2018年無(wú)錫房?jī)r(jià)連跌 無(wú)錫房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)暴跌嗎 無(wú)錫房?jī)r(jià)均價(jià)

• 2018年3月30日 zengpingping來(lái)源：樂(lè)居財(cái)經(jīng) 1349 88
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  2018-2023年中國(guó)智慧城市建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與競(jìng)爭(zhēng)格局研究報(bào)告

  目前全球已啟動(dòng)或在建的新型智慧城市達(dá)1000多個(gè)，從在建設(shè)數(shù)量來(lái)看，中國(guó)以500個(gè)試點(diǎn)城市居于首位，形成了數(shù)個(gè)大型新型智慧城市群，成為全球建設(shè)規(guī)模最大的新型智慧城市國(guó)家。中國(guó)新型智慧城市2...

2018年2月，無(wú)錫新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲712元/平米，結(jié)束3月連跌的局面。“金 三銀四”的號(hào)角吹響，房企蓄勢(shì)備戰(zhàn)，無(wú)錫樓市即將迎來(lái)激戰(zhàn)。

3月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2018年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比連續(xù)2個(gè)月下降，二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格低于去年同期，比1月份減少2個(gè)。從同比漲幅來(lái)看，深圳已連續(xù)6個(gè)月同比下跌，北京、無(wú)錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等7個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)連續(xù)5個(gè)月下跌，上海連續(xù)2個(gè)月下跌。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，2月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.1%，已連續(xù)2個(gè)月下跌;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅則連續(xù)17個(gè)月回落。

2018年2月，無(wú)錫新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲712元/平米，結(jié)束3月連跌的局面?！敖?三銀四”的號(hào)角吹響，房企蓄勢(shì)備戰(zhàn)，無(wú)錫樓市即將迎來(lái)激戰(zhàn)。

需求量井噴可能性不大 房?jī)r(jià)仍有上行空間

提到無(wú)錫樓市成交，劉燁表示：“2016年10月開(kāi)始，全國(guó)樓市政策即持續(xù)加碼中，尤其‘限價(jià)’使得多數(shù)城市成交數(shù)據(jù)失真，無(wú)錫也不例外?！?017年樓市是在相當(dāng)嚴(yán)厲的政策背景下度過(guò)的，劉燁估算去年無(wú)錫實(shí)際未簽約備案的量約100-150萬(wàn)方，實(shí)際成交數(shù)據(jù)以及市場(chǎng)略遜于2016年巔峰時(shí)期。

但從2018年樓市的成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，無(wú)錫以改善型需求為購(gòu)買(mǎi)主力，劉燁介紹，“觀察無(wú)錫新上市的項(xiàng)目可以發(fā)現(xiàn)，高低配越來(lái)越多，戶型面積也從以前的90平米主力提升到110平米以上，無(wú)錫高端改善的格局已定?！?/p>

進(jìn)入改善階段，房地產(chǎn)規(guī)模性發(fā)展將告一段落，劉燁認(rèn)為，無(wú)錫樓市再想迎來(lái)需求量的井噴可能性不大，但是隨著高端樓盤(pán)的供應(yīng)需求提升，價(jià)格仍有一定的上行空間。

從2016年10月至今，無(wú)錫樓市政策一路緊跟全國(guó)樓市調(diào)控風(fēng)向，也是政策從緊、從嚴(yán)，房?jī)r(jià)和“炒房”現(xiàn)象得到了有效的控制。2018年無(wú)錫樓市嚴(yán)格調(diào)控是否仍將繼續(xù)?劉燁認(rèn)為，雖然無(wú)錫和多數(shù)一、二線城市一樣“四限”均有調(diào)控，但是整體力度上仍然不及周邊的南京、蘇州嚴(yán)厲，而且十九大及兩會(huì)均一致強(qiáng)調(diào)未來(lái)房地產(chǎn)政策主旨是“因城施政”，無(wú)錫也在去年9月對(duì)部分價(jià)格低洼區(qū)域放開(kāi)限購(gòu)，保證剛需的前提不變，加上最近搶人大戰(zhàn)拉開(kāi)序幕，在房?jī)r(jià)穩(wěn)定的前提下，無(wú)錫政策有放松的機(jī)會(huì)。

隨著老一批宅地產(chǎn)品的消化，無(wú)錫樓市將以高端改善住宅的競(jìng)爭(zhēng)為主，且產(chǎn)品的細(xì)節(jié)越來(lái)越成為開(kāi)發(fā)商的賣(mài)點(diǎn)，高端競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)殘酷，開(kāi)發(fā)商如何實(shí)現(xiàn)超越?劉燁回答：“開(kāi)發(fā)商需要抓住戶型、景觀、用材和服務(wù)幾大關(guān)鍵點(diǎn)，不一定面面俱到，但需要特定方面有突出優(yōu)勢(shì)?！?/p>

誠(chéng)然，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，營(yíng)銷(xiāo)很重要，但產(chǎn)品本身更重要，做好產(chǎn)品才是做好的營(yíng)銷(xiāo)的基礎(chǔ)。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)把抓產(chǎn)品質(zhì)量作為基礎(chǔ)，繼而研發(fā)產(chǎn)品特色，力求做精品。相信只有把產(chǎn)品做好了，做扎實(shí)，經(jīng)得起購(gòu)房者的考驗(yàn)，才能在房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)中勝券在握。

對(duì)于大家關(guān)心的買(mǎi)房時(shí)機(jī)問(wèn)題，劉燁建議，“隨著金融的嚴(yán)控，購(gòu)房借貸成本的提高，投資需要謹(jǐn)慎，但是改善型的自住需求還是越早提上日程越好?！?/p>

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