2018年全國(guó)兩會(huì)后房?jī)r(jià)走勢(shì)_房地產(chǎn)預(yù)測(cè)_房?jī)r(jià)最有潛力城市排名

• 2018年3月25日 HaoChenChong來源：百度百科 1154 74
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  2018-2023年住宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  住宅行業(yè)研究報(bào)告中的住宅行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)住宅行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等...

“2018年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲”“2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何”“2018年適不適合剛需買房”等等關(guān)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的問題，是大家急切需要的。

“2018年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲”“2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何”“2018年適不適合剛需買房”等等關(guān)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的問題，是大家急切需要的。畢竟房?jī)r(jià)的走勢(shì)直接關(guān)系到大眾購(gòu)房者的腰包，房?jī)r(jià)漲要掏的錢就越多，壓力肯定就越大，誰也不想高位接盤。在這個(gè)供不應(yīng)求的時(shí)代每天的房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)都會(huì)牽扯部分人的心。

18年房?jī)r(jià)走勢(shì)：

十三屆全國(guó)人大一次會(huì)議新聞中心于3月7日上午8時(shí)50分在梅地亞中心多功能廳舉行記者會(huì)，邀請(qǐng)財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷，副部長(zhǎng)史耀斌、胡靜林就“財(cái)稅改革和財(cái)政工作”相關(guān)問題回答中外記者提問。

在回答日本記者的提問時(shí)，副部長(zhǎng)史耀斌表示——

從歷史上來看，房地產(chǎn)稅作為一個(gè)稅種，它的歷史比較悠久，據(jù)我所了解，它最早起源于歐洲。隨著時(shí)代的發(fā)展，個(gè)人財(cái)富的不斷積聚，大多數(shù)國(guó)家都實(shí)行了房地產(chǎn)稅制度。

作為一個(gè)世界通行的稅種，它都有一些共性的制度安排。我歸納了一下，大致有這樣四種或者叫四個(gè)共性的制度性安排，幾乎是每個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)稅制度都存在的。

一是所有的工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房，都會(huì)按照它的評(píng)估值來征稅，也就是按照評(píng)估值來征稅。

二是在所有國(guó)家的房地產(chǎn)稅制度安排里面，都有一些稅收優(yōu)惠。比如可以作出一定的扣除標(biāo)準(zhǔn)，或者是對(duì)一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免等。當(dāng)然具體的方式不一樣，水平不一樣，但是都有一些稅收優(yōu)惠。

三是這個(gè)稅屬于地方稅，它的收入歸屬于地方政府。地方政府用這些收入來滿足比如說教育、治安和其他一些公共基礎(chǔ)設(shè)施提供等這樣的一些支出。

四是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅的稅基確定比較復(fù)雜或者非常復(fù)雜，所以需要建立完備的稅收征管模式，這樣才能夠使房地產(chǎn)稅征得到、征得公平。

據(jù)副部長(zhǎng)史耀斌透露，按照中央的決策部署，目前全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)、財(cái)政部以及其他有關(guān)方面正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案。房地產(chǎn)稅總體思路就是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。按照這樣一個(gè)總體思路。目前，我們正在設(shè)計(jì)、完善，同時(shí)再進(jìn)行論證和聽取意見。

6個(gè)最具有發(fā)展的城市

第一、成都

成都在房?jī)r(jià)方面的較大優(yōu)勢(shì)，就是西部少有一個(gè)一線城市的噱頭。事實(shí)上，成都的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也非常全面，而且高校眾多，每年都有無數(shù)的青年才俊選擇留在成都打拼。事實(shí)上，天府之國(guó)的綽號(hào)不是白來的?，F(xiàn)在成都的房?jī)r(jià)在2萬，但2018年這個(gè)數(shù)字將會(huì)成為歷史。

第二、貴陽(yáng)

