中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入高度存量房階段？ 專家：中國(guó)房地產(chǎn)是風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)

• 2018年3月1日 lihuizhen來源：房天下 1432 95
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通過實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國(guó)首先成立了波士頓個(gè)人財(cái)產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國(guó)投資...

目前中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的越快越高，其中蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)更高，就好比現(xiàn)在北京、上海等城市的房?jī)r(jià)，10萬(wàn)一平米，20平米就需要兩百萬(wàn)，如果你去買房投資就需要承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)，然后等待房?jī)r(jià)從10萬(wàn)一平上漲到更高的區(qū)間。

你是否也每天都在關(guān)注房?jī)r(jià)?經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜表示，中國(guó)房地產(chǎn)是風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)，李嘉誠(chéng)也已經(jīng)賣掉大陸房產(chǎn)、賣掉香港房產(chǎn)跑去國(guó)外，因?yàn)榘凑漳壳巴瑯拥慕?jīng)濟(jì)水平和人口比重，我們國(guó)家的房地產(chǎn)價(jià)格的確要比其他很多國(guó)家高，比如西班牙、意大利等國(guó)家，我們的房?jī)r(jià)高的不是一倍兩倍，而是很多倍。

即使同樣是買房投資，如今國(guó)外很多國(guó)家房產(chǎn)投資回報(bào)率都要比中國(guó)高，就拿租房來說，由于中國(guó)一二線城市的房?jī)r(jià)很高，如果你就算租房回報(bào)，中國(guó)大城市的房子50年都無法回本，而由于其他國(guó)家房?jī)r(jià)要低很多，所以投資回報(bào)會(huì)更高。

目前中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的越快越高，其中蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)更高，就好比現(xiàn)在北京、上海等城市的房?jī)r(jià)，10萬(wàn)一平米，20平米就需要兩百萬(wàn)，如果你去買房投資就需要承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)，然后等待房?jī)r(jià)從10萬(wàn)一平上漲到更高的區(qū)間。

不過你要保證還有人愿意買，雖然物價(jià)上漲，貨幣貶值，但是如果房?jī)r(jià)突破了投資預(yù)期，那么房產(chǎn)投資者就不會(huì)繼續(xù)在風(fēng)險(xiǎn)過高的城市停留，繼而轉(zhuǎn)移尋找其他二三線房?jī)r(jià)有上漲預(yù)期的城市，因?yàn)槟抢锏姆績(jī)r(jià)更低，風(fēng)險(xiǎn)更小。

雖然目前很多城市的房?jī)r(jià)在漲，但是開發(fā)商拿地的速度在減緩，因?yàn)楝F(xiàn)在的房地產(chǎn)庫(kù)存實(shí)在太高了，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中剩余的房子賣5年都賣不完，而且有相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中除了新房庫(kù)存，存量房問題也達(dá)到一定高度。

所以專家還表示，從現(xiàn)在到未來5到8年的時(shí)間，房地產(chǎn)將進(jìn)入到下行周期，雖然現(xiàn)在很多房企的銷售數(shù)據(jù)還在回暖，其實(shí)都是市場(chǎng)去庫(kù)存的結(jié)果，當(dāng)把這些庫(kù)存去完，也就差不多了。

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