深圳新房均價連續(xù)20個月下降 樓市未來走向如何？

• 2018年6月7日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 215 6
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  2018-2023年版房地產(chǎn)信托項目可行性研究咨詢報告

  《2018-2023年版房地產(chǎn)信托項目可行性研究報告》為中研普華公司獨家首創(chuàng)針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告。報告分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般1...

深圳積極落實各項調(diào)控政策，通過限購、限價、限貸、市場整頓、增加供應(yīng)、加強保障以及“租售并舉”等措施，實現(xiàn)了新房價格“20月連降”。

深圳新房均價連續(xù)20個月下降?！

近日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份深圳新建商品住宅成交均價為每平方米54111元，環(huán)比下降0.1%，同比下降0.7%；成交套數(shù)2564套，環(huán)比增加32.6%，同比增加10.9%；成交面積259266.26平方米，環(huán)比增加38.6%，同比增加10.7%。深圳新房住宅成交均價連續(xù)20個月下降。在二手房市場方面，5月份深圳全市共成交7607套，環(huán)比增加15.5%，同比增加4.5%；成交面積607917.10平方米，環(huán)比增加14.0%，同比減少6.4%。

深圳樓市調(diào)控雖然取得了階段性成果，但居住成本較高，住房需求仍較大。如何破解供需矛盾，實現(xiàn)“房住不炒”的目標(biāo)，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，要加快長效機制建設(shè)，并結(jié)合“粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃”的實施，加快出臺“深莞惠”房地產(chǎn)市場聯(lián)合調(diào)控政策。

針對目前房地產(chǎn)市場的走勢和未來趨勢，王鋒表示，2018年深圳房地產(chǎn)市場調(diào)控依然不會放松?？傮w來看，從2017年開始，一線城市在嚴(yán)格的宏觀調(diào)控政策作用下，市場預(yù)期比較穩(wěn)定，投機炒作基本退潮。自2016年出臺“深八條”調(diào)控政策以來，深圳新房均價一路小幅下跌20個月，共計下跌1500元。在不斷加碼的深圳房地產(chǎn)調(diào)控措施下，深圳樓市交上了一份“穩(wěn)”字當(dāng)頭的“答卷”。

但是，深圳二手住宅交易自去年起連續(xù)7個月保持上漲，價格反彈。為了遏制二手房交易過程中“陰陽合同”和“高評高貸”現(xiàn)象，3月28日深圳為此出臺“三價合一”政策，要求商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)時，以網(wǎng)簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數(shù)確定貸款額度。王鋒說，“三價合一”政策增加了二手房置業(yè)者的購房成本，部分片區(qū)業(yè)主賣房熱情有所下降，二手住宅報價也連續(xù)下調(diào)。因此，類似“三價合一”這樣的調(diào)控政策應(yīng)長期堅持，甚至轉(zhuǎn)化為基礎(chǔ)制度。

從數(shù)據(jù)的變化可以看出，深圳積極落實各項調(diào)控政策，通過限購、限價、限貸、市場整頓、增加供應(yīng)、加強保障以及“租售并舉”等措施，實現(xiàn)了新房價格“20月連降”。

未來，深圳將采取怎樣的房地產(chǎn)調(diào)控思路？專家表示，由于深圳土地資源緊約束，人口流入較快，產(chǎn)業(yè)迅速升級，住房需求與住房供給不平衡、不充分的矛盾仍非常突出，將長期面臨住房供求緊張關(guān)系、房價上漲壓力大的局面。因此，2018年深圳房地產(chǎn)市場除要繼續(xù)加強短期調(diào)控，繼續(xù)實施限購、限價、限貸、限售等調(diào)控政策，確保房價在未來幾年基本保持穩(wěn)定外，還要加快長效機制建設(shè)，通過增加租賃住房用地與人才保障房用地供給，加快培育和發(fā)展住房租賃市場，持續(xù)增加人才保障房供應(yīng)等方式，以加快形成多層次的住房供應(yīng)體系。

在加快推進“深莞惠一體化”調(diào)控方面，王鋒建議一方面要加快“深莞惠試驗區(qū)”“深汕合作區(qū)”基礎(chǔ)設(shè)施、教育醫(yī)療等互聯(lián)互通，解決深圳土地資源緊缺帶來的發(fā)展瓶頸；另一方面要結(jié)合“粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃”的實施，加快出臺“深莞惠”房地產(chǎn)市場聯(lián)合調(diào)控政策，通過實施“因城施策、分類調(diào)控”的限購、限價、限貸等措施，聯(lián)合實施區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)控，促進城區(qū)居民合理住房消費。

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