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天津房價上漲 “新天津人”全城搶購“小戶型”

  • 2018年6月11日 FanTianQing來源:新浪新聞 447 23
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天津樓市受人才引進落戶政策的影響變得火熱起來。


“新天津人”全城搶購“小戶型”

位于天津市第一梯隊的南開區(qū)喜馬拉雅項目銷售人員告訴記者,該項目共238套,6月2日開盤推出180套。主要是47平方米至140平方米的戶型,開盤當天47平方米的戶型就賣完了,59平方米戶型還剩幾套朝向不好的,小戶型幾乎一掃而光。

47平方米戶型總價200萬元左右,項目帶精裝修,首付合計80萬元左右。109平方米的戶型,總價近400萬元,首付在150萬元~200萬元。新落戶的購房者大多考慮小戶型。李先生描述著小戶型供不應(yīng)求的情況,“開盤前一天就認購了32套,全是從北京、河北過來的,直接交錢。昨天一個北京來的客戶,看好14樓一個47平方米戶型的房子,接著給老婆打電話匯報,簡單匯報完看好的房已經(jīng)被賣掉了?!?/p>

記者看到,售樓處掛在墻上的房源信息榜,賣掉的房子房號被撕掉替換上售罄的字樣。47平方米的房子全部售罄,還在售的基本都是大戶型。

天津站往南40公里外的團泊湖,位于天津第三梯隊的靜海區(qū),周末在不堵車的情況下開車40多分鐘可達,這里有大量樓盤在售“團泊湖是天津離市區(qū)最近的湖,水域面積相當于13個杭州西湖那么大?!碑?shù)鼐用窀嬖V記者,這里雖然離市區(qū)遠,但正因如此,周圍沒有工業(yè)和污染源,被視為天津的“綠肺”。

6月3日下午記者驅(qū)車來到團泊鎮(zhèn),不時就能看到穿著工裝的樓盤銷售人員,高舉著“首付30萬就能買房”的廣告牌,散發(fā)樓盤宣傳頁,團泊湖周邊的項目,高層、洋房、別墅一應(yīng)俱全。

在團泊湖東區(qū)隨處可以看到塔吊正在作業(yè),坐落在這里的是富力新城。不等記者發(fā)言,銷售人員主動說,“現(xiàn)在只剩幾套100多平方米的大戶型了。想買小戶型要等下次開盤,等拿到銷售許可證開盤至少還要等10天。這次開盤房源充足,但是等房的人很多。現(xiàn)在項目有40多個銷售顧問,每個銷售顧問至少有七八個準備買房的客戶,都是奔小戶型去的?!?/p>

一銷售人員解釋,“5月下旬以來已經(jīng)賣出1000多套房,大多是因為落戶來買小戶型住宅的,不只是我們項目,天津其他項目小戶型也沒房?!?/p>

記者在現(xiàn)場隨機采訪了十多位看房者,大多是小戶型需求型。

位于團泊湖西區(qū)的愉景城,由于周邊配套相對團泊湖東區(qū)的富力新城更齊全,均價略高,在1.2萬元左右,項目有5棟高層住宅,也只剩上百平方米的大戶型在售了。

已落戶者主動加價購房 “準”落戶者先定房再遷戶

已經(jīng)是周末的傍晚時分,位于天津市河東區(qū)的融科·瀚棠售樓處依舊熱鬧,現(xiàn)場有不少拖家?guī)Э诘目捶空摺?/p>

帶著老人孩子一家5口看房的王先生告訴記者,他是憑資格型人才剛落戶天津,考慮孩子上學問題,想在市區(qū)買房。王先生說,就在記者到達該項目之前沒多久,有兩家也是剛落戶的購房者在競購同一套房。該樓盤均價在3.3萬元~3.4萬元,80多平方米的戶型總價近280萬元,最后其中一方自愿多掏5萬元,以285萬元購得。

該項目毗鄰三條地鐵線,9號線地鐵10分鐘左右到達天津站,周邊配套成熟。或許因為該項目地理位置優(yōu)越,住宅飽和,周邊難有新樓盤的原因;也或許是購房需求強勢回暖,該售樓處的銷售人員待客都顯得強硬一些。

“第一,今天主事兒的人來沒來,能不能定房?第二,首付夠不夠?第三,有沒有戶口?這些都具備,再說看房。”銷售人員崔先生說,“目前只剩一棟樓在售,剩下都已入住。您要是戶口還沒辦下來,那就對不起啦,沒戶口不賣。您再去看看其他項目吧?!?/p>

當記者表示可以先交定金,拿到戶口再購房時,崔先生表示拒絕,“現(xiàn)在市場不一樣了,不像去年、上個月,我們可以等?,F(xiàn)在您先交一部分錢,開發(fā)商只可以等您十天半個月。”

“有準遷證都不行,房子已經(jīng)到了一房難求的狀態(tài)?!贝尴壬f,“現(xiàn)在這個盤沒有猶豫期了,沒有商量考慮的時間。還剩幾十套,沒問題就要立馬鎖定樓層。您這情況肯定沒法賣給您了?!?/p>

與融科·瀚棠形成鮮明對比的是靜海區(qū)的富力新城,為了迎合“準”落戶者的購房需求,可以沒戶口先買房。

“買我們的房子目前沒有戶口沒關(guān)系,但要在6個月之內(nèi)拿到戶口。只要滿足落戶條件,一般半年之內(nèi)都能落戶成功?!变N售顧問黃先生告訴記者,可以先定房,10天之內(nèi)交首付,屆時簽一個協(xié)議,之后6個月內(nèi)落戶成功再簽購房合同。如果過期無法成功落戶,可以退還首付,但需扣除5%的違約金。

天津人才引進落戶新政發(fā)布還未滿月,樓市江湖就已開始躁動。第一撥涌進天津落戶的“新天津人”,揣著“一線城市容不下肉體,三四線城市放不下靈魂,天津可以二者兼顧”的期盼,已在落戶大戰(zhàn)中占據(jù)先機。想繼續(xù)領(lǐng)跑,買房是不得不走的下一步,也是真正享受天津落戶紅利的必然選擇。隨著政策繼續(xù)發(fā)酵,落戶人數(shù)繼續(xù)增加,購房需求更加旺盛,樓市是否會繼續(xù)升溫?有待繼續(xù)觀察。

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