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什么是按揭貸款_房地產(chǎn)按揭貸款驟減怎么辦_按揭貸款退房后用還貸嗎?

  • 2018年4月9日 lihuizhen來源:線上綜合 273 10
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按揭貸款可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款。

房地產(chǎn)按揭貸款驟減

近日,中國建設(shè)銀行行長王祖繼在該行2017年度業(yè)績發(fā)布會上表示,房地產(chǎn)信貸價格會水漲船高,前些年八九折的情況不會再出現(xiàn),“按揭貸首付比例在提升,對客戶的審查也趨于嚴(yán)格,大家在規(guī)模調(diào)整和風(fēng)險防控,包括執(zhí)行政策方面偏緊是一種必然的趨勢?!?/p>

事實上,房地產(chǎn)貸款自2017年就開始收緊,以按揭貸發(fā)放的大戶建設(shè)銀行為例,截至2017年末個人住房貸款余額4.21萬億元,較2016年新增6274.2億元,增幅17.5%,余額居同業(yè)首位。但從投放比例上看,建設(shè)銀行2017年新增貸款中投向個人按揭貸的比例是54.73%,較2016年下降9%。

據(jù)統(tǒng)計,除建行外,2016年農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、工商銀行、郵政儲蓄銀行以及招商銀行等5家上市銀行將全年超過50%的新增貸款均投向按揭貸,與此相對應(yīng)的是上述銀行在2017年均大幅調(diào)減了新增貸款中投向按揭貸的份額,下降幅度從5%到22%不等。

隨著房地產(chǎn)貸款額度的減少,房地產(chǎn)按揭貸款利率隨之攀升。以深圳為例,進(jìn)入2018年,各大商業(yè)銀行紛紛上浮房地產(chǎn)信貸利率,四大行上浮到15%,東亞銀行上浮20%,大新銀行竟然上浮30%!與此同時,郵儲銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行等暫停房地產(chǎn)按揭貸款。

房地產(chǎn),按揭貸款

地產(chǎn)凝眸認(rèn)為,從銀行信貸來看,各大銀行貸款額度在年初一般較為充裕,但今年卻有不少銀行對房地產(chǎn)按揭暫停發(fā)放貸款,而發(fā)放房地產(chǎn)按揭貸款的銀行卻紛紛對房貸利率進(jìn)行上浮,這意味著國家對金融機(jī)構(gòu)調(diào)控房地產(chǎn)的力度繼續(xù)加大,接下來銀行對房地產(chǎn)貸款額度會繼續(xù)收緊,利率或存在繼續(xù)上浮的可能,暫停發(fā)貸的銀行數(shù)量或繼續(xù)增加。

事實上,這從銀保監(jiān)會成立之后召開的首次會議新聞通稿就可以得到印證:2018年銀行保險監(jiān)管將注重五大重點領(lǐng)域:企業(yè)降杠桿、拆解影子銀行、嚴(yán)厲打擊非法金融活動、遏制房地產(chǎn)泡沫化傾向、配合整頓地方政府隱性債務(wù)。并明確這是守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險的底線。

這意味著房地產(chǎn)按揭貸款利率將繼續(xù)上漲,從目前的上浮到將來利率上漲,剛需、剛改客戶購房的壓力越來越大,如何選擇呢?地產(chǎn)凝眸認(rèn)為,剛需剛改客戶必須抓住機(jī)會,切勿錯過2018年樓市調(diào)控期間帶來的性價比,比如近日獲批預(yù)售許可的香蜜湖某知名豪宅,在政府控制下,其預(yù)售價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊的二手房!

實力雄厚的客戶可以放棄短炒思維,與國家政策保持一致,長期持有此類住宅物業(yè),將來收益必定豐厚;對于剛需客戶而言,選準(zhǔn)合適的地段和樓盤,盡快上車方為正途!如何及時選擇最新的樓盤,歡迎留言,地產(chǎn)凝眸及各位小編將及時回復(fù),祝你成功置業(yè)!

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