政策密集預示 房地產(chǎn)行業(yè)重大轉變正在開始

• 2018年6月19日 ZhouXun來源：第一財經(jīng)日報 373 17
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內容，是各級政府部門發(fā)展相關產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，不動產(chǎn)登記體系進入到全面運行階段。這意味著，2007年物權法頒布時提出的“國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度”，在經(jīng)過將近11年的努力后，終于真正實現(xiàn)。

最近一段時間，房地產(chǎn)相關新政的發(fā)布與實施可謂相當密集，預示著重大轉變正在開始。

自然資源部6月16日發(fā)布消息稱，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，不動產(chǎn)登記體系進入到全面運行階段。這意味著，2007年物權法頒布時提出的“國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度”，在經(jīng)過將近11年的努力后，終于真正實現(xiàn)。

過去二十年，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟貢獻巨大，但在這兩三年最近一輪房價上漲后，房價高企的現(xiàn)狀對于經(jīng)濟發(fā)展、社會公平的負面影響，包括高房價抑制國內消費、抬高居民債務杠桿以及讓年輕人無望等，已經(jīng)到了不得不改變的地步。而且當前需要的改變，不再是此前多次提到的抑制房價過快上漲那么簡單，而是深層次的改變。

此番正式實施不動產(chǎn)全國聯(lián)網(wǎng)意義重大，作用也很多，就其對于房地產(chǎn)市場的影響而言，抑制炒作和為房地產(chǎn)稅的開征提供條件基礎數(shù)據(jù)是最重要的兩個方面。

全國聯(lián)網(wǎng)首先會讓樓市變得空前透明，讓各級決策部門對樓市有更全面、準確的認識，至于炒房客，在境內擁有多少套房子，也可以瞬間統(tǒng)計出來。因此，未來監(jiān)管部門就能夠制定更有針對性的調控措施，更好地因城施策，抑制過度炒作。

討論已久的房地產(chǎn)稅以此為契機可能漸行漸近，財政部相關負責人此前直言，房地產(chǎn)稅制改革至今未推出的一大原因是涉及大量利益調整，下一步將“義無反顧”推進改革?？梢哉f，除了可以抑制房價炒作外，房地產(chǎn)稅另一個大的作用就是讓政府，特別是地方政府多了一個穩(wěn)定的稅收收入來源。

但從中國國情來看，征收房地產(chǎn)稅大概率會給出一定標準的豁免額度，顯然在多個城市擁有多套房產(chǎn)的人，不可能全部豁免，比如一人在北上廣深四地都擁有一套住宅，不能每套都享受免征房地產(chǎn)稅的優(yōu)惠。而不動產(chǎn)登記信息全國聯(lián)網(wǎng)的正式實施，為房地產(chǎn)稅開征提供了基礎信息。

如果說實施不動產(chǎn)全國聯(lián)網(wǎng)針對的是存量住房，那么對于象征增量的住宅用地供應，也正在被掌握。

自然資源部近期向地方下發(fā)函件，要求上報住宅用地總面積，以及2008年來的住宅用地供應情況，同時還要求上報住宅用地多主體供應的典型案例，以及集體建設用地建設租賃住房試點項目統(tǒng)計。同時也派出調研組赴地方開展住宅用地供應制度改革調研，了解地方探索推進多主體供地的具體措施和政策建議。

除了中央部門主導的改革外，地方政府也紛紛出臺房產(chǎn)新政。6月5日，深圳市住房和建設局發(fā)布文明確未來18年(2018年至2035年)的住房發(fā)展目標，調整了住房供應結構和比例，明確了人才住房、安居型商品房、公共租賃住房占新增住房供應總量的60%左右，其中出租和出售的住房各占50%左右。

60%這一比例引發(fā)廣泛關注。實際上，最近一年多以來，十幾個一二線城市陸續(xù)發(fā)布了購租并舉和發(fā)展租賃住房的舉措，只是不及深圳力度之大。如北京提出五年內提供50萬套租賃住房，兼顧剛需購房人群和“新北京人”住房需求，上海去年以來連續(xù)在主城區(qū)公開出讓多幅租賃住房用地，住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃提出將新增租賃住房70萬套等。

一言以蔽之，從中央到地方近期出臺和實施與房地產(chǎn)相關的新政來看，中國經(jīng)濟擺脫房地產(chǎn)的依賴已成共識，包括調控、供應等制度的完善，目的都是減少高房價既成事實的負面影響。

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