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2018年鄭州房價走勢如何_還有上漲空間嗎

  • 2018年3月14日 lihuizhen來源:線上采編 1302 85
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到2020年,鄭州計劃擁有1250萬人口,這意味著在兩年多的時間,鄭州將新增200余萬人。

房價,2018年鄭州房價走勢

鄭州房價走勢如何?

一、長期看漲

從鄭州自身來分析:鄭州是是一億河南人的省會,正在建設(shè)國家中心城市,是國家重要的綜合交通樞紐、中原經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市。

鄭州正在加大力度吸引人才,中專以上學(xué)歷就可以落戶。

到2020年,鄭州計劃擁有1250萬人口,這意味著在兩年多的時間,鄭州將新增200余萬人。鄭州也是河南省內(nèi)唯一一個人口凈流入的城市,十二五期間,流入人口只比深圳少5萬人。

人口是城市活力的基礎(chǔ),也是支撐房價的決定性因素,有人口涌入,就會帶來住房需求。

從經(jīng)濟(jì)發(fā)展來分析:中國的經(jīng)濟(jì)還在持續(xù)高速發(fā)展,M2超發(fā)仍舊突出,原材料和勞動力在不斷上漲,土地財政還沒有得到根本性解決,這些因素都支持房價上漲。

二、中期看穩(wěn)

2018年1月和2月,鄭州的房價(官方統(tǒng)計數(shù)據(jù))都在稍跌。

觀察國家和地方政府的調(diào)控措施,短期內(nèi)沒有放松的可能。加上銀行普遍提升房貸利率20%至30%,嚴(yán)重影響了剛需族的購房熱情。

因此判斷,在未來半年到一年內(nèi),鄭州的房價將逐步穩(wěn)定,沒有大漲的可能,也沒有暴跌的可能。

三、短期看跌

3月12日,鄭州市房管部門發(fā)布了2018年2月的“鄭房指數(shù)”。2月份鄭州全市商品住宅共銷售14256套,環(huán)比下降36%,銷售均價為7982元/平方米,比1月份每平方米減少625元。

這個數(shù)據(jù),是綜合了鄭州轄區(qū)所有縣市區(qū)的所有在售房子的均價,包括了郊縣和經(jīng)適房等房子。

切不管這個數(shù)據(jù)與主城區(qū)人的切身感受有多少偏差,同樣的統(tǒng)計口徑下,一二月量價齊跌,這應(yīng)該是眾多開發(fā)商非常不愿意看到的現(xiàn)實(shí)。

如果這個趨勢持續(xù)下去,個人判斷,未來三個月到半年內(nèi),會有一些開發(fā)商經(jīng)不住壓力,以價換量,從而把整體房價再向下拉。

國家政策

全國不動產(chǎn)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)

國土資源部將讓所有市縣全部接入國家級信息平臺,全面實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”: 登記機(jī)構(gòu)、登記依據(jù)、登記簿冊和信息平臺“四統(tǒng)一”。

全國聯(lián)網(wǎng)后, 確保國家、省、市、縣四級登記信息的實(shí)時共享;二是不動產(chǎn)登記有關(guān)信息,與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等實(shí)時互通共享。

至于未來會不會跟銀行貸款信息聯(lián)網(wǎng),讓限購政策更精準(zhǔn)地打擊炒房?應(yīng)該說從技術(shù)上是可行的,但目前還沒有確切的說法。

作為“摸清家底”的基礎(chǔ)性工作,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記能夠有效支撐房地產(chǎn)稅收相關(guān)改革,這還需經(jīng)過立法程序和配套改革。

支持首套住房和改善住房

全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議透露,2018年將針對各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策,滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān) 嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計,滿足首套剛需導(dǎo)向不變,支持改善性需求方面政策或略有放寬,不排除對首套房和二套房的認(rèn)定、普通住房和非普通住房的劃分等方面進(jìn)行政策微調(diào)的可能。

共有產(chǎn)權(quán)住房來了

簡單來說就是一套房子,政府和購房人湊份買房,那么購房人在購買時就可以支付較少的房款,買下一套自住的房屋。

? 買房初期:這個房子的費(fèi)用由購房人與政府、住房協(xié)會或其他社會非盈利機(jī)構(gòu)按出資份額共同享有產(chǎn)權(quán)。

? 買房之后:隨著購房人收入的提高、財富的積累,可以逐步增購產(chǎn)權(quán),直至最終完全占有產(chǎn)權(quán)。


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