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標(biāo)桿房企銷售業(yè)績(jī)爆發(fā) 京城樓市呈現(xiàn)賣方一口價(jià)的局面

  • 2018年6月21日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 237 7
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在調(diào)控重壓下,標(biāo)桿房企銷售業(yè)績(jī)依然爆發(fā)。


布局失衡 個(gè)別企業(yè)業(yè)績(jī)下挫

幾家歡喜幾家愁,重點(diǎn)房企銷售金額大漲的另一面,則是個(gè)別房企銷售業(yè)績(jī)不盡如人意的現(xiàn)狀。根據(jù)中原地產(chǎn)日前披露的32家房企1-5月業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),首開股份、首創(chuàng)置業(yè)、陽光100中國(guó)和金地4家房企銷售業(yè)績(jī)同比下挫,分別為-29.7%、-16.5%、-27%、-6.3%。

記者查閱首開股份以及首創(chuàng)置業(yè)過往公告獲悉,兩家企業(yè)在2018年分別提出了“沖刺千億”和“今年800億、明年達(dá)1000億、后年1400億”的銷售目標(biāo),不過從前5月的銷售業(yè)績(jī)來看,二者的業(yè)績(jī)表現(xiàn)不甚樂觀。

具體來看,首開股份于6月8日發(fā)布的前5月銷售業(yè)績(jī)顯示,1-5月,該公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積89.84萬平方米,同比降低25.58%;簽約金額234.83億元,同比降低29.71%;截至今年5月底,首創(chuàng)置業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積約76.5萬平方米,累計(jì)簽約金額約157.9億元,較去年同期下降了16.5%。

張宏偉則進(jìn)一步指出,原則上前5月銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)不明顯的房企,基本上是在戰(zhàn)略布局上以一二線城市為主的企業(yè),全國(guó)化布局縱深程度不高。再從表現(xiàn)來講,市場(chǎng)之間很難有對(duì)沖和互補(bǔ),所以在銷售業(yè)績(jī)上不如那些全國(guó)化布局的房企表現(xiàn)搶眼。

“一是潛在的可售房源可能不多,房企現(xiàn)階段較大的資金壓力使供給端受到了沖擊;二是部分房企實(shí)際上面臨著定價(jià)的壓力,不愿意采取所謂低價(jià)銷售的方式,畢竟對(duì)于北京市場(chǎng)來說是要考慮到增加盈利等內(nèi)容;三則是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)目前大趨勢(shì)呈降溫態(tài)勢(shì),但預(yù)計(jì)下半年會(huì)有反彈,所以不排除部分房企會(huì)等到下半年再發(fā)力?!眹?yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為。

快馬加鞭 下半年提速資金回籠

土地儲(chǔ)備是房企戰(zhàn)略擴(kuò)張的最基礎(chǔ)一步。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,現(xiàn)階段大部分房企拿地?zé)崆椴粶p。雖然一二線城市調(diào)控效果明顯,但從全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看,在去庫存之后,大部分標(biāo)桿房企都開始積極拿地。整體而言,一二線城市調(diào)控壓力較大,但三四線城市依然在刷新同期成交紀(jì)錄。在這種大趨勢(shì)下,大量的中型標(biāo)桿房企積極搶地,特別是從500億沖刺1000億,1000億沖刺2000億的第二梯隊(duì)房企,成為了過去搶地的主流企業(yè)。

對(duì)于下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展預(yù)期,張宏偉表示,市場(chǎng)集中度的迅速提升,是當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)較為突出的特征。從下半年來看,沖刺銷售業(yè)績(jī)還是房企一個(gè)非常重要的目標(biāo)。嚴(yán)躍進(jìn)也表示,預(yù)計(jì)上半年部分房企銷售金額會(huì)以持平為準(zhǔn),即不刻意沖業(yè)績(jī),而是和去年保持同比相同的態(tài)勢(shì);而到了下半年,預(yù)計(jì)節(jié)奏會(huì)加快,即快馬加鞭。

此外,張宏偉還對(duì)2018年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了提示。他指出,當(dāng)整個(gè)行業(yè)資金兌付壓力達(dá)到最大的時(shí)間點(diǎn),房企需加快銷售回籠資金以償還借貸,在三四季度將存在部分房企因資金面狀況欠佳,采取降價(jià)或出售股權(quán)、售賣項(xiàng)目以促進(jìn)銷售的可能。

相關(guān):京城樓市呈現(xiàn)賣方一口價(jià)的局面

根據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)顯示,2018年5月份,北京全市二手住宅共網(wǎng)簽18096套,比去年同期上漲67.5%,比今年4月份增長(zhǎng)32.3%,這是2017年3月份以后的首次同比環(huán)比同步上漲,漲幅創(chuàng)下了14個(gè)月以來的新高。

在價(jià)格方面,根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,北京地區(qū)5月份二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,同比仍低于去年同期。新建商品住宅方面,北京也實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲0.2%。

端午節(jié)假期,記者以購房者身份走訪了北京市朝陽區(qū)、海淀區(qū)的多家房產(chǎn)中介。多個(gè)經(jīng)紀(jì)人表示,“近期門店帶看數(shù)量明顯增多,二手房成交量增加,部分業(yè)主開始小幅提價(jià)”。

海淀區(qū)某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者:“目前成交很快,尤其是優(yōu)質(zhì)房源,只要業(yè)主誠(chéng)意出售,一周內(nèi)都能成交?!?/p>

還有經(jīng)紀(jì)人告訴記者:“目前多數(shù)業(yè)主都沒有什么議價(jià)空間,有不少業(yè)主直接表示,‘價(jià)格不能商量,覺得價(jià)格合適才能見面聊’?!?/p>

在走訪過程中,記者還隨機(jī)采訪了部分購房者。一位購房者表示:“我中意的一個(gè)小區(qū)新上一套房源,掛牌當(dāng)天我看完房子,和帶看的經(jīng)紀(jì)人走回門店的途中就被告知‘已經(jīng)成交了’?!?/p>

還有一位已經(jīng)簽訂購房合同的購房者告訴記者:“我今天本來是來網(wǎng)簽的,結(jié)果沒辦成。中介給出的原因是提交資質(zhì)審核的人數(shù)太多,沒有按照約定時(shí)間出結(jié)果,讓我明天上午等通知。”

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