中國房地產(chǎn)測評中心的數(shù)據(jù)顯示，2017年排名前三位的房企市場占有率是12%，較2016年提升3.1個百分點(diǎn)，較2015年提升4.3個百分點(diǎn)；2017年排名前十位的房企市場占有率是24.1%，較2016年提升5.4個百分點(diǎn)，較2015年提升6.9個百分點(diǎn)。

萬科的年報(bào)有著同樣的趨勢。數(shù)據(jù)顯示，按照2017年全國商品房預(yù)估銷售數(shù)據(jù)計(jì)算，2017年萬科的市場占有率是3.96%，較2016年提升0.86個百分點(diǎn)，較2015年提升0.96個百分點(diǎn)，較2014年提升1.14個百分點(diǎn)。

分析人士認(rèn)為，未來龍頭房企的市場占有率甚至有望進(jìn)一步提升，到2020年，排名前三位的房企市場占有率將達(dá)到30%。按照目前10萬億以上的銷售金額計(jì)算，意味著屆時排名前三位的房企銷售額有望突破萬億規(guī)模。

中國房企市盈率顯著偏低

在銷售高速增長以及股價(jià)大幅上揚(yáng)的背景下，中國房企的市盈率仍處于低位，與日本、美國兩國千億市值房企的市盈率相比，中國千億市值房企的市盈率明顯偏低。

截至昨日，日本共有4家千億市值房企，分別是大和房屋工業(yè)、三菱地所、三井不動產(chǎn)和住友不動產(chǎn)。最新滾動市盈率最低的是大和房屋工業(yè)，為14.75倍；滾動市盈率最高的是三菱地所，滾動市盈率為28.48倍。上述4家房企平均市盈率為21.04倍。

美國千億市值房企方面，滾動市盈率最低的是芬塔公司，為16.67倍；市盈率最高的是SBA通信，滾動市盈率高達(dá)181倍。14家千億市值房企平均滾動市盈率接近51倍。其中，多數(shù)股票市盈率較高，市盈率在10倍至20倍的只有2家，20倍至30倍的有5家。

與之對比，中國千億市值房企市盈率偏低。數(shù)據(jù)顯示，目前仍有4家千億市值房企滾動市盈率在10倍以下，11家千億市值房企市盈率在10倍至20倍。滾動市盈率最高的是融創(chuàng)中國，滾動市盈率超過35倍；其次碧桂園，滾動市盈率接近24倍。上述兩家房企市盈率偏高主要是其銷售持續(xù)高增長帶動，一旦銷售獲得結(jié)算，市盈率有望快速下降。

分析人士表示，中國房企市盈率普遍偏低可能與其負(fù)債率較高有關(guān)。另一方面，美國、日本房企之所以能獲得較高估值，在于美國的房企主要是房地產(chǎn)信托公司。而日本房企除了住宅開發(fā)業(yè)務(wù)外，還有酒店、租賃、物業(yè)服務(wù)等多種業(yè)務(wù)，提升了其估值。未來，中國的千億市值房企，也可能走上類似的多元化道路。

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