2018北京政策有變！學(xué)區(qū)房還值得買嗎？官方想穩(wěn)房?jī)r(jià)

• 2018年5月21日 chinairnwz來(lái)源：杠桿游戲 381 18
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  2018-2023年中國(guó)高檔酒樓市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。高檔酒樓行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

　　從此，再無(wú)學(xué)區(qū)房？

　　約談12城還在眼前，這兩天，住建部又有大動(dòng)作。

　　據(jù)報(bào)道，，針對(duì)近期部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱苗頭、投機(jī)炒作有所抬頭等情況，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)通知，重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，并對(duì)進(jìn)一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出明確要求：

　　加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃。抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。切實(shí)加強(qiáng)資金管控。大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序。加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理。進(jìn)一步落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任。

　　另一方面，自從前段時(shí)間北京各區(qū)幼升小入學(xué)新政發(fā)布后，也有很多聲音提出，學(xué)區(qū)房以后將要消失。

　　新政限制到了何種程度？各個(gè)區(qū)都不同，比如東城區(qū)要求“入學(xué)登記的實(shí)際居住房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)為2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起該家庭適齡兒童將通過(guò)電腦派位方式安排入學(xué)?！?/p>

　　北京的學(xué)區(qū)房真的涼了

　　海淀區(qū)公布：“自2019年1月1日起，在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的住房用于申請(qǐng)入學(xué)的，將不再對(duì)應(yīng)一所學(xué)校，實(shí)施多校劃片?！币簿褪钦f(shuō)，2019年以后新買的房子將不再對(duì)應(yīng)固定的小學(xué)，要實(shí)施多校劃片。

　　豐臺(tái)區(qū)今年將在部分學(xué)校實(shí)行購(gòu)置“二手房”房主子女多校劃片方式派位入學(xué)，也就是俗稱的“搖號(hào)”。

　　總的方向大體一致：要讓房子回歸居住屬性，而不再有學(xué)區(qū)的“附加值”。

　　一方面是高層再三喊話穩(wěn)房?jī)r(jià)，一方面是較大的政策調(diào)整，學(xué)區(qū)房以后真的會(huì)消失嗎？

　　首先來(lái)看看住建部的意思，正如杠桿游戲之前就說(shuō)過(guò)的，在12城被約談那會(huì)。

　　這絕對(duì)不簡(jiǎn)單是住建部的意思，而是更高層樓市調(diào)控決心依舊堅(jiān)挺的反映。約談才過(guò)了10天，這一次住建部再次印發(fā)通知重申堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)。可以想見(jiàn)，任何形式過(guò)熱、漲勢(shì)過(guò)快的房?jī)r(jià)都不能被允許，至少短期內(nèi)如此。

　　除此之外，還有些什么信號(hào)，接下里會(huì)發(fā)生什么？杠桿游戲略作一個(gè)簡(jiǎn)單思考。

　　此前，大部分人的理解都是房?jī)r(jià)慢慢漲也可以接受，但是這次再次指出，要全面貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，切實(shí)采取有力措施，認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)租金的調(diào)控目標(biāo)。

　　看到這些詞語(yǔ)，杠桿游戲都有點(diǎn)不適應(yīng)。決心之大！其實(shí)也不難理解，再大漲風(fēng)險(xiǎn)真的高，包括外部貨幣金融因素，不是鬧著玩。

　　炒房肯定繼續(xù)不被歡迎，加上資金成本提高，還買入后限售幾年。那么，想一下資金成本，想一下今天多少人瘋狂高位吃貨。

　　到時(shí)可以轉(zhuǎn)手時(shí)，也意味著批量吐貨潮。就算價(jià)格是漲了，到時(shí)是否劃算依舊會(huì)是一個(gè)問(wèn)題。

　　所以，杠桿游戲之前說(shuō)，不僅調(diào)控要加碼，供地少的城市，供給也會(huì)被要求增加。至于加杠桿炒房，央行一季度貨幣執(zhí)行報(bào)告已經(jīng)說(shuō)得很清楚了，滾！

　　對(duì)于學(xué)區(qū)房來(lái)說(shuō)也不會(huì)例外。

　　再加上北京入學(xué)政策重大調(diào)整，以后學(xué)區(qū)房真的要消失？卻也不見(jiàn)得。

　　新政推出之后，至少?gòu)母軛U游戲的身邊朋友來(lái)看，并沒(méi)有太多降低大家的購(gòu)置熱情。此前有購(gòu)置意愿的人，大都并沒(méi)有放棄繼續(xù)追求學(xué)區(qū)房,有的人可能開(kāi)始糾結(jié)到底怎么來(lái)買學(xué)區(qū)房.

　　畢竟盡管我們?nèi)缃衿毡橥瞥缢刭|(zhì)教育，但仍然無(wú)法否認(rèn)應(yīng)試教育在我國(guó)的重要性。

　　何況這些年學(xué)區(qū)房被熱炒，價(jià)格越來(lái)越高，升值前景可期。不管是作為教育投資還是理財(cái)，都是一項(xiàng)不錯(cuò)的選擇。

　　北京這次的新政，或許真的弱化了部分片區(qū)的學(xué)區(qū)屬性，但也給其他途徑入學(xué)留了后門。

　　以前只是學(xué)區(qū)房水漲船高，以后會(huì)不會(huì)導(dǎo)致整片大學(xué)區(qū)都開(kāi)始升溫？這也不好說(shuō)。畢竟沒(méi)有學(xué)區(qū)房，你連劃片、派位的資格都沒(méi)有，劇場(chǎng)效應(yīng)已經(jīng)有過(guò)太多的先例。

　　只要公立學(xué)校之間有等級(jí)之分，學(xué)區(qū)房就會(huì)理所應(yīng)當(dāng)?shù)乇粺岢础缀蹩梢钥隙ǖ氖?，只要教育資源分配問(wèn)題還在，學(xué)區(qū)房就會(huì)一直存在，而且很值錢。

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