深圳房?jī)r(jià)19連跌 今年計(jì)劃供地1150公頃

• 2018年5月24日 FanTianQing來(lái)源：網(wǎng)易新聞、新浪新聞 599 34
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)代理市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，房地產(chǎn)代理企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，房地產(chǎn)代理行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一...

深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)5月23日印發(fā)《深圳市2018年度城市建設(shè)與土地利用實(shí)施計(jì)劃》和《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2018年度實(shí)施計(jì)劃》。

深圳今年計(jì)劃供地1150公頃。

深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)5月23日印發(fā)《深圳市2018年度城市建設(shè)與土地利用實(shí)施計(jì)劃》（下稱“年度計(jì)劃”）和《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2018年度實(shí)施計(jì)劃》（下稱“住房建設(shè)計(jì)劃”）。2018年度，深圳新增安排建設(shè)人才住房、安居型商品房和公共租賃住房約5萬(wàn)套；計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)用地1150公頃。

深圳市規(guī)劃國(guó)土委表示，2018年度計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)用地1150公頃，其中新增建設(shè)用地400公頃，存量建設(shè)用地750公頃。各區(qū)（新區(qū)）原則上不得突破當(dāng)年下達(dá)的新增建設(shè)用地指標(biāo)。各區(qū)（新區(qū)）應(yīng)按照“年度計(jì)劃”的要求，扎實(shí)做好征地拆遷、土地整備等工作，完成增量、盤活存量，積極推進(jìn)計(jì)劃的實(shí)施，提高建設(shè)用地供應(yīng)實(shí)施率，確保完成全年供地任務(wù)。

按“十三五”住房規(guī)劃目標(biāo)，2018-2020年度商品住房新增安排建設(shè)任務(wù)目標(biāo)剩余20.8萬(wàn)套，平均每年約6.9萬(wàn)套，用地供應(yīng)任務(wù)目標(biāo)剩余278.4公頃，平均每年約92.8公頃，以城市更新存量用地供應(yīng)為主。

“住房建設(shè)計(jì)劃”明確，2018年度，商品住房、人才住房、安居型商品房和公共租賃住房用地供應(yīng)統(tǒng)籌安排，用地出讓優(yōu)先滿足人才住房、安居型商品房和公共租賃住房用地需求，并穩(wěn)定人才住房、安居型商品房和公共租賃住房建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模。

2018年計(jì)劃新增安排建設(shè)人才住房、安居型商品房和公共租賃住房5萬(wàn)套、建筑面積約268萬(wàn)平方米。其中，新供應(yīng)用地建設(shè)0.4萬(wàn)套，建筑面積約24萬(wàn)平方米；城市更新規(guī)劃配建3.2萬(wàn)套，建筑面積約160萬(wàn)平方米；產(chǎn)業(yè)配套住房與土地整備利益統(tǒng)籌等用地建設(shè)1.4萬(wàn)套，建筑面積約84萬(wàn)平方米。

同時(shí)，2018年將通過(guò)棚戶區(qū)改造、購(gòu)買、租賃、綜合整治等方式籌建人才住房、安居型商品房和公共租賃住房約6.38萬(wàn)套，累計(jì)新增安排籌建人才住房、安居型商品房和公共租賃住房約11.38萬(wàn)套，占年度住房籌建總規(guī)模的69.5%。

2018年，深圳計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)用地1150公頃，重點(diǎn)保障民生設(shè)施項(xiàng)目、保障性住房建設(shè)用地需求，以及保障重大產(chǎn)業(yè)及總部經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目用地供應(yīng)。

2018年，深圳計(jì)劃通過(guò)預(yù)申報(bào)收集建設(shè)項(xiàng)目用地需求，結(jié)合重大項(xiàng)目、12項(xiàng)重大民生工程等要求，安排民生設(shè)施供應(yīng)規(guī)模612公頃，占深圳用地供應(yīng)規(guī)模53%。

深圳計(jì)劃供應(yīng)居住用地109公頃，其中新供應(yīng)11公頃，通過(guò)城市更新改造實(shí)現(xiàn)供應(yīng)76公頃，土地整備利益統(tǒng)籌留用地供應(yīng)22公頃，土地供應(yīng)模式進(jìn)一步向存量用地傾斜，加快形成多主體供給、多渠道保障、租售并舉的住房制度。

保障性安居工程用地計(jì)劃新供應(yīng)4公頃，優(yōu)先安排在公共交通便捷的地區(qū)、軌道站點(diǎn)上蓋及沿線以及人才居住需求集中的產(chǎn)業(yè)園區(qū)等區(qū)域。商品住房用地計(jì)劃新供應(yīng)7公頃，同步加快培育發(fā)展租賃市場(chǎng)，發(fā)揮存量住房的供給能力。

在加大產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)方面，2018年安排產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)規(guī)模225公頃，較去年增加10.8%。計(jì)劃供應(yīng)包括總部經(jīng)濟(jì)用地在內(nèi)的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地54公頃。為保持保障性住房建設(shè)力度，今年計(jì)劃安排保障性安居工程用地、商品住房用地合計(jì)109公頃。

此外，“住房計(jì)劃”明確，深圳今年還將繼續(xù)實(shí)施商品住宅項(xiàng)目和商務(wù)公寓項(xiàng)目?jī)r(jià)格管控，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作力度，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警體系建設(shè)，密切監(jiān)測(cè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，關(guān)注和管控投資投機(jī)行為；堅(jiān)決打擊發(fā)布虛假房源、散布虛假信息、惡意炒作學(xué)位房、中介違規(guī)代理以及開發(fā)企業(yè)“捂盤惜售”等違法違規(guī)行為；繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)整頓，嚴(yán)查“首付貸”、場(chǎng)外融資以及企業(yè)違規(guī)融資等行為；嚴(yán)厲打擊住宅、商辦、廠房、公寓等建筑物違法違規(guī)改建行為；依法查處商務(wù)公寓項(xiàng)目的市場(chǎng)投機(jī)炒作行為。

深圳房?jī)r(jià)迎19連跌

深圳市規(guī)土委發(fā)布4月樓市數(shù)據(jù)，“三價(jià)合一”新政在深施行首月，深圳全市二手住宅成交量較上月雖有上升，但較去年同期下降6.41%，一手住宅均價(jià)繼上月降6元/平方米之后，再跌16元/平方米，深圳新房連續(xù)19個(gè)月“降價(jià)”。從2016年9月開始，深圳新房均價(jià)開始緩步踏上下坡路，一路連跌19個(gè)月，共計(jì)下跌1442元，平均月均下跌75.8元。

在不斷加碼的深圳房地產(chǎn)調(diào)控措施下，深圳樓市交上了一份“穩(wěn)”字“答卷”。據(jù)深圳市規(guī)土委發(fā)布數(shù)據(jù)，4月深圳全市新房成交1934套，環(huán)比下跌1.4%。成交均價(jià)54169元，環(huán)比微跌16元/平方米，實(shí)現(xiàn)深圳一手住宅成交均價(jià)“19連跌”。

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