貴陽(yáng)的氣候?qū)嶋H上非常好，有“爽爽的貴陽(yáng)”之稱，非常適合生活。對(duì)于北方老人來說，也是非常舒適的養(yǎng)老之地。前幾年，由于貴陽(yáng)總是搞出一些超級(jí)大樓盤來，所以導(dǎo)致房?jī)r(jià)沒有上漲太多。但現(xiàn)在，貴陽(yáng)的西部科技中心定位已經(jīng)十分明顯，而且基礎(chǔ)設(shè)施非常完善，據(jù)說觀山湖的樓盤已經(jīng)突破了5位數(shù)。然而這只是開始，未來會(huì)更高。

第三、南寧

西南片區(qū)的少有港口就集中在廣西。雖然不能與一二線城市的大港口相比，但好歹對(duì)越南以及整個(gè)東南亞片區(qū)的經(jīng)貿(mào)通道，都是由廣西的港口開始的。另外，這幾年廣西的虹吸效應(yīng)非常明顯。南寧作為廣西的省會(huì)，吸收著許多城市的資源，房?jī)r(jià)想不上漲都很難。

第四、福州

福州這個(gè)城市，較大的依仗除了自貿(mào)區(qū)之外，實(shí)際上還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)，那就是未來將成為廣州-臺(tái)灣-福州三角自貿(mào)區(qū)的重要一個(gè)角。目前，福州正在積極推進(jìn)這一區(qū)域的建設(shè)力度，雖然說在2016年以來，福州的房?jī)r(jià)漲幅都被廈門搶了風(fēng)頭。但實(shí)際上廈門的面積太小，未來的房?jī)r(jià)龍頭還是福州。

第五、三亞

三亞首推的概念就是養(yǎng)老房。隨著北方退休潮的來臨，未來冬季到三亞過冬旅游的北方老人會(huì)越來越多。這些北方退休老人其實(shí)銀行賬戶里面都有不少錢，雖然三亞的房?jī)r(jià)已經(jīng)不算低了，但說實(shí)在的，架不住需求量大啊!畢竟全國(guó)只有一個(gè)三亞，所以三亞的房?jī)r(jià)肯定還會(huì)繼續(xù)上漲。

第六、大連

過去，大家對(duì)于大連的印象就是廣場(chǎng)城市，漂亮、干凈、整潔。但實(shí)際上，三刻大叔一直認(rèn)為，北方金融中心必將落戶大連。雖然東北經(jīng)濟(jì)的形勢(shì)不太好，但好在大連的地理位置非常優(yōu)越，對(duì)外貿(mào)易樞紐的定位毋庸置疑。如果再配上金融產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，未來大連的房?jī)r(jià)一定會(huì)繼續(xù)上漲。

2018房?jī)r(jià)最有潛力城市名單

房?jī)r(jià)的“績(jī)優(yōu)股”與“潛力股”，通過房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅排名，以篩選出近年來房?jī)r(jià)表現(xiàn)良好的“績(jī)優(yōu)股”。選取35個(gè)城市在過去兩輪周期中，也即自2012年7月以來的房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅進(jìn)行排名。

前15位房?jī)r(jià)表現(xiàn)良好的“績(jī)優(yōu)股”城市為：深圳，廈門，廣州，上海，南京，合肥，北京，鄭州，福州，武漢，杭州，天津，石家莊，長(zhǎng)沙，濟(jì)南。

通過對(duì)比房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅與該城市房地產(chǎn)基本面的強(qiáng)弱，來篩選未來房?jī)r(jià)仍有上漲空間的“潛力股”。將過去兩輪周期中35個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅排名，與各個(gè)城市房地產(chǎn)基本面排名兩者計(jì)算差值。

前15位基本面排名比較靠前，但房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)靠后的“潛力股”城市為：烏魯木齊、成都、海口、天津、寧波、哈爾濱、西寧、北京、上海、杭州、石家莊、蘭州、呼和浩特、大連、深圳。

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