5月各城市房?jī)r(jià)環(huán)比均上漲 房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何？

• 2018年6月19日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng)、鳳凰資訊 1290 84
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

5月份，各地不斷加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，全國(guó)40多個(gè)城市出臺(tái)了調(diào)控政策。

房?jī)r(jià)環(huán)比漲了

70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅連續(xù)3月擴(kuò)大。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，5月份70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為0.8%，相比4月份的0.6%有所擴(kuò)大，受環(huán)比增幅攀升的影響，同比增幅曲線也有所擴(kuò)大。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，5月份，一線、二線、三線城市的新房和二手房?jī)r(jià)格均比4月份出現(xiàn)了不同程度上漲。而在4月份時(shí)候，一線、二線、三線城市房?jī)r(jià)在環(huán)比上還處于分化階段。當(dāng)月，二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，但一線城市新房和二手房環(huán)比分別為持平和下降。

上漲城市數(shù)量的增多，可解釋房?jī)r(jià)環(huán)比上漲反彈的態(tài)勢(shì)。5月份上漲城市數(shù)量為61個(gè)，而4月份為58個(gè)。二手房同比下調(diào)最多的北京，在連續(xù)下調(diào)一年后，也出現(xiàn)了環(huán)比上漲。

5月份，4月底或5月初被住建部約談的一些城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅靠前。新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲最快的丹東，漲幅達(dá)5.3%，三亞、成都、?？?、青島超過(guò)2%。而在3、4月份，新房環(huán)比最高漲幅分別僅為2.1%、2%，且僅有一個(gè)城市。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，本次反彈主要集中在二線城市。最主要的特點(diǎn)是，這些城市最近都釋放了人才政策和搖號(hào)政策。

丹東市場(chǎng)回歸正常

6月15日，遼寧省丹東市政府微信平臺(tái)“丹東發(fā)布”發(fā)布文章《丹東市嚴(yán)格實(shí)施調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨平穩(wěn)》稱，調(diào)控政策出臺(tái)后，丹東新區(qū)商品房日均銷售量由5月初的近百套，下降至目前不足20套，商品房銷售量有較大幅度回落。與此同時(shí)，丹東市政府表示，目前，各樓盤日均看房人數(shù)不到5月初的十分之一，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)已回歸正常水平。

文章提到，4月下旬起，丹東新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，商品住房銷售量、價(jià)格快速增長(zhǎng)。丹東市委、市政府對(duì)此高度重視，堅(jiān)定不移貫徹“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，提高政治站位，認(rèn)真落實(shí)國(guó)家和省委、省政府部署，實(shí)施精準(zhǔn)調(diào)控，有效遏制投機(jī)炒房，及時(shí)采取一系列調(diào)控措施，全面穩(wěn)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。目前，市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)已趨于平穩(wěn)。

調(diào)控更頻

交易上升，各類城市房?jī)r(jià)有明顯升溫態(tài)勢(shì)。由此，4月底開始，中國(guó)樓市調(diào)控進(jìn)入了新一輪調(diào)控高潮。從住建部約談，到熱點(diǎn)二線城市加碼調(diào)控，再到三四線城市紛紛進(jìn)入調(diào)控陣營(yíng)。

“5月全國(guó)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策累計(jì)超50次，單月次數(shù)刷新了歷史紀(jì)錄?！睋?jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)。

限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)、以及搖號(hào)買房等政策在地方上不斷出臺(tái)、落地、執(zhí)行。同時(shí)，也帶來(lái)了一些新事件，引發(fā)圍觀。如，深圳有樓盤搖號(hào)要先交500萬(wàn)誠(chéng)意金。再如，搖號(hào)資源緊缺下，成都7萬(wàn)人搶1千套房子；西安某樓盤搖號(hào)出現(xiàn)大量關(guān)系戶；杭州熱門樓盤中簽率甚至不到2%，有人排隊(duì)買房以致暈倒。

面對(duì)“部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱苗頭，投機(jī)炒作有所抬頭”現(xiàn)象，5月19日住建部發(fā)出相關(guān)通知進(jìn)行警示——“風(fēng)險(xiǎn)不容忽視”。

住建部通知中再次強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)、控租金。要改進(jìn)商品住房用地供應(yīng)方式，建立房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，防止地價(jià)推漲房?jī)r(jià)。

“不排除最近2個(gè)月，各地再次發(fā)布密集調(diào)控政策的可能性?！睆埓髠シQ。

房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)咋樣？

房?jī)r(jià)接下來(lái)是漲是跌？哪些調(diào)控政策會(huì)發(fā)布？影響很多人的買房決策。

但對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)，不同的人有不同看法：有人想房?jī)r(jià)跌了后買，有人擔(dān)心再不買會(huì)更貴。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說(shuō)，調(diào)研發(fā)現(xiàn)，62.9%的購(gòu)房者認(rèn)為一二線城市房?jī)r(jià)短期內(nèi)趨于穩(wěn)定，未來(lái)還會(huì)上漲。同時(shí)，61%購(gòu)房者和59.6%經(jīng)紀(jì)人均認(rèn)為，政府會(huì)繼續(xù)控抑制房?jī)r(jià)上漲。

“預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)將整體保持平穩(wěn)，多項(xiàng)指標(biāo)漲幅將有所收窄。”易居研究院研究員沈昕說(shuō)。

張大偉也認(rèn)為，樓市調(diào)控政策在持續(xù)，包括12個(gè)約談城市都發(fā)布了調(diào)控政策，預(yù)計(jì)后續(xù)的價(jià)格上漲幅度將被抑制。

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