江寧區(qū)發(fā)布《江寧區(qū)住房租賃試點(diǎn)工作方案》

• 2018年3月1日 FanTianQing來源：新浪新聞 886 55
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展趨勢分析及投資前景預(yù)測報(bào)告

  地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢，通過實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個(gè)人財(cái)產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國投資...

南京市江寧區(qū)發(fā)布《江寧區(qū)住房租賃試點(diǎn)工作方案》。23個(gè)主要任務(wù)，細(xì)分為培育租賃市場主體，配合南京市做好住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)的建設(shè)工作，拓寬租賃住房籌集渠道，及加強(qiáng)住房租賃市場監(jiān)管等四個(gè)方面。

江寧發(fā)布《江寧區(qū)住房租賃試點(diǎn)工作方案》，建設(shè)或籌集租賃性住房不低于10萬平方米。

南京市江寧區(qū)2月27日在官網(wǎng)發(fā)布《江寧區(qū)住房租賃試點(diǎn)工作方案》，列明江寧區(qū)的工作任務(wù)、主要任務(wù)和保障措施。23個(gè)主要任務(wù)，細(xì)分為培育租賃市場主體，配合南京市做好住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)的建設(shè)工作，拓寬租賃住房籌集渠道，及加強(qiáng)住房租賃市場監(jiān)管等四個(gè)方面。這與2017年8月南京市政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于印發(fā)南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案》內(nèi)容，大致相同。

《方案》試點(diǎn)開發(fā)商自持住房用于租賃，在中心城區(qū)商業(yè)、辦公、就業(yè)密集區(qū)域周邊或者工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中區(qū)域，選取符合住房租賃市場需求的新建商品房項(xiàng)目，在出讓時(shí)土地用途直接明確為“租賃住房用地”，所建住房全部由開發(fā)企業(yè)自持，用于長期租賃，不得分割轉(zhuǎn)讓或改變用途，對(duì)外出租單次租期原則上不得超過10年。試點(diǎn)利用城鎮(zhèn)低效用地、商業(yè)用房、集體土地等建設(shè)租賃用房，同時(shí)，支持和鼓勵(lì)居民出租閑置住房，個(gè)人出租住房實(shí)行免費(fèi)登記備案制度等。

江寧區(qū)政府表示，圍繞培育市場主體、搭建服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)、籌集租賃房源、規(guī)范市場秩序等內(nèi)容，全面推進(jìn)住房租賃試點(diǎn)工作。探索建立通過政府劃撥建設(shè)、企業(yè)新建自持、配建、改建、閑置住房出租等多種渠道籌集租賃住房的模式，建設(shè)或籌集租賃性住房不低于10萬平方米（南京市試點(diǎn)目標(biāo)為50萬平方米），試點(diǎn)工作取得初步成效。

《方案》稱，要扶持國有企業(yè)發(fā)展規(guī)?；赓U。由區(qū)住建局統(tǒng)籌明確參與試點(diǎn)國有企業(yè)，2018年底完成國有規(guī)?；》孔赓U企業(yè)不少于1家。

要鼓勵(lì)民營和混合所有制企業(yè)開展住房規(guī)?；赓U服務(wù)。對(duì)積極參與規(guī)?；赓U服務(wù)的民營和混合所有制企業(yè)，在開展規(guī)模化租賃業(yè)務(wù)時(shí)，可按照規(guī)定享受相應(yīng)的支持政策。相關(guān)部門應(yīng)在稅收繳納、租賃備案、工商登記、建設(shè)改造等方面，建立綠色通道，形成便捷快速辦理機(jī)制。2018年底民營和混合所有制試點(diǎn)企業(yè)不少于1家，2020年底不少于3家。

要加大政府租賃住房建設(shè)和籌集力度。根據(jù)江寧城市發(fā)展總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，房產(chǎn)、國土、規(guī)劃等相關(guān)部門研究制定政府投資建設(shè)租賃住房建設(shè)和用地計(jì)劃。通過劃撥方式，加大租賃住房供地力度，新增一批租賃住房房源。出讓面積超過5萬平方米的部分新增住宅用地出讓時(shí)，將配建5%保障性住房（含租賃性住房）納入出讓合同條款，建成后與出讓用地競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后競建的保障性住房（含租賃性住房）一并無償移交給政府指定部門或機(jī)構(gòu)。在符合城市規(guī)劃要求的前提下，經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)，各街道、園區(qū)可結(jié)合產(chǎn)城融合、職住平衡實(shí)際，利用自有土地新建一批租賃住房。

以點(diǎn)推面，南京正大力發(fā)展住房租賃市場。2月6日，南京集中出讓5幅純租賃住宅地塊，分別位于燕子磯、城東麒麟、江寧大學(xué)城、江北新區(qū)以及江浦板塊，全部低價(jià)成交。江寧大學(xué)城的租賃用地被南京安居保障房建設(shè)發(fā)展有限公司和南京江寧科學(xué)園發(fā)展有限公司以底價(jià)3.22億元拿下，距離1號(hào)線底站藥科大學(xué)站僅一路之隔，樓面價(jià)2552元/平方米。城東麒麟地塊由南京國立資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司競得，樓面價(jià)2585元/平方米。江北新區(qū)地塊由南京國際健康城發(fā)展有限公司以樓面價(jià)2807元/平方米成交。

媒體援引業(yè)內(nèi)人士分析指出，未來南京推動(dòng)租賃住房入市的力度還將持續(xù)加大，這將有望緩解房地產(chǎn)市場的供需矛盾，并起到抑制房價(jià)的積極作用。

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