2018房價下降已成定局 2018兩會后房價會降嗎？

• 2018年3月24日 GuoMeng來源：新華社 搜狐財經(jīng) 415 20
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  2018-2023年住宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  住宅行業(yè)研究報告中的住宅行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對住宅行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等...

今年在穩(wěn)定樓市方面除了繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控不放松、不動搖外，將更加側(cè)重于住房基礎(chǔ)制度和長效機(jī)制的建立完善。下一步，我們將深入貫徹落實(shí)十九大的精神，堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的。

2018房價下降已成定局 ?2018兩會后房價會降嗎？

2018房價下降已成定局

近期，多部委都已陸續(xù)召開年度會議，對今年房地產(chǎn)調(diào)控也都做了相關(guān)部署。2018年調(diào)控政策有啥“硬招”?穩(wěn)樓市關(guān)鍵棋子落在哪兒?

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新華社開年發(fā)文，定調(diào)2018年樓市走向

大年初一(2月16日)，新華社發(fā)表了題為《“房住不炒”讓房價漸回理性》，就2018年樓市調(diào)控發(fā)文，房價調(diào)控并非這輪調(diào)控的終極目標(biāo)!2018樓市將繼續(xù)從緊調(diào)控!文章指出：

日光盤、地王熱、開發(fā)商坐地漲價……類似樓市“高燒”現(xiàn)象逐漸退幕，在“房住不炒”指揮棒作用下，供需兩側(cè)發(fā)力的調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，房價漸回理性通道。

“房子是用來住的，不是用來炒的”為房地產(chǎn)市場正本清源：房屋的真實(shí)價值在于其居住屬性。以此為出發(fā)點(diǎn)，去年百余城市陸續(xù)采取限購、限貸、限商、限售政策，掐斷樓市投機(jī)炒房通道，逼退樓市“高溫”。

回顧去年以來房價變化節(jié)點(diǎn)：8月份，15個熱點(diǎn)城市新房環(huán)比價格首現(xiàn)最近3年來全面停漲;10月份，10個熱點(diǎn)城市新建商品住宅價格跌回1年前水平;12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)15個月回落。

房價變化是調(diào)控效果的直接表現(xiàn)，但房價控制并非本輪調(diào)控終極目標(biāo)。

住建部部長王蒙徽明確，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

過去一年，房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)“多點(diǎn)開花”，住房制度改革取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

▌住房租賃市場加速布局

廣州、南京等12個城市正在進(jìn)行首批住房租賃試點(diǎn);北京、上海等13個城市試點(diǎn)集體建設(shè)用地建租賃住房;2018年住建部將大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺，加快推進(jìn)住房租賃立法等。

▌“政府壟斷住房用地”格局將改變

國土部明確，將研究制定權(quán)屬不變、符合土地和城市規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房改革試點(diǎn)，完善促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性土地制度。

房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展的根基正在夯實(shí)，房價非理性上漲根源正在被拔除，投機(jī)炒房勢力失去卷土重來的土壤。

住建部強(qiáng)調(diào)2018年房地產(chǎn)市場“從緊”調(diào)控。王蒙徽說，“堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松”，要保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施。

同時，樓市調(diào)控將提高精準(zhǔn)調(diào)控的能力和水平，進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府主體責(zé)任。強(qiáng)調(diào)“分類調(diào)控”“差別化調(diào)控”，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。

對于地方調(diào)控，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，地方調(diào)控前提是必須符合中央調(diào)控政策，不能違背大的政策，否則就要進(jìn)行干預(yù)。同時，地方應(yīng)在“差別化調(diào)控”中對政策進(jìn)行更加清晰的解讀，避免市場對政策誤讀而對預(yù)期產(chǎn)生不利影響。

為防范資金變相進(jìn)入樓市，對市場風(fēng)險進(jìn)行有效監(jiān)管和化解，央行提出2018年要加強(qiáng)房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，銀監(jiān)會強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)控個人貸款違規(guī)流入樓市。

中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員董希淼說，進(jìn)一步完善住房金融體系，建立健全住房租賃金融支持體系，采取疏堵并舉的策略，可以降低杠桿，防控金融風(fēng)險，促進(jìn)市場健康發(fā)展。

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房價上漲邏輯已悄然改變

過去兩年(16、17)，什么力量在推動著中國的房價從南到北、從東到西，一二三線城市集體性的雞犬升天?

城市化水平低?居民收入增加?城市人口增加?顯然都不是，是泛濫的貨幣和信貸。

如2016年新增貸款中,以個人住房按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款約占新增貸款總量的45%,這一比例明顯高于往年。

而2017的調(diào)控，導(dǎo)致資金流向三四線城市，使得三四線城市房價飛漲。

這兩年的房價上漲是事實(shí)，甚至顛覆了很多人認(rèn)知，但如果要下手買房，就不能被上漲的表象所迷惑，我們必須要明白的是，貨幣只能推動房價的短期上漲。

因過去的大水漫灌，中國的金融風(fēng)險已經(jīng)到了危如累卵的地步，中央更是將“防范金融風(fēng)險”作為三大攻堅(jiān)戰(zhàn)之一。

所以，過去兩年房價上漲的一幕在未來很難再現(xiàn)。

從投資的角度來說，判斷房價漲跌有三大因素，“短期看金融，中期看土地，長期看人口”。

其中，土地代表著供給，金融和人口代表著需求。

供給這一端，是這一輪調(diào)控，政府的發(fā)力點(diǎn)。

金融，未來的主基調(diào)是去杠桿;人口，已經(jīng)迎來拐點(diǎn);

沒了金融這根杠桿，沒了快速增長的人口，意味著，中國房地產(chǎn)市場將會迎來新的供需平衡;

未來，在更長的時間內(nèi)，城市房價的上漲空間，將取決于其基本面，即經(jīng)濟(jì)實(shí)力和人口。

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