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深圳公積金住房貸款市場怎樣_公積金貸款利率多少 _“商轉公”是什么

  • 2018年3月26日 HaoChenChong來源:樂居財經 1082 69
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年后各地銀行房貸利率上浮、放款時間延長,而相對低利率的公積金則成為剛需客必備的貸款方式。

年后各地銀行房貸利率上浮、放款時間延長,而相對低利率的公積金則成為剛需客必備的貸款方式。

深圳市近日發(fā)布政策稱專項整治開發(fā)商拒絕公積金貸款的行為。深圳公積金住房貸款市場情況如何,就此記者進行了調查。

首套房貸利率普遍上浮10%

2018年以來,深圳房貸利率再次收緊。深圳中原地產提供的深圳商業(yè)銀行房貸利率情況顯示,截止到2018年3月5日,深圳17家銀行中有4家銀行暫停房貸;首套房貸利率普遍上浮10%的有10家銀行;二套房貸利率方面,8家銀行上浮15%,3家銀行上浮20%。

一不愿具名的個貸經理告訴記者,最近各大銀行額度都比較緊張,以往一個多月就可以放款,現在二手房要三個月左右,一手房有些要半年多。

在房貸利率上浮、放款時間延長情況下,公積金對剛需客更是不可或缺。目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%,遠低于商業(yè)銀行個人住房貸款利率。據測算,一筆額度為100萬元、期限20年的住房公積金個人住房貸款,可比商業(yè)銀行個人住房貸款節(jié)省利息支出20萬元以上。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認為,相比目前的商業(yè)貸款,公積金貸款的利率要低很多,運用公積金貸款支持職工合理的購房需求,可降低購房壓力。

一位早前購買了觀瀾某新房的購房者告訴記者,當時買房時沒有交公積金,現在快要交房了,等拿到房產證就去申請公積金貸款,畢竟利率低很多。

而年前在龍崗購買新房的陸先生也表示,自己買房時也希望申請公積金貸款,但銷售稱樓盤還未完成公積金備案,暫時不能申請公積金貸款和組合貸款,所以最后只能先申請商業(yè)貸款,以后拿到不動產證后再申請“商轉公”。

“商轉公”成主流

但值得注意的是,深圳房價較高,公積金的貸款額度遠遠不夠支付所有的住房貸款,因此必須加上商業(yè)貸款形成組合貸或者辦理“商轉公”。

按照深圳目前的規(guī)定,個人住房貸款最高額度90萬元,其中,雙職工家庭最高額度90萬元,單職工家庭最高額度50萬元。

深圳市住房公積金管理中心2016年度報告顯示,職工申請貸款品種中,“商轉公”貸款占51.66%。其中,二手房貸款占27.11%,新建商品房貸款占7.63%,保障性住房貸款占13.60%。此外統(tǒng)計信息稱,2017年,有28234位繳納職工使用公積金貸款,其中,17647位繳納職工辦理“商轉公”,最多人選擇在買房后一年辦理“商轉公”。

上述不愿具名的銀行個貸經理也表示,對銀行來說,一筆組合貸流程相當于兩筆商業(yè)貸款,所以大部分都是建議申請商業(yè)貸款,之后再“商轉公”。而且深圳很少有純公積金貸款,房價較高,貸款金額一般都比較高。

記者日前以購房者身份走訪天璣公館時,現場銷售表示可以申請公積金貸款,但是貸款額度太低,要申請組合貸,組合貸流程很慢,建議先申請商業(yè)貸款,一年后再申請“商轉公”。

談及公積金貸款,上述銷售稱,以往公積金放款很慢,審批流程復雜,很多開發(fā)商不愿意接受公積金貸款,不過現在公積金政策也在改變,手續(xù)簡單了很多。

記者梳理深圳市以往的公積金政策獲悉,早在2012年9月12日,深圳公積金中心就規(guī)定應當在受理職工公積金貸款申請之日起5個工作日內,作出給予貸款或不予貸款的決定。

2014年深圳公積金中心進行了服務改進,包括精簡業(yè)務申請材料,提高業(yè)務辦理效率;同時為了方便職工辦理業(yè)務,對歸集提取及貸款多項業(yè)務辦理流程做了進一步優(yōu)化,包括新增商業(yè)貸款轉公積金貸款還貸提取功能等。

今年3月5日,深圳市住房公積金管理中心消息稱,從今年1月起,市住建局聯(lián)合市規(guī)劃國土委推出六項維護公積金繳存職工購房權益的措施,在全市范圍內開展專項整治行動,對拒絕職工使用公積金貸款購房的房地產開發(fā)商和中介機構依法查處。

記者就此致電深圳市公積金中心,工作人員表示,樓盤在公積金中心指定的網點可辦理備案公積金貸款,如果沒有備案,就不可以申請公積金貸款,而購房者可要求樓盤進行備案。關于放款,商業(yè)貸款和公積金貸款各有各的時間,如果是組合貸,一般是在同一時間段放款,也要根據具體情況而定,由銀行來通知。

而上述中信銀行個貸經理表示,現在公積金放款比較快,一般放款時間可以由銀行控制,都是和商貸一起放款,這樣還款日期也是同一天。

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